Доверенность

[Юрист 2004]

Здравствуйте.
Ситуация: были сделки: договоры займа,сделки, связанные с приобретением, реализации, залогом, регистрации движ. и недвиж. имущества, подписывался зам. директора, который действовал по "доверенности", но эта доверенность, написана на простом листе бумаги, следующего содержания:
ООО, в лице директора Иванова,действ. на осн. Устава уполнамачивает Сидорова (паспорт*****,зарегистр... там-то) осуществлять от имени ООО,следующи действия:
- совершать сделки, связан. с приобритением,реализации,залогом,регистрацией движ. и недвиж. им.
- подписывать дог. займа

Полномочия по данной довер-ти не могут быть переданы другим лицам.
Доверенность дана сроком до ____ 2004 года (не превышает года!)

Образец подписи Сидорова ______________

Дир. ООО Иванов _______

ну, в этой доверенности только подпись директора ... !
Вопрос: обязательно нотариальное заверение?
Как сделать чтобы всё было по правильно оформлено.
Надеюсь суть вопроса понятно.Если что пояснить - спрашивайте.

[Natalia-M]

Вопрос: обязательно нотариальное заверение?

Для заключения договоров залога недвижимости требуется нотариально удостоверенная доверенность.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена (п. 2 ст. 185 ГК).
Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК).
Все остальные вышеперечисленные сделки могут быть совершены по обычной доверенности.

[Natalia-M]

были сделки: ...связанные с ... залогом ...недвиж. имущества,

А были ли сделки?
Нотариус бы такую сделку не удостоверил без нотариально удостоверенной доверенности.

[Юрист 2004]

Эх, где же мы живем то ! Россия - мать ... всё тут возможно ...

[Юрист 2004]

Спасибо за ответ

[Nazar]

Добавлю лишь следующее, если считаете, что доверенность недействительная и лицо неполномочно, то вот статья 183 ГК РФ:
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Правда это касается последствий заключения сделок.

[Lawyer]

Общие правила оформления доверенности содержатся в ст.185 ГК РФ. И внимательное прочтение этой статьи способно развеять многие сомнения при составлении доверенности. Статья 185 ГК РФ применяется во всех случаях оформления доверенности. Поэтому требования других документов, не предусмотренные ею, недействительны. Итак, ст.185 ГК РФ предъявляет к доверенностям, выдаваемым организациями, всего два основных требования. Первое - она должна быть составлена в письменной форме, заверена подписью руководителя и печатью организации. И второе - на ней должна стоять дата выдачи.
Отсюда можно сделать следующие выводы. Заверять доверенность у нотариуса в большинстве случаев не требуется. Сделать это надо только в двух случаях: если доверенность выдается на совершение сделки, которую по закону положено заверить у нотариуса (п.2 ст.185 ГК РФ), или в порядке передоверия (п.3 ст.187 ГК РФ).
Необязательно также и использовать фирменный бланк или указывать номер доверенности.
Отдельно надо сказать про срок доверенности. Если в самой доверенности по поводу сроков ничего не сказано, она сохраняет свою силу в течение года с даты выдачи. Но, указывая в доверенности срок, надо помнить, что он не может быть больше трех лет (ст.186 ГК РФ).

[faust]

Lawyer, это вы к чему? Там речь о сделках, требующих нотариального удостоверения...

[Lawyer]

Faust, а Вы умеете читать до конца, или только первый абзац?

[faust]

Lawyer, умею. Я даже прочел все посты в этой ветке. Мне просто стало интересно, что вы добавили к сказанному в посте № 2, например.
Ну да ладно, это, по-моему, не повод для перепалки. Если был не прав, простите великодушно.

[Lawyer]

Faust,
просто на неясный вопрос, надо отвечать либо обо всем либо ни о чем.
"Каков вопрос, таков ответ".