Сдавать в аренду как физ лицо, если открыто ИП

[Fialka_R]

Добрый день!
Очень нужна помощь! У меня в собственности, как у физ лица есть нежилое помещение, которое я хочу сдавать в аренду. Вместе с тем, Я ИП на УСН «доходы минус расходы». Могу ли я сдавать это помещение как физ лицо и платить не 15 % (УСН), а 13 % .

Спасибо!

[Над.К]

Нет.

[Молний]

?...Что то я тоже туплю.А почему?

[Циник]

вопрос только - будет ли это предпринимательской деятельностью

[Молний]

вопрос только - будет ли это предпринимательской деятельностью

Да вот и я о том же думаю.Если сдавать и в договоре прописывать "ИП Петров", то тут ясно.Но может же сдавать Петров!

[Над.К]

Молний, а от этого что изменится?
Обычная предпринимательская деятельность. Особенно если помещение куплено с целью сдачи его в аренду, а не, допустим, получено по наследству или подарено.

[Циник]

Если сдавать и в договоре прописывать "ИП Петров", то тут ясно.Но может же сдавать Петров!

думаю, тут важнее
что за помещение
откуда взялось
как использовалось
как давно
с какой целью покупалось
и т п

[Молний]

Обычная предпринимательская деятельность.

А квартиру когда сдают, это предпринимательская деятельность?

Особенно если помещение куплено с целью сдачи его в аренду, а не, допустим, получено по наследству или подарено.

ну про это автор не говорил.И потом, как понять, куплено оно для того, чтобы его сдавать, или просто так, прозапас.А тут вдруг деньги понадобились.

[Над.К]

А квартиру когда сдают, это предпринимательская деятельность?

Одну - нет. А если пять, то уже предпринимательская
Молний, мы не будем тут устраивать очередную дискуссию о природе предпринимательства.
Если есть ИП, то придется на 90% платить УСН. Или судиться с налоговой. Кстати, в суде результат не гарантирован, потому что действительно мы не знаем ни что за помещение, ни откуда оно взялось

[Молний]

Согласен!
Просто самому стало интересно.И вот почему.
У меня брат "имеет статус" ИП.У него в собственности 3 квартиры.Одна с момента приватизации, вторая куплена 4 года назад, и третья куплена недавно, с целью "сохранения капитала".Плюс к этому у него есть подвальное помещение, которое он три года назад "приватизировал" с помощью местных властей.
2-ве квартиры он сдает(уже давно) и как законопослушный гражданин платит 13%.
Но тут недавно встал вопрос про сдачу "нежилого".А тут как раз такой вопрос

[Над.К]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

[Молний]

лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество

Ну то есть надо быть круглым идиотом, чтоб сказать, что ты приобрел помещение с целью сдачи его в аренду?
Я правильно понимаю?

[Циник]

а если он на усн 6% ?
типа круглый идиот в квадрате?

[Молний]

а если он на усн 6% ?
типа круглый идиот в квадрате?

Ну это уже нужно самому выбирать. быть просто идиотом, или в квадрате.

[Egregor]

А почему бы действительно не реинкорнироваться в сущность, платящую 6%? Али есть другая деятельность у ИП где доходы - расходы весчь принципиальная?

[Над.К]

Даже при 15% процентах может быть выгоднее - коммуналку можно в расходы ставить

[Egregor]

Даже при 15% процентах может быть выгоднее - коммуналку можно в расходы ставить

Уж очень большая коммуналка должна быть

[Над.К]

Кстати, 15% во многих регионах стали гораздо меньше. В некоторых даже превратились в 5%

[Молний]

Уж очень большая коммуналка должна быть

Согласен.Может "не сожрать" доход.

[Egregor]

Кстати, 15% во многих регионах стали гораздо меньше. В некоторых даже превратились в 5%

Вот это уже да, а у нас в Питере только с 2010 обещались до 10% (кажется?) снизить

[Над.К]

Что-то второго чтения закона не видно. Так что еще не факт что примут. Подсчитают дефицит бюджета и передумают

[Молний]

Подсчитают дефицит бюджета и передумают

30% сделают

[Egregor]

Что-то второго чтения закона не видно. Так что еще не факт что примут. Подсчитают дефицит бюджета и передумают

Или объявят, что кризис уже позади и эта мера не актуальна

[Egregor]

30% сделают

30% сделать обломаются НК править надобно для этого

[Молний]

Деньги кончатся, поправят что угодно!
312 "сделали" и ГК поправили и прочее, а НК уже ерунда при таком раскладе

[Egregor]

Деньги кончатся, поправят что угодно!
312 "сделали" и ГК поправили и прочее, а НК уже ерунда при таком раскладе

Ежели на федеральном, да еще по команде ВВП, а на местном такие правилки еще не выросли

[Fialka_R]

Даже при 15% процентах может быть выгоднее - коммуналку можно в расходы ставить

Спасибо большое за ответ!
Если я правильно поняла, Если у меня 15 %, То при заключении договора аренды, я должна указать, что я сама плачу ком платежи чтобы потом их вычесть?

Тогда если аренда (постоянный платеж) 10 000, а переменный платеж – расходы (ком платежи) 5000, то налог рассчитывается: (10 000 – 5 000) * 15 % = 750.
Правильно?

[Молний]

правильно

[Fialka_R]

Ура! )) Спасибо!

[Mirych]

Мнение: если помещение нежилое, то вероятнее всего необходима регистрация в качестве ИП. Потому что в данном случае имущество составляет основу коммерческой деятельности.