Есть производственный цех, арендуемый у собственника, в котором стоит (и работает) оборудование.
В целях производственной необходимости на стороне заказали изготовление технологических эстакад - сварных металлических конструкций, расположенных над оборудованием для его обслуживания. Естественно, эстакады приделаны к полу и стенам цеха. Но если надо будет - болгаркой все порежем, т.е. совсем уж неотделимыми я их бы не считал.
Вопрос - как классифицировать их самих и затраты на их изготовление?
С уважением, Алексей.
Учитывать как неотделимые улучшения совершенно не выгодно, проблемы в НУ с износом и зачетом НДС, Лучше учитывать, как свой отдельный инв объект, кто проверит,что эстакада вбетонирована, может быть она просто, где-то проведена над оборудованием, технолога налоговые ведь не пришлют проверять
Отлично... я так и думал
А что это с точки зрения классификации? Не машины и оборудование, не инвентарь... ПРочти наверняка это сооружение. Но вот сооружения, насколько я понял, являются элементом недвижмого имущества, которое должно вроде как бы регистрироваться... Относится ли это к моему случаю? Почему?
С уважением, Алексей.
Классифицируйте как спецоснастку, изготовленную своими силами (Метод указания по учету оснастки есть) По поводу сооружения - павильоны, построенные для сдачи в аренду внутри здания регистрировать ведь не надо. регистрируют только объект недвижимости, а потом с ним делают что хотят. Лучший выход, это спецоснастка, или обзовите этот объект еще как-нибудь
у меня на балансе висит кап.ремонт, в качестве отдельного объекта ОС, ну не захотел арендодатель возмещать, а что делать... в затраты сразу не спишешь... думаю ничего страшного в этом нет, т.к. договором обусловлено, что кап.ремонт мы производим за счет своих средств.
С уважением, Mакс.
А в договоре оговорен порядок возмещения произведенных улучшений и согласие арендодателя на проведенные улучшения?
Для налога на прибыль и НДС - все расходы, связанные с не отделимыми улучшениями арендованного имущ-ва следует рассматривать как расходы, подлежащие возмещению )и учету в составе расходов) при истечении срока или расторжения договора. Иными словами, если вы приняли по этим работам НДС к зачету, то поторопились, также и износ
Видимо вам придется передать этот ремонт безвозмездно после окончания срока аренды по ОС-1
насколько я помню, если порядок возмещения расходов на капитальное улучшение оговорен в договоре аренды, то вступают в силу положения договора, сейчас полезу в ГК уточню...
С уважением, Mакс.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
С уважением, Mакс.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые бех вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на ВОЗМЕЩЕНИЕ СТОИМОСТИ этих улучшений (основание: п 2 ст 623 ГК РФ) Так что можете требовать возмещения
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
