Как отдать деньги?

[Аноним]

Уважаемые форумчане у меня сложилась крайне неприятная ситуация. Полгода назад мы решили продать дачу и 10 соток земли. Договорились, что все купит сосед, а он выдвинул требование, что документы будет оформлять сам. Взял у нас документы, заплатил аванс 1000000 рублей. Цену определили 4000000 рублей. Сейчас он требует снижения цены до з000000 рублей, так как недвижимость стала дешевле, кризис и пр. Мы хотели вернуть ему деньги и искать новых покупателей, но он деньги не берет, мало того - в доме ( без нашего согласия) затеял какую-то перепланировку , и теперь хочет возмещения этого строительства. Как нам поступить в данной ситуации, цена на землю осталась прежней. Пожалуйста помогите!

[sema]

договор подписали?

[ФНП]

как вы это документально оформили, в том числе передачу аванса?

[Аноним]

Договора никакого не подписывали, есть бумага о передаче нам аванса в счет будущего договора.

[sema]

ну и замечательно, что не подписывали. а общая сумма договора случайно нигде не обозначена в расписочке?

[Елена_Кис]

Взял у нас документы

А какие документы вы ему передали?

он выдвинул требование, что документы будет оформлять сам

доверенность не подписывали?

[Аноним]

В бумаге, где указан аванс, обозначена общая сумма сделки - 4000000. Доверенность ему была выдана, чтобы он оформил право собственности на нас ( он это и сделал)., но документы нам не отдает. Мы получили дубликаты ( сами ходили).

[sema]

Договора никакого не подписывали

Доверенность ему была выдана, чтобы он оформил право собственности на нас ( он это и сделал).

???

[Аноним]

Свидетельство на собственность было 98 года, получал новое. Справку из кадастровой палаты.Все документы мы уже сами получили и то, что у него на руках нас не волнует. Он не хочет получать от нас аванс!!

[Елена_Кис]

Я так понимаю, что проблема не столько в возврате денег (их можно внести на депозит нотариусу), сколько в том, что сосед вовсю пользуется Вашей дачей, что мешает Вам найти другого покупателя?

[Аноним]

Мы и ищем другого покупателя, но нам чужих денег не надо. Модно поподробнее насчет депозита у нотариуса?

[Елена_Кис]

Статья 327 ГК. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
...
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

[Irusya]

Елена_Кис, все правильно, только кредитор тут продавец

[Елена_Кис]

А в бумаге, которую вы подписывали, написано слово "аванс" или "задаток"?

[Елена_Кис]

только кредитор тут продавец

Если не расторгать соглашение, то да.

[Irusya]

Елена_Кис, еще раз мысль?

[Елена_Кис]

Irusya, Если Вы имеете в виду мысль по поводу "аванса" или "задатка", то да. Между ними есть разница, а что именно написано в расписке, мы не знаем.

[Аноним]

написано просто 1000000 рублей в счет будущего договора.

[Елена_Кис]

А указано, когда должен быть заключен будущий договор?

[Irusya]

Irusya, Если Вы имеете в виду мысль по поводу "аванса" или "задатка", то да. .

я имела в виду смысл 15 поста

[Елена_Кис]

Смысл 15 поста в том, что нельзя утверждать, кто является кредитором, а кто должником, не выяснив полностью ситуацию.
А мы ее пока не выяснили.

[Аноним]

Срок заключения договора не указан

[Irusya]

.. нельзя утверждать, кто является кредитором, а кто должником, не выяснив полностью ситуацию..

не смешите

[Аноним]

Ребята, Вы междусобойчик устроили, а мне то что делать?

[stas®]

Он вас не впускает в ваш дом?

[Елена_Кис]

Срок заключения договора не указан

В таком случае вы пока не можете просто так расторгнуть вашу договоренность, вернув аванс (ст. 429 ГК), сможете только через пол-года.

[stas®]

В таком случае вы пока не можете расторгнуть вашу договоренность (ст. 429 ГК), сможете только через пол-года.

Это откуда столь глубокий вывод сделан?

[Аноним]

Полгода уже прошло, я это написала изначально. Он в доме не появляется, ключи у нас, но теперь вопрос Что делать с его перепланировкой (естественно, она не узаконена), мы своего согласия на его такие действия не давали. Произошел самовольный захват. В данный момент, он там не появляется, понимает, что не имел права так поступать. Нам от него ничего не надо, только бы деньги ему отдать и забыть этот кошмар.

[Елена_Кис]

Полгода уже прошло

+ еще полгода - всего год (ст. 429 ГК)

[Irusya]

+ еще полгода - всего год (ст. 429 ГК)

уходим от досуга "чтение ГК" и переходим к попыткам верного трактования.
С чего вы взяли, что заключен именно предварительный договор (ст. 429 ГК)?