Добрый день, коллеги!
Ситуация следующая: собираемся покупать здание под общежитие. Банк дает кредит. Можем ли мы заключить договор купли-продажи с участием трех сторон, одной из которых будет банк?бывают ли такие договоры? или это два договора, 1-й, на получение кредита, 2-й - купля-продажа с собственником.
Очень интересуют также особенности покупки здания под общежитие. На что обратить внимание?
Заранее благодарна всем за помощь!
Коллеги? какие-нибудь мысли, доводы, очень надо!
А зачем вам в одном договоре отражать отношения с банком, никак не пойму
мне информация нужна, и вопрос совершенно точно поставлензачем вам в одном договоре отражать отношения с банком, никак не пойму
тогда в таком случае, как я понимаю, здание будет в залоге у банка.
это естественнотогда в таком случае, как я понимаю, здание будет в залоге у банка
два отдельных договора.
Очень интересуют также особенности покупки здания под общежитие. На что обратить внимание?
Во-первых, есть общежития и общежития.
По Жилищному кодексу общежитие отностится к специализированному жилому фонду. Такое общежитие не может быть в частной собственности: только в государственной. Купля-продажа (т.е. приватизация) таких общежитий запрещена законом.
На практике существуют общежития, которые находятся в частной собственности. На таковые правила ЖК РФ не распространяются. Называть такие общежития общежитиями как-то кривовато, но имеет место
Так вот, какое Вас общежитие интересует?
А будьте добры ссылки на законы. Кроме того, вы по моему противоречите сами себе.Сообщение от sistemahalsinvest
Во-первых, есть общежития и общежития.
По Жилищному кодексу общежитие отностится к специализированному жилому фонду. Такое общежитие не может быть в частной собственности: только в государственной. Купля-продажа (т.е. приватизация) таких общежитий запрещена законом.
На практике существуют общежития, которые находятся в частной собственности. На таковые правила ЖК РФ не распространяются. Называть такие общежития общежитиями как-то кривовато, но имеет место
Так вот, какое Вас общежитие интересует?
Что же Вас смущает?
В Законе о приватизации существовал запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако необходимо различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но в реальности ими не являлись. Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма" (ст. 7). Этот Федеральный закон вступил в силу с 22 января 2005 г.
Спасибо за информацию, противоречий никаких не нахожу
ситуация в том, что мы хотим приобрести здание для того, чтобы открыть там студенческое общежитие.Так вот, какое Вас общежитие интересует?
Проясняется))) Покупаете здание с жилыми помещениями.
Кредитный договор (стороны: Банк и Вы) + Договор купли-продажи недвижимости (стороны: Продавец недвижимости и Вы) + договор залога (ипотека) (стороны: Вы и Банк)
Из них два последние проходят регистрацию в ФРС. На выходе Вы собственник жилого здания, но обремененного залогом до момента полного погашения займа по кредитному договору.
sistemahalsinvest, спасибо, уже выяснили все.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием