Помогите физ.лицу с НДФЛ от продажи недвижимости

[t-buh80]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что ждёт меня в такой ситуации: в 2002 году я заключила договор об участии в долевом строительстве, дом строился долго, и свидетельство о собственности я получила только в 2008 году. Теперь, в 2009 году, я продаю квартиру за 4 млн. руб. Какие налоги при этом я должна буду заплатить и на какие вычеты имею право?

[FM]

НДФЛ будете платить.
Имеете право на вычеты:
1. При продаже - 1000000 руб.
2. При приобретении - 1000000 руб.

[t-buh80]

а как на счет того, что в конце 2008 года вычет увеличили с одного до двух миллионов рублей?

[FM]

Никак. Расходы по оплате строительства у вас, очевидно, были понесены до 2008 года. А местная правоприменительная практика по такой ситуации ставит под большое сомнение возможность его применения. Такое право доказывать придется только через суд.

[t-buh80]

а собственником квартиры я считаюсь с момента заключения договора об участии в долевом строительстве (т.е. с момента, когда я как раз и понесла расходы) или с момента получения свидетельства о собственности?

[FM]

с момента получения свидетельства о собственности?

[t-buh80]

..... обожаю нашу систему.....

[FM]

да, не любить ее нельзя...

[Королева]

а как на счет того, что в конце 2008 года вычет увеличили с одного до двух миллионов рублей?

Должно прокатить. В Консультанте куча писем на эту тему. Если надо, могу подсказать.

[t-buh80]

Спасибо большое, было бы очень интересно почитать эти письма!!!

[Королева]

МинФин РФ
Письмо от 24 марта 2009 г. N 03-04-05-01/140
Я все не буду цитировать, там вывод такой:
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Если вышеуказанные документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.
В случае если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.

[t-buh80]

Не, получается, что не прокатит, т.к. договор был подписан в 2002 году, и оплата тоже произведена тогда же, но вот свидетельство о праве собственности получено только в 2008 году. получается, что и вычет только миллион, и в собственности квартира менее трёх лет. маразм...
Но всё равно спасибо за письмо

[Королева]

Без свидетельства о праве собственности вычета Вам не дали бы, а свид-во получено в 2008, значит и вычет м.б. 2 млн.
Но честно скажу: не знаю. У нас вчера была похожая ситуация, звонили в 2 разных наложки. В одной ответили вычет 1 млн, в другой ответили, что дадут вычет 2 млн.

[t-buh80]

да они сами ничего не знают (((

[FM]

да они сами ничего не знают (((

вполне возможно, но их скоро очевидно просветят... тогда будет все ясно и понятно.