По договору ипотеки заправка перешла к залогодержателю - фирме которая давала деньги. Право аренды земли под заправкой тоже. Но на территории стоит корпус. Его строила фирма - залогодатель. Право собственности не зарегистрировано. Фирма залогодатель попала под банкротство, там работает конкурсный управляющий. Он собирается продать этот корпус. Это вообще возможно?
Оксана
Без регистрации права -невозможно. Хотя... Что за корпус, под определение недвижимости попадает? Соответственно, разрешение на строительство есть?Он собирается продать этот корпус. Это вообще возможно?
Корпус производственный, просто когда регистрировали ипотеку, его не включили, т.к. не было приемки. Под недвижимость попадает. Строили с разрешением и всеми необходимыми разрешительными документами.
Раз это здание уже было при оформлении ипотеки недвижимости и залога права аренды, кому все-таки оно сейчас принадлежит? Помнится было в законе об ипотеке, что если во время ипотеки что-то возводится на этой земле, оно автоматом обременено ипотекой.
Оксана
Принадлежит должнику (он же его строил?). Скорее всего конкурсный хочет зарегистрировать корпус как объект незавершенного строительства и потом продать.
Как он сейчас его зарегистрирует, если есть решение о переходе заправки в пользу фирмы, у которой она была заложена? И незавершенку без участка под ней земли не оформят ведь? Объект не может на воздухе быть?
Оксана
Может непонятно объяснила просто: Жила-была фирма, которая все перезаложила, а гасить долг было нечем. ЕЕ объявили банкротом. Всем кредиторам, у кого ипотека и залог был судом присудили это же заложенное имущество. Так вот одна из заправок имела на своем участке(участок в аренде у Мэрии) здание корпуса, который пока не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован. Но в договоре ипотеки не записан, т.к. не было регистрации его как незавершенки. В паспорте БТИ он на момент регистрации договора ипотеки был.
Как зарегистрировать незавершенку, если право аренды земли перешло по договору ипотеки к другой фирме?
Оксана
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием