Учредители нашего ООО (2 физических лица) по договору долевого строительства получают офисное (нежилое) помещение в здании. В настоящее время здание находится на стадии отделочных работ. Данное помещение в дальнейшем будет сдаваться учредителями в аренду нашему же ООО, которое приобрело оборудование АТС (стоимость более 20000 руб.), систему кондиционирования (кондиционеры, материалы общей стоимостью более 20000 руб.), систему отопления (радиаторы, фитинги, трубы и пр. общей стоимостью более 20000 руб.). Система отопления и система АТС на данный момент уже смонтированы подрядчиками, скоро дело и за системой кондиционирования. В настоящий момент договор аренды не заключен, поскольку планируется этих учредителей регистрировать как ИП на УСН 6%(с целью оптимизации н/о, и обоснованности включения арендных платежей в расходы у ООО). Система АТС, и кондиционирования пока находятся на 08 счете, радиаторы – на 10 счете.
Вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что это все и в б/у и в н/у будет отдельными объектами ОС (система АТС, кондиционирования, отопления)?
2. В какой момент переводить все это в состав ОС? Когда начинать начислять амортизацию в н/у и в б/у?
3. Нормально ли, что объекты ОС (неотделимые улучшения) будут сформированы ранее заключения договора аренды с ИП, и вообще ранее регистрации этих ИП и официального существования помещения?
4. Не выйдет ли боком договор аренды между взаимозависимыми лицами?