доходы УК ЖКХ?

[alsu06]

Помогите пожалуйста, правильно провести поступления по коммунальным платежам (управляющая компания, УСНО, 6%), чтобы не платить лишние налоги, а то нам говорят, что все, что поступает на расчетный счет, является доходом и мы с них должны отчислять 6%
А мы ведь только собираем платежи и перечисляем их поставщикам услуг
Когда доходы - расходы все понятно, а здесь совсем запутались
Спасибо всем

[Lisaya]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549)

нованиях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
3. В настоящих Правилах используются следующие определения:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
И не надо никого слушать,надо читать документы.Это ваша выручка.Вы исполнитель.
Можэно я не буду приводить ЖК и те места, где управляющую обязывают оказывать коммунальные услуги, заметьте Управляющую, не теплосети и водоканал

[Lisaya]

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 марта 2007 г. N 4989-СК/07

О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 3 И 49 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23 МАЯ 2006 Г. N 307

Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по применению пункта 3 и подпунктов "а" - "г" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
На основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:
- управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.
Согласно пунктам 3 и 49 Правил в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 и подпунктами "а" - "г" пункта 49 Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно подпункту "г" пункта 49 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья либо жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.

И.о. директора департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

[Freya]

В нашем регионе коммуналка не является доходом! и налоговики это признают! может быть нам повезло и в нашем регионе налоговики прислушались к судебной практике! Но я считаю, что коммуналку НКО не приобретает, оно фактически им не пользуется и не перепродает, не продает, а просто является связующим звеном. Т.к.у нас развит монополизм и коммунальщакам естественно не хочется возиться с каждым неплательщиком-физиком, лучше разбираться с 1 лицом-юриком, а вы уж там внутри кооператива сами разбирайтесь. Вот и приходится создавать ТСЖ и проч. для заключения договоров, ну а налоговая тут как тут, не ждали? Давайте ка платите ребята налоги, за то что Вам жить позволили! А для тех, у кого проблемы с налоговой из-за коммуналки, посоветую в договорах с коммунальщиками прописать, что НКО является посредником. Управляющей компании заключить с каждым агентские договоры с минимальным размером вознаграждения. В ТСЖ каждому собственнику вступить в его члены. И если вообще мыслить логически, то у ТСЖ и кооперативов вообще нет доходов - на то они и относятся к некоммерческим организациям. Взносы на содержание дома - доход? С этим можно поспорить - где здесь просто экономическая выгода. Что собрали на нужды дома, то и потратили, необходимость такая, все же без крыши и с протекающими стенами как то не хочется жить, а с зарплаты НДФЛ заплатили-это как положено, даже спорить не буду. Так уж у нас сложилось в стране, что хотят все обложить налогами и уж конечно от лишних налогов никто не откажется!

[Lisaya]

В нашем регионе коммуналка не является доходом

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23 МАЯ 2006 Г. N 307

в договорах с коммунальщиками прописать, что НКО является посредником

и кому то это удалось?

[Freya]

Ну и что, что Постановление Правительства, а у нас так, и я считаю это верным. А было бы по другому, все равно не включали в доходы.

[Freya]

и кому то это удалось?

В любом деле важен подход.... а если не получится, на помощь придут агентские договорчики...

[Lisaya]

Так вот я и спрашиваю,с каким поставщиком удалось заключить агентские договорчики

[Freya]

с жильцами то, в легкую!

[Lisaya]

Так вот я и спрашиваю,с каким поставщиком удалось заключить агентские договорчики

Слово поставщики вы не удвидели?

с жильцами то, в легкую!

Тогда это непосредственный способ управления,а не ТСЖ