<blockquote> <p>Часть объекта - многоквартирного дома строится за счет средств дольщиков, а другая предназначена для последующей продажи застройщиком по договорам купли-продажи. Как в этом случае распределять суммы &laquo;входного&raquo; НДС по расходам на содержание заказчика-застройщика в процессе строительства?</p> </blockquote> <p><strong>Учет расходов и НДС<br /> </strong>Действительно, при строительстве жилого дома, в котором часть квартир строится за счет средств дольщиков, а другая часть оформляется в собственность застройщика для целей последующей продажи, расходы на содержание застройщика подлежат распределению между стоимостью строительства части квартир, остающихся в собственности застройщика для целей последующей продажи по договорам купли-продажи, и суммой выручки от оказания услуг привлеченным дольщикам.</p> <p>В первом случае часть этих расходов включается в стоимость строительства квартир, остающихся у застройщика. <br /> Во втором случае - относится в дебет счета 90, по кредиту которого отражается выручка застройщика. Соответственно, сумма НДС, предъявленная по расходам на содержание застройщика, должна делиться в такой же пропорции, в которой производится распределение расходов.</p> <p>Часть суммы налога, относящаяся к стоимости строительства квартир, которые остаются в собственности застройщика, включается в стоимость этих квартир и не принимается к налоговому вычету. Ведь последующие операции по продаже данных квартир также не будут являться объектом налогообложения.</p> <p>Вторая часть суммы налога принимается к налоговому вычету в обычном порядке, поскольку она связана с расходами, направленными на получение дохода в виде вознаграждения, которое облагается НДС.<br /> <br /> <strong>Когда определять соотношение расходов?<br /> </strong>Что касается применения в данной ситуации статьи 170 Налогового кодекса РФ, то автор придерживается следующей точки зрения.<br /> Расходы на содержание застройщика: <br /> - в части, включаемой в стоимость квартир, остающихся у застройщика для последующей продажи, относятся к подпункту 1 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса РФ. НДС по таким расходам включается в стоимость квартир по прямому признаку;<br /> - в части оказания услуг относятся к абзацу 3 пункта 4 статьи 170 Налогового кодекса РФ. НДС по ним принимается к вычету в установленном порядке.<br /> Проблема заключается в том, что в процессе строительства мы не можем определить соотношение расходов на содержание застройщика, включаемых в стоимость квартир, остающихся у застройщика и относящихся к оказанию услуг. Это соотношение можно рассчитать только после окончания строительства, когда станет известно, какая часть площади осталась у застройщика, а какая подлежит передаче дольщикам.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?150189