Порядок пользования зем.участком в общей долевой собственности

[Аноним]

Ситуация такова: Мы, 4 человека заключали договор инвестирования строительства 4-квартирного жилого дома. Дом был построен, но не оформлен. Мы через суд указаконили свои квартиры - две однокомнатные и две двухкомнатные. Земельный участок, на котором находится дом не оформлен, нет никаких документов....
Он разделен был таким образом - часть - перед домом общая, часть за домом - у двухкомнатных квартир примерно по 3 сотки, у однокомнатных - по 2 сотки.... Сейчас встал вопрос оформления земельного участка и мы не знаем что делать...
Знаем, что необходимо обратиться в организацию, которая сделает топосъемку...и т.п... и выдаст нам землеустроительное дело...
А как оформить раздел участка в том виде как он есть - когда делать межевание, какое в юстиции нам дадут свидетельство о долевой собственности, когда необходимо заключить договор-соглашение о порядке пользования зем участком..
Проблема в том, что владельцы однокомнатных квартир хотят разделить поровну участок на 4 одинаковые части, а владельцы двухкомнатных квартир - оставить все как есть.... Что делать - не знаю....Подскажите, пожалуйста!!!

[Youlia]

Не очень понятно, как Вы строили, а главное, как Вам узаконили постройку (право собственности?) без оформления земельного участка.

[Аноним]

мы с организацией заключали договор инвестирования строительства жилого дома... ООО деньги взяли, дом построили, но на нас не оформили..... не могли, так как там имелись какие-то расхождения с проектом и т.д... в общем свои заморочки....Дом был построен на участке выделенному в начале 90-х годов какому-то ч/лицу..., но участком не пользовался, не строил ничего и т.д, В суд мы предоставили Распоряжение с Администрации об аннулировании того распоряжения о выделении участка под строительство, а также отзыв предоставили с Администрации, что они не возражают против оформления права собственности на квартиры...Вот так земля и не была оформлена ни на кого....

[Аноним]

как бы собственники ни хотели участок разделить, от этого ничего не измениться, ибо есть ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ.
Согласно этому документу, земельный участок под домом, а также участок земли, необходимый для его эксплуатации, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, причем размер доли пропорционален размеру помещения, находящегося в собственности
а далее читаем Земельный и Градостроительный кодекс: нужно ставить участок на кадастровый учет, обращаться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствующие органы

[Аноним]

Спасибо!

А как же быть в отношении пропорциональности, если мы все же придем к соглашению о распределении участков, которое всех устроит? Будет ли определены эти доли по нашему соглашению в Свидетельстве и нужно ли для этого делать межевание внутри участка?

[Youlia]

Проблема в том, что владельцы однокомнатных квартир хотят разделить поровну участок на 4 одинаковые части, а владельцы двухкомнатных квартир - оставить все как есть....

Участок делится по соглашению между собственниками. По общему правилу - пропорционально площади квартир, но можно и по-другому договориться. Если не договоритесь - спор между Вами будет решать суд.

[Аноним]

Участок делится по соглашению между собственниками. По общему правилу - пропорционально площади квартир, но можно и по-другому договориться. Если не договоритесь - спор между Вами будет решать суд.

а можно ссылочку на норму, согласно которой участок делится по соглашению между собственниками?
по-моему, норма ст. 37 ЖК императивна: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" - и ни слова о возможности изменения размера этой доли по соглашению сторон.
Ну, есть возможность, если были произведены неотделимые улучшения... но чтобы просто так, просто по соглашению...

[Аноним]

Спасибо!

А как же быть в отношении пропорциональности, если мы все же придем к соглашению о распределении участков, которое всех устроит? Будет ли определены эти доли по нашему соглашению в Свидетельстве и нужно ли для этого делать межевание внутри участка?

межевание внутри участка делать не надо, участок как был единым объектом, так им и останется.
Я вообще сомневаюсь насчет возможности такого соглашения. Ибо в силу закона (ст.37 ЖК РФ) доли эти уже определены - пропорционально площади жилого помещения

[Youlia]

а можно ссылочку на норму, согласно которой участок делится по соглашению между собственниками?

Пардон, это было до 01.03.05. У Вас, насколько я поняла, участок еще не сформирован, следовательно, Вам надо обращаться в местную администрацию с заявлением о формировании участка. После формирования, проведения кадастрового учета участок перейдет в общедолевую собственность пропорционально долям каждого собственника.

[Аноним]

Огромное спасибо!!! На самом деле действует 37 статья...
Но теперь у меня другая проблема - нам на руки дали Акт согласования границ, который мы должны подписать со всеми своими соседями. Проблем в общем-то нет, все стороны подписали... Единственное, что в соседнем 4-х квартирном доме 3 жильцов из четырех подписали, а один - не подписывает и ничем не мотивирует...Что делать в такой ситуации?

[Аноним]

Огромное спасибо!!! На самом деле действует 37 статья...
Но теперь у меня другая проблема - нам на руки дали Акт согласования границ, который мы должны подписать со всеми своими соседями. Проблем в общем-то нет, все стороны подписали... Единственное, что в соседнем 4-х квартирном доме 3 жильцов из четырех подписали, а один - не подписывает и ничем не мотивирует...Что делать в такой ситуации?

Выяснить имеется ли кадастровый номер у соседнего участка. Он должен быть, так как участок выделялся под строительство. Если у соседнего участка имеется кадастровый номер, то согласовывать с жильцами не надо, просто впишете в соответствующую графу номер.

[Аноним]

Заинтересовали... Никогда не слышала, что при наличии кадастрового номера у соседей не надо согласовывать. Откуда такая информация?

Сам неоднократно так согласовывал. Ведь согласование то проводится на предмет СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ, а если по участку проведено межевание и присвоен кадастровый номер, то границы установлены. Значит и спора по их расположению и координатам быть не может. У меня был случай - оформляли земельный участок под многоквартирным домом, а рядом строилась еще одна многоэтажка. Так строители очень были против оформления участка, так как планировали снести наш забор и устроить проезд к своим офисам через нашу детскую площадку. Но так как участок, выделенный им под строительство. был соответственно поставлен на кадастровый учет, то и отказать в согласовании границ они не могли, так как их согласие не потребовалось :-) А теперь зем. участок в собственности собственников помещений и никто без их согласия туда залезть не может.