Тема: Квартира сотруднику и НДС

Доброго времени суток! Прошу помочь мне разобраться в следующей ситуации. В апреле 2008 года наша компания инвестировала в строительство жилого дома 1000000 рублей (продажа кирпича, но у застройщика не было возможности рассчитаться с нами деньгами и мы взяли квадратными метрами). В договоре долевого участия в строительстве квартиры записано, что по окончании стройки - 31 декабря 2009 года - компания получит однокомнатную квартиру. В этом году директор решил эту квартиру купить себе за 1118 000рублей. Стал вопрос по НДС я начисляю НДС на всю стоимость квартиры т.е. 201240руб? или на разницу между продажей и покупкой 18000руб? а может быть 1118000/118*18=170542руб? А тут вообще прочитала в НК пп. пп.22-23 п.3 ст.149 НК Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

(пп. 22 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)

23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

(пп. 23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ) Я если чесно впервые сталкнулась с таким бутором голова кругом идет!

Ну что никто незнает?

Сообщение от Cressis

31 декабря 2009 года, то есть квартира не построена еще?

квартира построена(она на 4 этаже), дом не сдан там 23 этажа, построили только 19 этажей

Собственно, вы на свой вопрос сами ответили. Реализация эта не облагается НДС. Другое дело еще на директора придется накручивать НДФЛ, в части превышения суммы купленной им у организации квартиры и рыночной стоимостью оной.

Спасибо огромное за участие в решении моего вопроса. Всего доброго!

При передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи и машино-места НДС нужно платить с разницы между ценой передаваемого имущественного права (с учетом НДС) и затратами на его приобретение (п. 3 ст. 155 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.04.2008 N 03-07-11/149).

Сообщение от Пилкин Вася

предложение построено неправильно. тебе же написали: "не облагается".

а вот ещё нюансик, продается не квартира, а имущественное право на получение этой квартиры. заглядываем в НК РФ ч.2 п.1 пп.1 ст.146 что все таки надо признать налоговой базой и в этом случае НДС к уплате будет 18000руб.?