оформление неотделимых улучшений объекта аренды

[quiritius]

Преамбула (мы арендаторы):
- спорткомплекс имеет несколько литер (трибуна южная, трибуна северная, беговая дорожка и тд, всего 5);
-земельный участок не оформлен (не сформирован)
-договор аренды спорткомплекса (по свидетельству о праве собственности-сложная вещь Литер С) на 49 лет с правом арендатора на реконстпукцию и возведение новых зданий;

Ситуация:
- одна из трибун полностью разрушена-т.е. высвободилась площадка прим. 150 на 40 м.;
- появилось желание застроить данную площадку.

Вопрос как оформить в собственность созданный объект?

[Youlia]

Я так понимаю, собственник спорткомплекса не является собственником земли, т.е. на участок земли собственник имеет право пользования пропорционально занимаемой площади спорткомплекса. Для строительства на чужой земле необходимо получать специальные разрешения (помимо разрешений арендодателя спорткомплекса), иначе это будет самовольная постройка со всеми вытекающими.

[dpolekhov]

+1
И, думаю, будет целесообразно оформить в БТИ и регслужбе конструктивное изменение самого спорткомплекса, появившееся из-за разрушения трибуны.

[quiritius]

да на землю нет прав, участок даже не сформирован, в кадастре не значится. Вопрос: если формировать участок, то именно под эту трибуну либо под весь комплекс стадиона?

[@Alena]

Я так понимаю, собственник спорткомплекса не является собственником земли, т.е. на участок земли собственник имеет право пользования пропорционально занимаемой площади спорткомплекса. Для строительства на чужой земле необходимо получать специальные разрешения (помимо разрешений арендодателя спорткомплекса), иначе это будет самовольная постройка со всеми вытекающими.

а может просто попробовать сформировать з/у, раз он все таки предоставлен на 49 лет и в соответстви со ст. 36 ЗК выкупить его, а потом перестроить что хочется? (если не права в мыслях, поправьте). В этом случае тогда и з/уч станет вашим.

[Kak_tak]

А как вам отдали в аренду участок который не сформирован и нет данных к кадастровой палате? Вам этот ЗУ предоставили в аренду государственные или муниципальные органы?

[@Alena]

А как вам отдали в аренду участок который не сформирован и нет данных к кадастровой палате? Вам этот ЗУ предоставили в аренду государственные или муниципальные органы?

если это были "лохматые" года, то все возможно. Надо архивы в таких случаях смотреть.

[@Alena]

а может просто попробовать сформировать з/у, раз он все таки предоставлен на 49 лет и в соответстви со ст. 36 ЗК выкупить его, а потом перестроить что хочется? (если не права в мыслях, поправьте). В этом случае тогда и з/уч станет вашим.

Свое предложение теперь предлагаю не читать). я не увидела, что здани в аренде, а не в собственности. я Думала там единым комплексом сначало. Извиняюсь.

[quiritius]

в аренде именно здание, з/у вообще не сформирован...

[Kak_tak]

Если ЗУ не передан в арнеду, тогда проводить как ремонт.
На реконструкцию и строительство все равно придется получать градостроительный план ЗУ, а для этого нужно оформлять ЗУ.

А в чей собственности находятся арендованные здания спорткомплекса?

[Youlia]

проводить как ремонт.

Удивлена до крайности))) Это каким образом возможно строительство как ремонт оформить?

[Kak_tak]

Ели строить на этом месте новое строение то конечно под кап.ремонт не подведешь.

[quiritius]

собственник комплекса Субъект Федерации (Алтайский край)

[quiritius]

а если вызвать техника и он сделает заключение не о разрушении трибуны, а износе процентов на 90 и оформить как реконструкцию?

[Youlia]

quiritius, у Вас какая конечная цель? Оформить собственность или провести реконструкцию и учесть эти расходы для целей налогообложения? Собственность оформить не получится без оформления земельного участка. По поводу второго - возможно.

[quiritius]

если предположить что оформим в аренду и участок, то первый вариант...

[Youlia]

Оформляйте землю, получайте разрешения, стройте, оформляйте собственность на постройки.