ЕНВД и строительство.

[Аноним]

Организация на УСН занимается строительством дачных домов на земельных участках, принадлежащих физ.лицам по договору строительного подряда.

Необходимо ли вести учет по ЕНВД? Или есть варианты?

[Svetishe]

ЕНВД - местный закон, его и читайте

[Аноним]

Организация - строитель строит дома для физ.лиц на участках предназанченных для дачного строительства.

Согласно НК
бытовые услуги - платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ УСЛУГ ПО изготовлению мебели, СТРОИТЕЛЬСТВУ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ;

по ОКУН

ЕСТЬ ПОЗИЦИЯ
016201¦ 1¦Строительство индивидуальных домов¦
как указано выше ЕНВД не облагается, но есть позиция

016203¦ 2¦Изготовление и сборка бревенчатых и брусчатых срубов ¦
и 016205¦ 3¦Строительство садовых домиков ¦
¦016300¦ 8¦Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительств妦
¦ ¦жилья и других построек

Организация строит дома из бруса и дерева с полной отделкой и коммуникациями.
Дома будут использоваться в качестве дач физ лицами.
Попадает ли строительство данных домов под пункт 016201 или же необходимо использовать при класификации услуг пункты ОКУН 016205¦ 3¦Строительство садовых домиков ¦ или 016203¦ 2¦Изготовление и сборка бревенчатых и брусчатых срубов ¦ или ¦016300¦ 8¦Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек ¦¦

[Над.К]

С 1 января 2009 года строительство домов под ЕНВД не попадает

[Аноним]

ДАЧА и индивидуальный дом - разные вещи. Индивидуальный дом -типа ИЖС (с пропиской). Дача - дачное строительство (т.е. не ИЖС без прописки)

В ОКУН есть пункт "строительство дачных домиков". Как определить ЧТО попадает под то определение "дачный домик", а что под "индивидуальный дом".

[Аноним]

проостите, не строительство дачных домиков, а точно по ОКУН 016205¦ ¦Строительство садовых домиков ¦

[Над.К]

Исходить надо из того, что Вы хотите получить в результате - ЕНВД или не ЕНВД. И подгонять документы под этот результат.
Потому что ответ на Ваш вопрос не даст даже Минфин, он от трактовки ОКУН открещивается изо всех сил

[Аноним]

Есть желание перейти на ЕНВД.
Насколько "страшно" и реально притянуть наши договора-подряды с физ. лицами к бытовым услугам по "Строительству дачных домиков" ?

[Над.К]

Не дачных, а садовых. Я вижу разницу. Садовый домик - это типа такая будка, в которой по большому счету жить нельзя
Притянуть ЕНВД в Вашем случае будет сложновато.

[ЛО]

Потому что ответ на Ваш вопрос не даст даже Минфин, он от трактовки ОКУН открещивается изо всех сил

Ага, а когда не открещивается, то дает ответы типа такого:

Вопрос:

Осуществляем строительство домов по заказам населения на земельных участках, которые располагаются на территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНП и т.д.). После завершения строительства заказчики регистрируют объекты строительства как садовые дома.

Согласно изменениям, внесенным в НК РФ Федеральным законом от 22.07.2008 N 155-ФЗ, с 01.01.2009 для целей ЕНВД к бытовым услугам относятся "платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов". Таким образом с 01.01.2009 услуги по строительству индивидуальных домов (код ОКУН 016201) не облагаются единым налогом на вмененный доход. Вместе с тем строительство садовых домиков (код ОКУН 016205) подлежит налогообложению ЕНВД.

Облагаются ли ЕНВД с 01.01.2009 услуги по строительству домов по заказам населения на земельных участках, которые располагаются на территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан?


Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 27 января 2009 года N 03-11-06/3/12


[ЕНВД: предпринимательская деятельность по строительству домов на земельных участках, расположенных на территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан]


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности по строительству домов на земельных участках, расположенных на территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан, и сообщает следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход может переводиться предпринимательская деятельность в сфере оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

При этом согласно редакции статьи 346_27 Кодекса, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 155-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств) и классифицируемые в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению, утвержденным постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 года N 163 (далее - ОКУН), по коду 010000 "Бытовые услуги", за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов.

Таким образом, с 1 января 2009 года предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по строительству индивидуальных жилых домов, не относится к бытовым услугам и, соответственно, не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.


Заместитель
директора Департамента
Н.А.Комова

[Аноним]

Не дачных, а садовых. Я вижу разницу. Садовый домик - это типа такая будка, в которой по большому счету жить нельзя
Притянуть ЕНВД в Вашем случае будет сложновато.

А где расшифровано, что садовый домик - "это типа такая будка".
Юристы говорят, что если строится объект на "землях для дачного строительства" то это и есть садовый домик.
Индивидуальный дом- дом предназначенный для постоянного проживания - ИЖС (т.е. с пропиской) и строится на "землях поселений".

[Аноним]

".... Таким образом, с 1 января 2009 года предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по строительству индивидуальных жилых домов, не относится к бытовым услугам и, соответственно, не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход...."

У Минфина оговорка по Фрейду "строительство индивидуальных ЖИЛЫХ домов".
Чел. страшивал про дома садовых и дачных НКО, которые априори не могут быть ЖЫЛЫМИ, а Минфин впаривает про жильЁ, т.е. не отвечает на конкретный вопрос.

[Над.К]

землях для дачного строительства" то это и есть садовый домик.

Да? А почему не дачный домик? Есть дачные и садоводческие товарищества (партнерства), тогда уже от этого отталкивайтесь.
А Минфин на 99% такие ответы выдает, уже давно можно не удивляться

[ЛО]

Вот такое нашла, может пригодится


Вопрос: Переводится ли на уплату ЕНВД деятельность по изготовлению и сборке бревенчатых и брусчатых срубов и строительству садовых домиков?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 декабря 2008 г. N 03-11-04/3/564

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и на основании информации, изложенной в запросе, сообщает следующее.
В соответствии со ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 Кодекса, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.
Согласно ст. 346.27 Кодекса к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (далее - ОКУН).
К группе бытовых услуг по коду 016200 ОКУН "Строительство жилья и других построек" относятся услуги по строительству индивидуальных домов (код 016201 ОКУН) и по изготовлению и сборке бревенчатых и брусчатых срубов (код 016203 ОКУН). В связи с этим предпринимательская деятельность по осуществлению указанных работ по заключенным договорам бытового подряда с физическими лицами может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
Одновременно сообщаем, что пп. "б" п. 17 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" в ст. 346.27 Кодекса внесены изменения, согласно которым к бытовым услугам в целях гл. 26.3 Кодекса не относятся услуги по строительству индивидуальных домов.
Таким образом, с 1 января 2009 г. налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по строительству индивидуальных домов, на уплату единого налога на вмененный доход переводиться не должны.
При этом предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по изготовлению и сборке бревенчатых и брусчатых срубов в 2009 г. подлежит налогообложению в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17.12.2008

[ЛО]

А вот замечательный совет от Минфина
Вопрос: ООО оказывает платные услуги населению по разработке дизайн-проекта индивидуальных жилых домов из клееного бруса. Относятся ли указанные услуги к бытовым в целях перевода деятельности ООО на уплату ЕНВД?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2008 г. N 03-11-04/3/165

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.
Согласно ст. 346.27 Кодекса к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению.
Пунктом 10 Положения о разработке, принятии, введении в действие, ведении и применении общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.11.2003 N 677 "Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области", обязанности по предоставлению организациям и физическим лицам информации, касающейся общероссийских классификаторов и внесенных в них изменений, возложены на Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Ростехрегулирование).
В связи с этим для получения разъяснений об отнесении к бытовым услугам платных услуг населению по разработке дизайн-проекта индивидуальных жилых домов из клееного бруса следует обратиться в Ростехрегулирование.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
01.04.2008