<p><strong>Платежи по договору аренды с правом выкупа складываются из двух составляющих:
непосредственно арендной платы и выкупного платежа. Соответственно арендодателю
в учете нужно разделять эти платежи и своевременно признавать их для целей
бухгалтерского учета и налогообложения. </strong></p>
<p align="right"><a href="http://www.gazeta-unp.ru/">«Учет, налоги, право» </a> № 19, 2004 </p>
<h1>Арендная плата </h1>
<p>Арендодатель в учетной политике определяет, являются доходы от сдачи имущества
в аренду доходами от обычных видов деятельности или нет. В зависимости от этого
в бухгалтерском учете арендные платежи могут быть отнесены к выручке или к
операционным доходам (п. 5 ПБУ 9/99 &quot;Доходы организации&quot;). В налоговом
учете это будут доходы от реализации либо внереализационные доходы (п. 4 ст.
250 НК РФ). </p>
<p>Прибыль от операций по сдаче имущества в аренду арендодатель рассчитывает
в общем порядке. Она определяется как разница между получаемыми арендными платежами
и связанными с их получением расходами (амортизация и пр.). </p>
<h1>Выкупные платежи </h1>
<p>Не спешите учитывать в доходах выкупные платежи. До перехода права собственности
на имущество к арендатору они не учитываются при расчете налога на прибыль
у арендодателя. Выкупные платежи расцениваются как средства, полученные от
других лиц в порядке предварительной оплаты, и в соответствии с подпунктом
1 пункта 1 статьи 251 НК РФ налогом на прибыль не облагаются (если арендодатель
использует метод начисления). В бухгалтерском учете полученные авансы доходами
также не признаются (п. 3 ПБУ 9/99). </p>
<p>При реализации арендованного амортизируемого имущества доход от операции определяют
как разницу между продажной ценой и остаточной стоимостью этого имущества по
данным налогового учета. Полученный доход также уменьшают на сумму расходов,
связанных с реализацией этого имущества (п. 1 ст. 268 НК РФ). </p>
<p>На дату перехода права собственности на имущество (дату окончания договора
аренды и полной выплаты выкупной цены) арендодатель списывает с баланса имущество
и передает его на баланс арендатора. </p>
<p><strong>Пример. </strong></p>
<p>ООО &quot;Собственник&quot; в январе 2004 года приобрело оборудование за 118_000
руб., в том числе НДС_-_18_000 руб. Срок полезного использования для целей
бухгалтерского и налогового учета установлен равным пяти годам согласно Классификации
основных средств, включаемых в амортизационные группы. Амортизация начисляется
линейным способом. </p>
<p>В апреле 2004 года оборудование передано по договору аренды с правом выкупа.
Срок действия договора_-_12 месяцев. Арендатор ежемесячно уплачивает 2360 руб.,
в том числе НДС_-_360 руб. в качестве арендной платы, и 8850 руб., в том числе
НДС_-_1350 руб. в счет выкупной цены. Выкупная цена_-_106_200 руб., в том числе
НДС_-_16_200 руб.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?9356