ИП и недвижимость

[sLAVNAYA]

Руководитель приобрел в собственность нежилое помещение, зеленка получена неделю назад. сейчас оформляются в БТИ технические паспорта с указанием площади торгового зала, помещения переданы по акту юридическому лицу по договору аренды, гл. бух просила меня не сдавать документы руководителя на регистрацию ИП до тех пор пока не будет тех.паспорта, чтоб не платить ЕНВД. Пока была на больничном, подготовленные мной документы руководитель сам отвез в налоговую, а сегодня получил свидетельство...тех. паспорт будет только после 12 июня...гл. бух в бешенстве....
а я вот считаю коль так получилось, то и не страшно что свидетельство получено, ведь получение свидетельства не означает сиюминутного осуществления предпринимательской деятельности, можно ведь в день получения тех.паспорта расторгнуть тот договор юрика с физиком и заключить новый ИП с юриком, кто пойдет проверять то?
или я ошибаюсь?????

[Ego]

чтоб не платить ЕНВД

что то не уловил в тексте момент возникновения ЕНВД
можно об этом поподробнее?

[Severyanin]

связь техпаспорта и ведения деятельности?

[Ego]

ну для начала у вас ЕНВД по какому виду деятельности?
и каким боком тут вновь открывшийся ИП?
аренда? кто кому?

[sLAVNAYA]

сейчас физик сдает в аренду нежилое помещению юрику, у юрика в нежилом помещении магазин, чтоб неыло ЕНВД нужно чтоб площадь торгового зала была не более 150 кв м. вот отсюда ноги у ЕНВД

[sLAVNAYA]

После открытия ИП физик будет сдавать в аренду это помещение уже на как физик а как ИП

[Ego]

1. юрику без разницы, физик у него арендодатель или ИП
2. если мне память со склерозом не изменяет, ЕНВД как раз возникает при площади менее 150 кв.м.
3. площадь для расчета ЕНВД как раз подтверждается тех.паспортом

[sLAVNAYA]

а если площадь 150? а не меньше? то все равно ЕНВД?

[Ego]

6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли. Для целей настоящей главы розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, признается видом предпринимательской деятельности, в отношении которого единый налог не применяется;
(с) ст. 346.26 НК РФ

[Циник]

. юрику без разницы, физик у него арендодатель или ИП

почему?

[Ego]

Циник, ну за физика он НДФЛ еще заплатит, а больше то разница в чем?

[Циник]

ндс не зачтет

[Ego]

а, да, если ИП на ОСНО

[sLAVNAYA]

а у меня еще один вопрос сродни этому....
физическое лицо приобрело нежилое помещение в многоэтажном офисном здании, помещение сейчас сдает в аренду как физ. лицо, Собственник здания настаивает на СРОЧНОМ заключении агентского договора по камунальным услугам задним числом (началом месяца), физ.лицо недавно зарегилось как предприниматель и скоро будет сдавать свои помещения как ИП в аренду, арендатор будет оплачивать коммунальные услуги за арендодателя.
вопрос: агентский договор заключать физику или ИП?
или это без разницы с точки бух.учета?

[sLAVNAYA]

ИП будет на упрощенке

[Ego]

не то

[sLAVNAYA]

что не то?