Тема: Повышение аренд.платы по договору заключенному менее чем на год.

А договоре аренда условие: «Арендодатель вправе не более одного раза в год в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы». Договор заключен менее чем на год с 1 января по 30 декабря 2009 года. Имеет ли право Арендодатель по истечение 2-х месяцев поднять нам арендную плату? Договор же заключен менее чем на год.

Это условие договора по-моему мнению является ничтожным

Сообщение от МЕЛАМОРИ.2009

Если подписано двумя сторонами, то нет.

ничтожность условия не определяется только наличием или отсутствием подписями сторон под ним.
Автор-нет, не могут

МЕЛАМОРИ.2009, читаем внимательно "..по соглашению сторон.." увидели?Где оно тут в ситуации автора?

Сообщение от МЕЛАМОРИ.2009

В ситуации автора просто в договоре неправильная формулировка, как я написала, надеюсь это видно. В любом случае договор подписывается, если стороны пришли к соглашению. Я работаю с арендой не один год и если бы я подписала договор с такой формулировкой, значит я согласна. Логично?

Логично, но не верно, имхо
волеизъявление сторон в данном случае направлено на ограничение возможности арендодателя в одностороннем порядке чаще одного раза повышать оплату)
Для справки: если стороны пришли к соглашению и подписали договор эт еще не означает, что его условия не являются ничтожными в силу закона. Это не по ситуации автора)

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества."

именно законом, а не соглашением сторон. соглашение в понимании п.3 может вообще запретить этот пересмотр, но не изменить правило о возможности пересмотра не более 1 раз в год.
в ситуации автора повышение невозможно

Потому что договор заключен менее чем на год.
А если бы ДА был заключен более чем на год, то по моему мнению повысить АП можно и по истечение 2-х месяцев после заключения договора.

МЕЛАМОРИ.2009 - согласен.
пусть арендодатель предоставит обоснования увеличение аренды.
вопрос: а через 9 месяцев можно поднимать аренду??? а через 10 или 11 месяцев??? а если поднимать аренду в следующем году?? это уже новый договор с новой ценой договора, к которой стороны придут в ходе переговоров.

а в долгосрочном договоре как правило прописывается конкретный график увеличения арендной платы с конкретными условиями (ставка рефинансирования, инфляция...., или цифры). иначе при каждом допнике придется отстаивать очередя в регуправлении.