Есть справка БТИ в которой указано что ТСЖ на праве собственности принадлежит участок
(скорее всего речь о земле на которой стоит дом)
Есть кадастровый план участка.
Постановление главы города о передачи в общую долевую собственность земельного участка.
всё датируеться 2005 и теперь опять возвращаемся к нулевой отметке
Тоесть выше указанные процедуры надо и которые были ранее сделаны,по новой.
Вам во первых,надо перестать спрашивать у нас,т.к все,что могли мы уже сказали. а во вторых,с имеющимися документами пойти в земельный комитет(или как он у вас назвается0 и все такм узнать.А почему вы не решили проплатить например налог за пользование водными ресурсами? Или какой другой, много разных интересных налогов,их тоже можно поплатитьПодскажите, чем это грозит? Выплата налога по полной ставке (с большим коэффицэнтом)?
Ну если они нам тут речку прокапают или озеро к примеру,
перед домом
То может и проплатим
m'm спасибо за наиболее полные ответы
Скорее всего налорги опираются на это письмо:Сообщение от Edmos
И сбить их с этой точки зрения возможно только в суде.Вопрос: Об определении плательщиков земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который оформлен на товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также о применении льгот по земельному налогу.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 ноября 2006 г. N 03-06-02-05/57
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из представленного письма, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены на ТСЖ. В связи с этим до переоформления права на земельный участок налогоплательщиком земельного налога признается именно ТСЖ как самостоятельное юридическое лицо.
Согласно п. 1 ст. 56 Кодекса льготами по налогам признаются предоставляемые отдельным категориям налогоплательщиков предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками, включая возможность не уплачивать налог либо уплачивать его в меньшем размере.
В связи с этим, а также учитывая, что Кодексом и Решением Пермской городской думы от 08.11.2005 N 187 "О земельном налоге на территории города Перми" не предусмотрены льготы для ТСЖ в отношении объектов жилищного фонда, земельный налог в отношении рассматриваемого земельного участка подлежит уплате в полном объеме.
Вместе с тем органами управления ТСЖ может быть принято решение, предусматривающее компенсацию уплачиваемого ТСЖ земельного налога в виде взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Одновременно сообщаем, что с момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников помещений) плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники квартир.
В связи с этим следует отметить, что п. 5 ст. 391 Кодекса определены категории налогоплательщиков, для которых на федеральном уровне предусмотрено уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. в отношении земельных участков, находящегося в их собственности. К таким налогоплательщикам, в частности, отнесены инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 г. без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности. При этом уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Порядок и сроки представления налогоплательщиками вышеуказанных документов устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п. 6 ст. 391 Кодекса).
Кроме того, согласно п. 2 ст. 387 Кодекса при установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН
16.11.2006
skippy91, ну во первых,письмо начинается с того,что земельный участок оформлен на ТСЖ,во-вторых, тогда действовала другая редакция НК. все равно,нужно нормально пойти в земельынй комитет,оформить или переоформить землю на многоквартирный дом и спать спокойно
Сбить их можно вот этим документом:
У ТСЖ НЕТ права общей долевой собственности. С кем оно в доле?Edmos
Постановление главы города о передачи в общую долевую собственность земельного участка.
всё датируеться 2005
ТочняГ
Он передан домовладельцам а не ТСЖ
P.s. Главное что такая ситуация сплошь и рядом,стадное чувство, и у плачивают ТСЖ всё за всех, типа так сказали вот мы и платим.
если б стадное.P.s. Главное что такая ситуация сплошь и рядом,стадное чувство,
Чувствуешь себя трюфелем.
Так и норовит какой нибудь хряк сожрать.
Все таки предлагаю налог на водные ресурсы, водой же жители пользуютсятипа так сказали вот мы и платим.
Т.е. движение в сторону переоформления участка было начато, но не завершено...
Осталось только зарегистрировать, и плательщиками налога со своими льготами станут собственники, а не ТСЖ (если только не потребуют все документы обновить)
Обновить потребуют одназначно, они все с этого кормяться.
Готовлю письмо в ИФНС с указанием того что ТСЖ ничего не имеет
и нечего её иметь, и налог на землю пропорционально долям пускай выставляют собственникам.
Ну и соответственно наведыться в земкомитет чтоб както финализировать эту эппопею.
Принципиально нужно было при передаче документов на дом к ТСЖ - требовать от властей документы на землеотвод( межевание и кадастровый паспорт). Бесплатной передачи документации.
Имеющаяся справка БТИ - совершенно ничего не значит.
Логика в её наличии есть , но как документ - она ничто.
Есть в наличии кадастровый план земельного участка
от 2005 который перемерялся после передачи в общую долевую собственность
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
