Уважаемые клерки, здравствуйте!
Помогите быстро сообразить: если краткосрочный договор аренды (11 мес) продлеваем доп. соглашением к этому договору ещё не несколько месяцев , будет ли он считаться заключенным на срок более года, не придется ли потом Договор регистрировать???
нет.
следует из этого
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
п.31, 32
Я благодарю Вас за компетентный ответ.
Аlecsa, прошу Вас уделить этой теме еще немного времени...
Сразу скажу, что я согласен, что в указанном случае договор аренды регистрировать не надо. Но большинство юристов-контрагентов, с которыми мне приходится работать, с этим не согласны.
Пункты 31, 32 письма ВАС № 66, по-сути, говорят о заключении нового договора (перезаключении) на тот же объект (когда стороны фактически распечатывают новый договор и его подписывают).
О пролонгации договора говорится в п. 10 письма ВАС № 59 от 16.02.01г. Но там ВАС рассматривает случай с автоматической пролонгацией краткосрочного договора на такой же срок.
Исходя из этого, мои контрагенты отказываются продлевать договоры путем подписания соглашений к договору, а требуют или внести в договор текст об автоматической пролонгации на такой же срок, или заключить новый договор на тот же объект на срок менее года.
Все-таки, мне кажется, что ВАС при даче разъяснений учитывал именно срок пролонгации договора, а не метод пролонгации (автоматическая или путем дополнительного соглашения при окончании срока действия)договора). Но убедить в этом контрагентов не получается...
Может у кого-то есть идеи по этой проблеме?
может так? ... договор заключен на новый срок - 2 месяца с даты подписания настоящего соглашения..., что-нибудь в этом духеМожет у кого-то есть идеи по этой проблеме?
"Verba volant, scripta manent"
а что мешает "пойти на поводу у контрагентов"?
По-моему - хорошо!Сообщение от B@lex
Чаще всего, ничего не мешает... Идем "на поводу".
Не устраивает то, что конрагенты так узко трактуют разъяснение ВАС РФ.
Пролонгировать договор по дополнительному соглашению гораздно удобнее - можно скорректировать условия договора. Если есть условие об автоматической пролонгации договора, но мы хотим что-то скорректировать, приходится писать уведомление о нежелании пролонгации договора на прежних условиях. В итоге, все равно приходится делать доп о пролонгации + включать некоторые изменения. В этом случае, почему-то, конрагенты забывают о своей прежней позиции о необходимости регситрации договора...
Хочется единообразия в понимании условий о необходимости регистрации договора.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием