Христос Воскресе! Пасхальная неделя
Генеральный решил сделать капитальный ремонт электрики в доме, муниципальное образование поселка пообещали оплатить все работы.
Он нарисовал следующую картину, собираем с жильцов 5 % от сметы, остальные деньги платят муниципалы. А я засомневалась как все это будет выглядеть? Мы заключаем договора :с муниципалами договор, с подрядчиком договор. Подрядчик выставляет нам счет, мы муниципалам счет?
во-первых, в чьей собственности жилые помещения в доме? от ответа на этот вопрос зависят все следующие решения
электрические сети в подъездах,квартирах,где?
Электрические сети в подъездах.электрические сети в подъездах,квартирах,где?
собственность жилых помещений смешанная найм и собственно ....собственики. Дом в собственности ОМС.во-первых, в чьей собственности жилые помещения в доме?
Если все так будет как хочет генеральный, оплата от муниципалов - целевое финансирование? 5% провести отдельно начислить по капремонту в квитанциях?, жильцы уже деньги собрали
Еще один вопрос. Понятно что они (ОМС) будут таращиться в свой бюджет и заниматься перебросом лимитов с одной дырки на другую. Но какой документ нам то с ними лучше заключить, что бы потом как говорит генерал призвать их к ответу.
найм это не собственность. В наём сдаёт та организация, в чьей собственности находится этот МКД.Сообщение от Alisa55
И платят за ремонт только собственники пропорционально своей собственности. Наниматели собственниками не являются. Поэтому, упомянутый Вами ремонт напрямую не оплачивают. За него они платят ежемесячно по статье "содержание и ремонт помещений"
Когда пишите, то не заставляйте собеседников расшифровывать Ваши сообщения. Это неуважительно. Кто такой ОМС знаете только Вы, а мы можем об этом только догадываться.
Другое дело: ИМНС, НК РФ, ЖК РФ. Если Вы работаете с МногоКвартирным Домом, то и МКД в расшифровке не требует.
Кстати, "нам" - это, собственно, кому? У вас дом муниципальный или ТСЖ?
Последний раз редактировалось zas77; 22.04.2009 в 14:52. Причина: Дополнение
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Владимир не смешите. МКД не может находиться ни в чьей собственности.Не приватизированные квартиры находятся в собственности ОМС, но не дом.В наём сдаёт та организация, в чьей собственности находится этот МКД.ничего подобного капитальный ремонт и текущий ремонт разные вещиAlisa55, нужно четко разобраться с бюдзетом, схема .которую вы описываете очень похожа на схему по 185ФЗ. Вполне возможно,что это обычное финансироание из городского бюджета на капитальный ремонт.При фининсировании должно быть постановление главы,где указано,что по такой то статье бюджета такому то предприятию выделсяются средства на проведение таких то работ . Тогда договора может и не быть с ОМС. Если есть договор,то читайте что написано.ОМС может просто выступить заказчиком и тогда никакого финансирования не получится.Просто договор на выполнение работЗа него они платят ежемесячно по статье "содержание и ремонт помещений"
m'm,Вы всегда даете ценные советы спасибо Вам!
Генеральный хочет что бы был договор по которому можно было в суд обратиться. Как оказалось денег на этот ремонт нет в бюджете, может с капремонта крыши снимут, но опять же в ущерб другому ремонту. Так что не знаю что хотют, а насчет постановления так его прокурор опротестует, мол средств в бюджете не заложено, что вы тут мудрите, опять же слуги народа с нехилыми зарплатами (председатель думы) депутаты начнут умничать. попробуем договор протолкнуть.
А вы и постанловления не поличите,если не заложено в бюджете. если же бюджет выищет какие-то средства из других статей расхода и выделит вам,то тут уже никакого целеваого не будет,вы будете просто исполнителем по договору.а насчет постановления так его прокурор опротестует, мол средств в бюджете не заложено
Какая необходимость делать электрику,если денег у дома нет?А на ремонт крыши вам выделили? Где деньги то взяла.Кстати,капремонт с жильцов собирается?
Создалось ощущуние,что это выдумка вашего директора про 5 %,а остальное из бюджета
Чушь!!!
И дом и отдельные площади как жилые, так и нежилые могут иметь собственников, причём различных собственников.
А что такое ОМС я не знаю. У нас в Москве такой структуры нет. Так что, не надо обобщать.
Вне всякой зависимости наниматели за капремонт не платят.При фининсировании должно быть постановление главы
Это однозначно.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
ну нет,это же не значит,что она не существует.И Москва не единственный город на территории РФ.У нас в Москве такой структуры нетИмелось в виду,что не может принадлежать Органам Местного Самоуправления.Ну вы фразу не дописали, ну я подумала не дописала,чо ужЧушь!!!
Ну, слава богу, разобрались
В следующий раз так и пишите, что хозяин местная власть. У вас одна, а у нас другая.
У нас Лужок не хочет её отпускать из своих цепких лапок. А то, иначе, вдруг кто-то из родственников будет меньше получать
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Опять отвлеклись от темы.
Решение о проведении капремонта принимается общим собранием собственников, а не генералом УК. Так же утверждается смета и порядок финансирования. Оплата полностью за счет собственников, в том числе и ОМС (но не нанимателей). Ук действует в рамках договора управления, по работам выступает заказчиком, сама выбирает подрядчиков (капремонт пока лицензируется). Если кто-то из собственников не оплачивает свою долю стоимости работ, даже если голосовал против - в суд на возмещение убытков.
5% действительно могут фигурировать при использовании 185-ФЗ.
Но это уже совсем другая процедура, хлопотная, долгая, и результат -неочевиден.
Весь порядок подробно расписан в с85-ФЗ. Если кратко:
Все начинается с решения собрания собственников о капремонте. Подается заявка на включение в муниципальную прграмму капремонта, кот.вместе с заявками других муниципалитетов включается в региональную программу. Собственники должны оплатить не менее 5%...Деньги Фонда по регионам уже поделены, бюджеты регионов утверждены. Заявки на 2009 г.утверждены. Даже если войти в программу, внести изменения в нее (по видам и стоимости работ) довольно сложно. В конце концов заморочный контроль о ходе выполнения.
Но дома ремонтируются...
zas77, то что ОМС - это Орган Местного Самоуправления, за пределами МКАД (а жизнь есть и там) общеизвестно.
у людей все горело!!!! Под домом при строительстве была допущена архиошибка, вся канашка лилась под дом..., дому лет 25 сейчас вроде как переделали, но сырость и прочее сделали свое черное дело.Какая необходимость делать электрику,если денег у дома нет
Директор сказал что в бюджете заложено на крыши (сам депутат)А на ремонт крыши вам выделили?Да я уж и не знаю, что то плел.Создалось ощущуние,что это выдумка вашего директора про 5 %,а остальное из бюджета
Я знаю, но директор по моему что то не так понимает, объясняла уже, надоело.Решение о проведении капремонта принимается общим собранием собственников, а не генералом УК.
Всем спасибо, извинения zas77 абревиатуру ОМС
Разве это можно назвать жизнью, яблоки 236 руб, яйцо 190-210,за пределами МКАД (а жизнь есть и там)
и еще хотим что бы за квартиры люди платили, где деньги Зин?
Если Вы сделали такое замечание, значит не поняли сути моего заявления.
Должен извиниться за лирическое отступление, но вынужден поставить точки над i:
1. Не надо делать обобщений по всей стране
2. В Москве нет того самоуправления, которое, хотя и формально, существует в др. регионах.
Не знаю, что лучше,
- честно отмечать отсутствие самоуправления (в Москве) или
- кривить душой и заявлять о том, чего в действительности нет (в др. регионах страны).
Дальнейшие обсуждения этого вопроса, считаю, должны проходить в разделе ПОЛИТИКА.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием