Аренда помещений у учредителя.

[Наталья79]

Добрый день! Обращаюсь к Вам за помощью, чтобы попытаться обойти все подводные камни)Организация зарегистрировала обособленное подраздение в МО. Нежвижимость по месту регистрации принадлежит учредителю компании(он же ген.директор). Учредитель хочет официально сдавать эти площади в аренду своей же компании. Как у всех в уставе прописано - основная цель компании это получение прибыли), а сумма аренды даже если на 30 % ниже рыночной стоимости выливается в приличные деньги. Обоснованность доходов доказать непроблемма (т.к.это производственные площади и на них фактически налажено производство) А ничножность или заинтересованность сделки можно?
И второй вопрос, площади производственные(цеха), при этом учредитель ЧП не является, возможна ли аренда производственных площадей у физ.лица?

[Leila]

А ничножность или заинтересованность сделки можно?

Почему ничтожность? Заинтересованность - однозначно, только если директор не единственный участник. Если единственный, то положения статьи о порядке одобрения сделки с заинтересованностью не применяются.

И второй вопрос, площади производственные(цеха), при этом учредитель ЧП не является, возможна ли аренда производственных площадей у физ.лица?

Возможна.

[B@lex]

Учредитель хочет официально сдавать эти площади в аренду своей же компании.

Если не заблуждаюсь, учреду ничего не мешает сдавать в безвозмездное пользование..

Как у всех в уставе прописано - основная цель компании это получение прибыли), а сумма аренды даже если на 30 % ниже рыночной стоимости выливается в приличные деньги.

Так это же хороше, что у организации расход ниже...

[Наталья79]

Если не заблуждаюсь, учреду ничего не мешает сдавать в безвозмездное пользование.....

Полазив по форуму поняла, что не все поддерживают такую точку зрения! Безвозмездная аренда тоже будет "подводным камнем" до поры до времени..

[Наталья79]

Так это же хороше, что у организации расход ниже...

Прибыль ниже, а НДС выше.

[B@lex]

Прибыль ниже, а НДС выше.

Прибыль выше, потому что затраты ниже ...наверное так. НДС - у кого? Физик сдает же

учредителю компании(он же ген.директор)

[Наталья79]

Прибыль ниже, а НДС выше.

Поясняю, если физик все таки сдает эти помещения, то у компании увеличиваются расходы, соответственно уменьшается прибыль и налог на прибыль. Сдает физик без НДС, поэтому в итоге компании выгоднее арендовать у юр.лица, для того чтобы можно было зачесть НДС. Вот именно это я и пытаюсь отстоять у учредителя.

[B@lex]

Сдает физик без НДС, поэтому в итоге компании выгоднее арендовать у юр.лица, для того чтобы можно было зачесть НДС. Вот именно это я и пытаюсь отстоять у учредителя.

Ну да...выгоднее в принципе НДС к вычету принять, чем расходы по аренде вообще убрать .. ну да хозяин-барин...