Договор аренды нежилых помещений (комуналка, мусор и прочее!)

[xxxxx]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно и как лучше для арендодателя (нежилые помещ) выставлять коммунальный услуги: э/э, телефон, интернет, если арендодатель сам является их покупателем у сторонних организаций!

[degna]

мне больше нравится когда все идет одной суммой и называется аренда(все включено )

[Газель]

Я в договоре аренды пишу, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная в размере..., переменная состоит из стоимости эл.эн, воды, отопления... Выставляю арендателям двумя с/ф - одна на постоянную часть , вторая - рассчитываю по мере получения доков от своих поставщиков комуналки (делю на арендателей). По этому поводу долго шли дебаты правильности перевыставления комуналки по аренде, потом были разъясняющие письма Минфина.

[xxxxx]

я тоже так и делаю сейчас, но слышала, что так нельзя, т.к. мы не являемся продавцом этих услуг.Типо, надо заключать агентский договор и потом выставлять счета!

[xxxxx]

так что скажите?

[xxxxx]

ну что, кто-нибудь что-то конкретное может сказать по этому поводу?!

[tinkaer]

Мы все включаем в арендную плату, так проще, не надо перевысталять кучу счетов.

[Газель]

я тоже так и делаю сейчас, но слышала, что так нельзя, т.к. мы не являемся продавцом этих услуг.Типо, надо заключать агентский договор и потом выставлять счета!

Вот по этому поводу и были раньше разногласия. Запрещали перевыставлять коммунальные услуги (в с/ф). Поэтому все ушли на переменную часть арендной платы. У меня, к сожалению, сейчас нет времени найти письма. У меня на другом предприятии, где мы являемся арендатором, такая же схема. Предприятие-арендодатель очень большое предприятие, которое работает только с недвижимостью.

[xxxxx]

т.е. беспокоиться по этому поводу не стоит....если Вам не трудно, будет время, скиньте мне эти письма на мыло или сюда, заранее благодарю!

[Денис В.]

Вопросы с компенсациями коммуналки в принципе сняты:

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2009 года N 12664/08

Как видно из акта выездной налоговой проверки от 17.07.2007 N 63, сумма 491882 рубля 41 копейка налога на добавленную стоимость была доначислена в связи с неосновательным, по мнению инспекции, отнесением к налоговому вычету сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных обществу контрагентом (арендодателем) за коммунальные услуги, в частности по энергоснабжению, водоснабжению и теплоснабжению, при расчетах по договору аренды помещений.

Инспекция сочла, что расходы на оплату коммунальных услуг не относятся к арендным платежам. Фактически эти услуги были оказаны арендодателю, который переоформил счета-фактуры, предъявив их к оплате обществу - арендатору помещения. В данном случае имеет место возмещение арендодателю расходов на оплату названных услуг. Следовательно, считает инспекция, общество не обладает правом на налоговый вычет.

..........

Коммунальные услуги были потреблены непосредственно обществом, их оплата осуществлена на основании счетов-фактур, выставленных арендодателем, в которых отдельной строкой выделены суммы налога на добавленную стоимость, что инспекцией не оспаривается.

Выставление счетов-фактур на оплату данных услуг арендодателем арендатору (налогоплательщику) не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о соблюдении обществом всех установленных статьями 171, 172 Кодекса условий для применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость.

В заявлении о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора инспекция ссылается на договор аренды нежилого помещения, по условиям которого стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не включена. Суммы возмещения, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку компенсируют приобретенные им самим услуги. Перепродажа этих услуг арендатору не осуществлялась. Поэтому, считает инспекция, арендодатель не вправе был выставлять счета-фактуры на коммунальные услуги, в том числе на электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение, а арендатор соответственно не имеет права на вычет сумм налога на добавленную стоимость, оплаченного по таким счетам.

Эти доводы инспекции не соответствуют законодательству.
Согласно пункту 4.5 договоров, имеющихся в деле, арендатор производит возмещение затрат за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение по тарифам снабжающих организаций, а также производит расчет за услуги по передаче электроэнергии, оказываемые арендодателем, по соответствующим тарифам.

Как установлено судами и инспекцией не оспаривается, с энергоснабжающими организациями, в том числе с организацией, обеспечивающей подачу электроэнергии, расчеты за оказанные услуги производились непосредственно арендодателем. Счета-фактуры, по поводу которых возник спор, предъявлялись обществу арендодателем в порядке возмещения расходов на оплату услуг энергоснабжающим организациям.

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором (в данном случае обществом) и арендодателем за названные услуги значения не имеет.