Членские взносы в ЖСК... Как учитывать?

[Луч солнца]

Здравствуйте, коллеги, прошу подсказки.
Как пайщику-члену ЖСК(юр.лицо) учитывать членские взносы в ЖСК?
есть членская книжка ЖСК, есть взнос 1000 руб. (ПКО), есть график накопления паев.вз. Общая стоимость жилого помещения - 3976 т.р.

[Луч солнца]

Никто не сталкивался с подобной ситуацией?

[Тишина]

думаю 76

[Stroy-ka]

В зависимости от того, как планируете использовать помещение (ОС или ТМЦ) в себестоимости как прочие расходы, связанные с приобретением или как суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу). Вступительной взнос в ЖСК сразу в расходы, а вот ежегодный - равными долями.

[Луч солнца]

Stroy-ka спасибо за ответ.
Планируем продавать эти квартиры. в графике накопление паев.взносов указано, что "Член ЖСК обязуется до 30.10.2010г. внести часть паевого взноса, равного 98% от общей стоимости жилого помещения в размере 3 млн.руб.... оплата паев.вз. м.б. произведена:
- путем внесения денеж.ср-в на р/сч ЖСК
- иным способом "
Вот этот пункт надо как-то отражать в учете?
У меня получаются такие проводки:
д76.5 ЖСК к 71.1 -1000 руб. оплачен вступит.взнос
д 26 "затраты" к 76.5 - 1000 руб. списано в расходы

[Луч солнца]

И еще вопросик? Вступительный взнос - это какой вид расходов по НК?

[Stroy-ka]

Проводки могут быть такими:
Д 60 К76 сумма задолженности по договору (паевые взносы)
Д 76 К51 оплачены взносы
Д 41 К60 поступила квартира (паевые взносы)
Д 91 К76 вступительные и членские взносы
Вступительные и членские взносы в ЖСК в НУ к расходам не принимаются п.15 ст 270.

[Луч солнца]

Stroy-ka, спасибо... а можно еще вопросик?
"Д 60 К76 сумма задолженности по договору (паевые взносы)" КАКАЯ СУММА задолженности должна быть отражена??? (в графике указана сумма 3 млн.руб, это 98% стоимости) Отражать 98% или 100%, не понятно... общая сумма в графике не указана..."Оплату оставшейся части паевого взноса член ЖСК осуществляет после получения ЖСК тех.паспорта и уточнения общей площади жилого помещения из расчета стоимости 1 кв.метра на момент фактического внесения паевого взноса " Цена за 1 кв.м. не указана, приведена только общая площадь и 98% ная стоимость жилого помещения....
"Д 91 К76 вступительные и членские взносы
Вступительные и членские взносы в ЖСК в НУ к расходам не принимаются п.15 ст 270. -
15) в виде сумм добровольных членских взносов (включая вступительные взносы) в общественные организации, сумм добровольных взносов участников союзов, ассоциаций, организаций (объединений) на содержание указанных союзов, ассоциаций, организаций (объединений);"

т.е. получается ВСЕ взносы, а это 3 млн.руб. - не принимаются к расходам по НУ?
Чего-то я совсем запуталась

[Stroy-ka]

Если в договоре прописано, что 3 млн - это паевые взносы и это 98%, то 100% суммы задолженности считается просто:
Д 60 К 76 3млн/98*100=3,061млн.
И это та сумма, которая у Вас сейчас фигурирует в контракте как полная цена по договору. Однако, в том же контракте есть оговорка, что цена может быть изменена как бОльшую так и в меньшую сторону. На момент подписания доп. соглашения с уточнением метража квартиры и полной стоимости откорректируете и проводку.

По НК не принимаются в НУ полько вступительные и членские взносы. Зачем в этом случае расширять нормы НК?