договор аренды

[woldemar]

добрый день!
мы только что создали ТСЖ и возник вопрос, в доме на последнем этаже находиться арендатор помещения нежилого помещения от городского поселения имеющий договор аренды с городским поселением до конца года.
можем ли мы заключить с ним новый договор и по каким расценкам?
само помещение используется под студию кабельного телевидения - жильцы не против кабельного телевидения
всем спасибо кто ответит

[Александр7272]

У Вас отношения с собственником помещения, если по договоренности с ним арендатор оплачивает техническое обслуживание и ком.услуги прекрасно, но договор аренды он может заключить только с собственником т.е. администрацией городского поселения. Т.ч. если Вы хотели заключить договор аренды, то не можете, а если договор на обслуживание, то учтите свои расходы плюс рентабельность.

[woldemar]

то учтите свои расходы плюс рентабельность.
а какие расходы вы подразумеваете и рентабельность
Александр7272
ещё один вопрос -студия кабельного телевидения имеет на крыше дома аннтены для работы студии по каким расценкам им предьявить оплату, я пока в смятении, норм и правил не нашёл
помогите пожалуйста

[Александр7272]

При договоре обслуживания мы заложили небольшую з/п электрика и сантехника, налоги на з/п, НДС если у Вас не УСНО и нет освобождения, налог на прибыль.
На крыше у нас антенна типа сотовой, ставку установили с потолка 5000 руб в месяц, плюс электроэнергия (обязали поставить счетчик). Смотрите по обстановке и ценам в вашем регионе. По антенне заключайте договор аренды мест общего пользования, крыша принадлежит всем, даже тем кто не пользуется кабельным телевидением.

[Lisaya]

а какие расходы вы подразумеваете и рентабельность

расходы на содержание общего имущества, и отдельно расходы по аренде крыши(вы уж их сами придумайте) как сказал Александр с потолка.Расценки мы вам не может подсказать,потому что не то что в разных городах они разные, в разных домах разные.
А наши арендаторы,те кто поумнее эксплуатационные расходы не платят,т.к бремя расходов несет собственник. Вот и заявляют арендаторы: Мы аренду платим собственнику, пусть остальне он платит.

[woldemar]

даже не знаю, что и делать
на крыше стоят аннтены двух разных собствеников - один предприниматель, а второй бывший муниципал. глава города сказал с него не надо деньги брать.
а если предприниматель на нас накапает , что с одного берём, а с другого нет

[Novice75]

Так как вы

только что создали ТСЖ

, то мой совет вам не поможет сейчас, но возможно вооружит на будущее.
Когда у нас встал такой же вопрос по заключению договора и расценкам, мы проанализировали расходы ТСЖ за предыдущий год, взяли от них 1\9(доля нежилого помещения) увеличили на 20%(предполагаемое увеличение цен на 2009г.) и получилась хорошая цена. И обоснование есть, и арендатору понравилось, что есть чем отчитаться перед вышестоящим органом. Так что желаю удачи.

[Александр7272]

глава города сказал

У нас глава города не любит ТСЖ, т.к. им не очень-то можно что-то сказать. В свое время было модно и нас загоняли силой, а теперь и сами не рады.
Вопрос в том, что крыша принадлежит не главе города, а собственникам квартир им и решать с кого брать и по сколько.