Налогообложение физ. лиц при сдаче имущества в аренду

[OlegN]

Физическое лицо покупает в долевую собственность часть коммерческой недвижимости и передает ее в доверительное управление юр.лицу,(другие сособственники этой недвижимости, так же передают свои доли в доверительное управление этому же юр. лицу), которое за вознаграждение занимается эксплуатацией и сдачей в аренду этих помещений. Доход, полученный от сдачи в аренду, за минусом расходов на эксплуатацию и вознагаждения доверительного управляющего, пропорционально доли в собственности перечисляется физ. лицу, которое уплачивает налог с физ. лиц - 13%.Может ли налоговая инспекция признать деятельность физ.лица - предпринимательской, мотивируя это постоянным извлечением доходов и тем, что недвижимость коммерческая.

[Аноним]

По-моему здесь не выполняются 2 условия для признания деятельности предпринимательской - самостоятельная и извлечение прибыли. Если физик скупает помещения и отдает их в доверительное управление тогда да. А здесь самостоятельно имущество он не использует и получает доход, а не прибыль (прибыль подразумевает прежде всего расходы, денег ведь он не тратит фактически). Хотелось бы, чтобы так это было, а то любой владелец гособлигаций или вклада в сбербанке становится предпринимателем... Кстати, если бы помещение в аренду он сдавал лично - тут без вопросов.

[OlegN]

"Если физик скупает помещения и отдает их в доверительное управление тогда да"
Не понял, если физик свои свободные средства напрвляет на покупку недвижимости (а не на депозиты, или на покупку гособлигаций) и передает ее в доверительное управление то он предприниматель?