<blockquote><p>В налоговом планировании часто используют так называемую обратную аренду. Снизить риск возможных претензий налоговиков к пользователю объекта поможет внутренний документ, обосновывающий необходимость аренды недавно реализованного имущества.</p></blockquote> <p><strong>Как документ позволит сэкономить. </strong> В налоговом планировании часто используют так называемую обратную аренду. К примеру, компания продает объект дружественной организации на &laquo;упрощенке&raquo; по минимальной цене, а потом берет этот же актив в аренду по завышенной рыночной стоимости. При этом арендная плата уменьшает у пользователя имущества прибыль, облагаемую по ставке 20 процентов, и увеличивает доходы, с которых новый владелец актива уплачивает налог по ставке 6 процентов. Плюс переданный объект исключается из облагаемой базы по налогу на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).</p> <p>Снизить риск возможных претензий налоговиков к пользователю объекта поможет внутренний документ, обосновывающий необходимость аренды недавно реализованного имущества.</p> <p><strong>В каком виде составляется. </strong> Оптимальная форма такого документа &ndash; аналитическая записка, содержащая предложения от финансового или планово-экономического отдела. То есть подразделений, которые имеют доступ к данным о структуре затрат, состоянии задолженности и т. д. Подписывается начальником отдела и подается на имя генерального директора.</p> <p><strong>Что обязательно должно быть в документе. </strong> В аналитической записке важно привести доказательства необходимости услуг по аренде ранее реализованного имущества. При этом обоснование должно быть описано без учета выгод дружественной компании.</p> <p>В частности, причиной продажи имущества может быть нехватка оборотных средств и необходимость погашения текущей задолженности перед кредиторами, сотрудниками и т. п. В этом случае к аналитической справке прикладываются расшифровки долгов с описанием возможных последствий их несвоевременного погашения: штрафы, возможность судебных разбирательств вплоть до банкротства. Впоследствии можно приложить и выписки с банковских счетов, а также отчеты о движении денежных средств, которые доказывают, что выручка от продажи объекта была направлена именно на эти цели. Последующая же аренда дает возможность использовать объекты, как и прежде.</p> <p>Заметим, необходимость продажи может быть обусловлена и отсутствием возможности получить кредит в банке. Это могут подтвердить письма об отказе в его предоставлении.</p> <p>Другая причина, которая может выступать как самостоятельным обоснованием, так и дополнением к первой, &ndash; возможность сократить расходы на обслуживание имущества. Ведь при аренде расходы на капитальный ремонт (по умолчанию) и на текущий ремонт (согласно условиям договора) могут быть возложены на арендодателя (ст. 616 ГК РФ). Ситуация с обратной арендой позволяет компании снизить до минимума риск простоев, связанных с поломками оборудования.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?141283