Жилое в нежилое наперспективу

[SanInvest]

1. Может ли ООО приобрести "жилое помещение" с переводом в нежилой фонд в перспективе после покупки?
2. Может ли ООО приобрести жилое либо нежилое помещение, если собственником такового является физлицо, он же директор и единственный учредитель этого ООО?

[Алексей-1]

1. в теории да, если помещение на 1-м этаже
2. может, но с учетом 40 ст. НК РФ. лучше перед покупкой сделать независимую оценку стоимости.

[SanInvest]

лучше перед покупкой сделать независимую оценку стоимости.

А кто имеет полномочия сделать такую оценку?

[B@lex]

1. Может ли ООО приобрести "жилое помещение" с переводом в нежилой фонд в перспективе после покупки?

1. в теории да, если помещение на 1-м этаже

где-то почитывал что-то "если под ним нет жилых помещений" ...т.е. не только первый этаж ...но это так, норму не могу указать...

[Алексей-1]

где-то почитывал что-то "если под ним нет жилых помещений" ...т.е. не только первый этаж ...но это так, норму не могу указать...

Статья 22 ЖК РФ . Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

[B@lex]

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Алексей-1, угу, спасибо!

[SanInvest]

Жилое помещение - квартира.
Продавец - физическое лицо.
Покупатель - юридическое лицо.

Каков размер госпошлины за регистрационные действия?

1. За регистрацию договора купли-продажи: 250 руб. с физлица, 3750 руб. с юрлица.
2. За регистрацию перехода права собственности: 7500 руб. с юрлица-покупателя.

То есть юрлицо оплачивает госпошлину двумя платежками:
КБК 321 108 07020 01 1000 110 - 3750 руб. за регистрацию договора купли-продажи квартиры
КБК 321 108 07020 01 1000 110 - 7500 руб. за регистрацию перехода права собственности

Правильно ли мы все поняли?

[SanInvest]

Нужели квартиры перестали покупать совсем...