Кто является надлежащим ответчиком?

[@Alena]

коллеги, подскажите, что сталкивался. Зключен догово аренды. далее, заключен с нашего согласия договор субаренды. Арендатор не платит арендную плату. направили исковое. пришел ответ: с вашего согласия у нас заключен договор субаренды, мы ненадлежащие ответчики. Требуйте задолженность с субарендатора.
как быть? менять отетчика в предвариловке что ли?
Однако: статья 615 ГК предусматривает возможность сдачи в субаренду (поднаем), и указывает на то что, отвественным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Но ниже указано, что к договору субаренды применяются правила о договорах аренды. Т.е. те же правила, но отвественнен перед нами все равно Арендатор, который может потом, после того как заплатит нам арендную плату, выставить ее регрессом субарендатору.
Я верно понимаю?

[Сан Саныч72]

Т.е. те же правила, но отвественнен перед нами все равно Арендатор, который может потом, после того как заплатит нам арендную плату, выставить ее регрессом субарендатору.
Я верно понимаю?

Все верно, Ален, только это будет не регрессный иск, а обычный. У них же договорные отношения. И иск арендатор может подавать уже вчера , независимо от вашего иска.

[@Alena]

Сан Саныч, огромное спасибо. Вы, как всегда помогаете.
т.е я могу в процессе сослаться именно на ст.615 ГК и послать их в сад....
теперь самое главное донести это до судьи....

[@Alena]

только это будет не регрессный иск, а обычный. У них же договорные отношения.

Сан Саныч, а направьте в нужное русло в чем отличие именно регресса? Т.е.если договорные отношения, тут регресса в принципе быть не может? (я не очень сильна в данном вопросе).
И срок давности какой-то есть по ним?

[marmot]

пришел ответ: с вашего согласия у нас заключен договор субаренды, мы ненадлежащие ответчики. Требуйте задолженность с субарендатора.

Ваш договор заключен между вами и арендатором. У арендатора существует обязанность платить арендные платежи Арендодателю, те вам.
Субарендатор заключил договор не с вами, а с арендатором. и обязанность платить субарендную плату у него возникла не перед вами, а перед арендатором.
то есть я хочу сказать, что вам все равно -платит субик что то или нет. вы требуете с арендатора ЕГО арендную плату.

[@Alena]

Ваш договор заключен между вами и арендатором. У арендатора существует обязанность платить арендные платежи Арендодателю, те вам.
Субарендатор заключил договор не с вами, а с арендатором. и обязанность платить субарендную плату у него возникла не перед вами, а перед арендатором.
то есть я хочу сказать, что вам все равно -платит субик что то или нет. вы требуете с арендатора ЕГО арендную плату.

Спасибо
ссылка на 615 как раз подойдет в суде?

[Сан Саныч72]

Регрессные требования предъявляются причинителю вреда, ущерба, вызваных виновными действиями причинителя. Каг то так.

[Сан Саныч72]

Спасибо
ссылка на 615 как раз подойдет в суде?

Ага, п. 2 последнее предложение первого абзаца.

[@Alena]

Ага, п. 2 последнее предложение первого абзаца.

[marmot]

Спасибо
ссылка на 615 как раз подойдет в суде?

+1 и еще: самое главное -614 Гк РФ плюс положения договора про обязанность арендатора вносить АП, плюс ваши бумаги с требованиями внести АП плюс справка бухгалтерии о задорлженности на момент рассмотрения дела

[@Alena]

+1 и еще: самое главное -614 Гк РФ плюс положения договора про обязанность арендатора вносить АП, плюс ваши бумаги с требованиями внести АП плюс справка бухгалтерии о задорлженности на момент рассмотрения дела

и Вам спасибо!

[@Alena]

коллеги, ситуация изменилась (как всегда, юрист все узнает последним).
принесли договор о передаче прав и обязанностей по договру аренды. на договоре стоит штамп о согласовании с Арендодателем. зарегили в ФРС. Ту понятно, что тогда придется менять ответчика в процесс. Ну да ладно, это не беда.
ОДНАКО! у нас права и обязанности по договору аренды, согласно ст 22 ЗК можно передать только если договор заключен на срок более 5 лет. А у нас на три. Получается нарушение что ли?