причины могут разные, например, после приобретения сразу его отдать в залог банку...что касается цены, то она, как правило, не является основанием для оспаривания правомерности сделки...
причины могут разные, например, после приобретения сразу его отдать в залог банку...что касается цены, то она, как правило, не является основанием для оспаривания правомерности сделки...
сенкс
В бухучете нет понятия "принадлежность" или "сложная вещь", если объект основных средств, который учитывается отдельно. В данном случае вопрос собственности не оспаривается, проблемма как это сделать без налогов и рисков.
Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов.
Законодательством не предусмотрено иное определение стоимости объекта основных средств, приобретенных за плату.
В Договоре не выделена цена коммуникаций, следовательно нельзя определить первоначальную стоимость основных средств для постановки на бухучет у покупателя.
Я вижу единственный выход, заключить дополнитнльное соглашение, где указать, что стоимость коммуникаций входит в стоимость недвижимости. Но из-зи этого уменьшится стоимость самого объекта недвижимости - придется вносить изменения в Акт ОС-1а, инвентарную карточку недвижимости, пересчитывать амортизацию (из-за уменьшения цены). Можно это как нибудь сделать по-другому?
будете регистрировать в ФРС?заключить дополнитнльное соглашение, где указать, что стоимость коммуникаций входит в стоимость недвижимости
а почему вы думаете, что коммуникации в данном случае являются отдельным объектом ОС?В бухучете нет понятия "принадлежность" или "сложная вещь", если объект основных средств, который учитывается отдельно. В данном случае вопрос собственности не оспаривается, проблемма как это сделать без налогов и рисков.
В данном случае предмет договора - нежилое здание, ст. 551 ГК РФ.
Сам договор не регистрируется, регистрируется право (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Хотя Налоговая может и подать иск о недейсвительности доп. соглашения.
А какие еще варианты?
Потому что они стоят на учете у продавца как отдельные объекты ОС.Сообщение от FM
Flint тема дополнительного соглашения обсуждалась ранее и ее проблема в том что допку надо будет регистрировать как уже правильно указала FM. понятие "сложной вещи" подходит как раз таки для того чтобы в последствии можно было доказать кому бы то ни было причину по которой переданы коммуникации как отдельные ос без поименования в договоре, это чисто с юридической точки зрения. а с точки зрения бухучета на мой взгляд вам необходимо подписать акты с покупателем и передать ему свои коммуникации отдельными объектами. а вот тут у меня возникает вопрос - может ли покупатель при приобретении нескольких ос по разным актам созать у себя один объект недвижимости?
По поводу регистрации допа - Постановление ФАС Уральского округа от 17.11.2005 N Ф09-3753/05-С3 по делу N А50-6662/2004-Г-17. Может у вас есть другая практика или разъяснения, прошу скинуть.
По поводу одного объекта нельзя, у них большая стоимость и разный срок службы.
согласен, регистрируется переход права.В данном случае предмет договора - нежилое здание, ст. 551 ГК РФ.
Сам договор не регистрируется, регистрируется право (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Хотя Налоговая может и подать иск о недейсвительности доп. соглашения.а чем вас не устраивает тот вариант, чтобы отразить выбытие коммуникаций как ошибки прошлых лет?А какие еще варианты?
Признаюсь честно, я не бухгалтер. Если можно, объясните пожалуйста на пальцах как это сделать.
Flint_, вас интересует учет у продавца или у покупателя?
У обоих
У продавца - Д 91 к 01 - списана стоимость коммуникаций, корректируется Акт ОС-1
у покупателя - корректируется Акт ОС-1, инвентарная карточка.
Для недвижмости предусмотрен акт ОC-1а.
Остальные объекты идут актом ОС-1. В итоге стоимость коммуникаций указывать в дополнительном соглашении?
его и имел ввиду...Для недвижмости предусмотрен акт ОC-1а.
по ГК РФ ведь не обязательно...В итоге стоимость коммуникаций указывать в дополнительном соглашении?
В акте ОС-1 обязательно. Для учета и дальнейшего начисления амортизации.
Плюс "Закон о Бухучете" обязывает иметь оправдательные документы
если речь о покупателе - он имеет полное право учитывать все как один инвентарный объект. А продавцу это не принципиально.
Кстати, в случае передачи "отдельных" коммуникаций продавец не корректирует ОС-1а, а должен был выписать ОС-1б.
Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств"
п. 11 В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект .
Как можно объеденить ОС коммуникации и ОС-здание?
По ОС-1б передается группа коммуникаций. Насколько это применимо, если это неоднородные объекты (водопровод, трансформаторная будка, проводка),имеют разную стоимость и срок службы.
установив им одинаковые СПИ...Как можно объеденить ОС коммуникации и ОС-здание?а почему нет?Насколько это применимо, если это неоднородные объекты (водопровод, трансформаторная будка, проводка),имеют разную стоимость и срок службы.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
