Здравствуйте, клерки. Мы-ЮЛ, хотим продать одно из зданий на территории завода, которое находится на нашей собственной земле. Здание находится так, что покупатель будет им пользоваться не заходя на нашу территорию.
Естественно, зем.участку присвоен один кадастровый номер. Должны ли мы делать межевание для этого здания или можно обойтись как-то без этого, оговорив в договоре купли-продажи здания какие-то условия.
продажа недвижимости без земучастка будет считаться ничтожной сделкой. не сможете зарег-ть переход права . в обяз.порядке провести межевание и прочие меры по выделению участка под зданием
Cпасибо. Очень печально...
есть исключения п.4 ст.35 ЗК РФ.Очень печально...
не печальтесь всегда что-нибудь можно придумать.
Печальнее, когда разные собственники или владельцы на одном земельном участке не могут определить и воспользоваться правом владения и пользования, так что делите учаток и будет вам счастье ... продаваемое здание еще ведь как-то обслуживать надо будет.Очень печально...
"Verba volant, scripta manent"
Это Вы имеете в виду, что можно продать часть здания? Часть не хочется продавать. Хотелось бы от него целиком избавиться- кризис...есть исключения п.4 ст.35 ЗК РФ
ну тогда вместе участком. а что вас смущает? участок печально отдавать?
А сервитут оформить на землю под зданием нельзя?... Я правда не силён в сервитуте.... но может в этом направлении помозговать?
нельзя. тут не сервитут.А сервитут оформить на землю под зданием нельзя?
не сервитут ... и по объемам работ практически тоже самоеА сервитут оформить на землю под зданием нельзя?
"Verba volant, scripta manent"
Печально, что надо заказывать межевание, это время и дополнительные деньги. В первую очередь - время. Так-то все документы готовы, можно было бы все сделать за 2 дня, а с межеванием- это отложится надолго. А в договоре купли-продажи нельзя оговорить, что отчуждение производится вместе с земельным участком под этим зданием и все.а что вас смущает? участок печально отдавать?
А где отчуждаемый ОБЪЕКТ права, находящийся "под"?А в договоре купли-продажи нельзя оговорить, что отчуждение производится вместе с земельным участком под этим зданием и все.
"Verba volant, scripta manent"
Если вам необходимо выиграть время и получить побыстрее деньги - заключите предварительный договор и получите от покупателя - задаток. Он получит гарантию, вы деньги и время
кроме того, таким договором можно возложить на покупателя и все хлопоты по межеванию.Если вам необходимо выиграть время и получить побыстрее деньги - заключите предварительный договор и получите от покупателя - задаток. Он получит гарантию, вы деньги и время
Ищу удалённую работу.
ну если он конечно согласится.. в принципе это уже дело техники . за ваши денюжки любые (почти) ваши желания
Спасибо всем. В принципе, мы так и хотели сделать, если другого выхода нет. Покупатель готов бегать с межевание, а предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?
А потом суд не "по пацански" вынесет решение, обязывающее вас заключить основной договор.
энто почему это?а предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?
Ищу удалённую работу.
а вот это уже несомненно - печальноа предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?
Ну что ж, отправляю покупателя по инстанциям, спасибо всем. Раз уж другого выхода нет.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
