УСН и ЕНВД?

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, если у ИП в 2008 была УСН, а с 2009 года он начал сдавать в аренду свой дом и у него есть вид деятельности сдача внаем собственного недвижимого имущества он должен платить вмененку или упрощенку?(Ростов-на-Дону)

[Cooler]

Сдача в аренду дома - не ЕНВД.

Вмененкой облагается предоставление услуг по временному проживанию.

Хотя, наверное, бывают случаи, когда сразу и не разберешь - что именно является предметом договора?

[Аноним]

Есть письмо МИНФИНА от 4 октября 2007 г. N 03-11-05/236
"В случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой, как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), то такой индивидуальный предприниматель подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию"
Но я не пойму как расчитать ЕНВД какую площадь(всего дома или можно только спальни) считать?

[Cooler]

Еще раз: внаем или в аренду - две большие разницы.

Есть письмо МИНФИНА

Прежде всего надо думать свой головой, а уж потом сверять с написанным. Тем более - с написанным Минфином.

Вмененка эта предназначена для тех, кто промышляет гостиничным бизнесом и регулярно селит у себя кучу народа - поэтому и берется площадь в качестве физпоказателя.

А если Вы заключили договор аренды всего дома с одним человеком - какая уж тут вмененка? Для этого даже ИП становиться необязательно.

Не зная деталей - что там у Вас за деятельность, больше ничем помочь не могу.