т.н "Дополнительные метры" - следует ли платить?

[Авема 2]

Новостройка, Дом не сдан ГАСН, не введён в эксплуатацию.
Застройщик требует доплату за доп.метры.
1. БТИ провело обмеры, выдало справку : "...общая площадь кв-ры - 44 кв.м, жилая 21 кву.м, общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".

2. Договор предусматривает:
"1.3. ... общей проектной площадью 44 кв.м. Площадь балкона при расчётах по настоящему договору учитывется с коэффициентом = 0.
....
Дольщик обязан:
2.2. В случае увеличения площади кв-ры... при уточнённых замерах БТИ доплатить
...за доп. квадратные метры.."

3. В первоначальных документах - договор, описание квартиры - указано, что "каждая кв-ра оборудована балконом", т.е о лоджиях вообще не упоминалось.
НО! В приложениях к договору -Поэтажный план - выделена цветом кв-ра с этой конструкцией - т.е лоджией.
И по этому плану видно, что это - согласно СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) - лоджия,т.е.- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух - при угловом расположении)

4. Следует ли доплачивать за т.н "доп.метры" или нет?
Насколько понимаю, как называется эта "конструкция" (балкон или лоджия) нам (дольщику всё равно. Главное, что она обозначена на плане и входит в общую площадь кв-ры = 44 кв.м. А то, что "Застройщик" считает её с коэффициентами - его личное дело?

[Irusya]

неотапливаемые помещения (балкон), насколько помню, не учитываются здесь в ценообразовании.

[Авема 2]

неотапливаемые помещения (балкон), насколько помню, не учитываются здесь в ценообразовании.

Да, и согл. ЖК РФ гл2 ст 15 п.5 общая площадь - без балконов, лоджий, террас, веранд
Но Застрщ аргументирует своё желание - тем, что это общая площадь.

[Irusya]

Авема 2, ткнуть его в ЖК?попросить письменно обосновать требования со ссылкой на з-во?

[efreytor]

Авема 2, В принципе мы эту тему уже обсуждали...и все ответы я вам дал и по поводу ЖК и тд...
Прошлый раз вы сказали(Кстати зачем вы создали новую тему?) что БТИ спросило у Застройщика как считать метры.........вам не кажется что тут может быть элементарный сговор? БТИ нарисует "нужный" план...а Заказчик нарисует сумму...

[Авема 2]

Авема 2, В принципе мы эту тему уже обсуждали...и все ответы я вам дал и по поводу ЖК и тд...
(Кстати зачем вы создали новую тему?)

1. Тему создал новую создал, т.к вопрос : лоджия или балкон - разрешён, т.е в кв-ре с самого начала (и по приложению к договору, и фактически) была лоджия.
2. Новая тема - о том, следует ли теперь платить за эти доп.метры, которые "образовались" из-за того что, в договоре они называются балконом, а фактически это лоджии?
Т.е та "конструкция", которая входит в состав оплаченной площади (заштрихована в Приложении к договору, учитывалась по договору с к=0), теперь посчитана с коэф=0,5.
3. Были объяснения, что согл. ст.4 ЖК РФ "Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений" - отношения участников незавершённого стр-ва якобы не регул. эти Кодексом.
4. Если сговор, то как отбиваться - в каком направлении копать-рыть законодат?
5. Застрщ "обосновал" необх. оплаты доп.метров тем, что это предусмотрено договором (действ. предусмотрено, но с к=0)

[efreytor]

5. Застрщ "обосновал" необх. оплаты доп.метров тем, что это предусмотрено договором (действ. предусмотрено, но с к=0)

вот и следуйте договору...то что застройщик вместо балконов соорудил лоджию-это его проблема!...в любом случае ни лоджия с К=0.5 ни балкон с К=0 не входят в общий метраж квартиры...если вы сейчас за них заплатите и БТИ их включит в общую то вам придется платить за них и как за отопление и тд..а понятия общая площадь квартиры +холодные помещения не существует!

[Авема 2]

вот и следуйте договору...то что застройщик вместо балконов соорудил лоджию-это его проблема!...в любом случае ни лоджия с К=0.5 ни балкон с К=0 не входят в общий метраж квартиры...если вы сейчас за них заплатите и БТИ их включит в общую то вам придется платить за них и как за отопление

БТИ выдало официальную справку (т.к дом не введён в экспл) : ".. общая площадь - 43,9 кв.м, жилая - 21, общая площадь с холодными помещениями - 45,6 кв.м".
Форма справкине соответствует Пост. Правит. РФ №698 от 24.11.05г. "О формах.." .
Но Застрщ показал рез-ты обмеров БТИ всех кв-р - в форме альбома- и там везде на этих ..лоджиях стоит коэф к=0,5

..а понятия общая площадь квартиры +холодные помещения не существует!

Застрщ "объясняет" на "примерах" так: "Когда Вы (т.е) мы будем, напр., продавать эту кв-ру - то в объявлении напишем, что кв-ра площадью = 45,6 кв.м, а не 44. " Т.е при прод мы возьмём 45,6 и умножим на сто-сть 1 кв.м, напр.

Согласен, со свсем, что Вы посоветовали - но на что бить в спорах с Зстрщ? ЖК - но он неприименим, вроде.

[efreytor]

напишите сюда что написано в договоре по поводу оплаты
что написано? Заказчик оплачивает.....какие метры? Как в договоре написано?

[Авема 2]

напишите сюда что написано в договоре по поводу оплаты
что написано? ....... Как в договоре написано?

2. Договор предусматривает:
"1.3. ... общей проектной площадью 44 кв.м. Площадь балкона при расчётах по настоящему договору учитывется с коэффициентом = 0.
....
Дольщик обязан:
2.2. В случае увеличения площади кв-ры... при уточнённых замерах БТИ доплатить
...за доп. квадратные метры.."

3. В первоначальных документах - договор, описание квартиры - указано, что "каждая кв-ра оборудована балконом", т.е о лоджиях вообще не упоминалось.
НО! В приложениях к договору -Поэтажный план - выделена цветом кв-ра с этой конструкцией - т.е лоджией.
И по этому плану видно, что это - согласно СНиП 31-01-2003 (стр.17, Приложение Б, п.3.3) - лоджия,т.е.- встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с Трёх сторон (с двух - при угловом расположении)

Это пост №1

[efreytor]

1.3. ... общей проектной площадью 44 кв.м.

2.2. В случае увеличения площади кв-ры

1. БТИ провело обмеры, выдало справку : "...общая площадь кв-ры - 44 кв.м,

Вслучае увеличения площади квартиры! Площадь квартиры у вас не увеличилась...
ИМХО не удается договориться с застройщиком идите в суд.

[Авема 2]

Вслучае увеличения площади квартиры! Площадь квартиры у вас не увеличилась...
ИМХО не удается договориться с застройщиком идите в суд.

Согласен с Вами. Но Застрщ объясняет это так: то, что первоначально (при подписании договора значилось и было названо "балконы", фактически было - лоджиями! И если про коэф балконов указано, что они ситаются в оплате по дан договору с к=о, то про лоджии ничего не сказано. Поэтому - обязывает нас платить.
(В справке БТИ указано - общая площадь с холодными помещениями = 45,6 кв.м)

[efreytor]

вы понимаете что ни балкон не лоджия не относится к общей площади квартиры так как там нет отопления....

[Аноним]

вы понимаете что ни балкон не лоджия не относится к общей площади квартиры так как там нет отопления....

Зстрщ говорит - "мы же построили - платите. И типа мы продавать (если вдруг) будем не 44, а 45,6 м. Понятно, что это бред Зстрщ и желание выдавить доп.деньги.. Но логику он не "хочет понимать", т.к если согласится, то не получит доплату

[efreytor]

Аноним, ну что вы хотите услышать? Застройщику нужны деньги и он будет говорить пока язык не отвалится!Для таких случаев придумали суд! Который как раз и рассудит кто прав а кто виноват.Я думаю что застройщик уже вложил расходы на лоджии и балконы в стоимость общей площади КВАРТИРЫ...

[dpolekhov]

Зстрщ говорит - "мы же построили - платите. И типа мы продавать (если вдруг) будем не 44, а 45,6 м. Понятно, что это бред Зстрщ и желание выдавить доп.деньги.. Но логику он не "хочет понимать", т.к если согласится, то не получит доплату

И что вы здесь тогда хотите ещё узнать, если сами уже вопрос вдоль и поперек изучили? Правильно вам говорят, в суд. Или для начала в Роспотребнадзор, они, возможно, быстрее среагируют.

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, купили квартиру с балконами,при сдаче дома в замерах БТИ был использован коэффициент для лоджий.Застройщик требует доплатить. Законно ли данное требование, если в проектной декларации указан балкон?

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, купили квартиру с балконами,при сдаче дома в замерах БТИ был использован коэффициент для лоджий.Застройщик требует доплатить. Законно ли данное требование, если в проектной декларации указан балкон?

так для балконов коэффициент ниже, чем для лоджий.
за что доплачивать-то?

[Аноним]

Правильно, заплатили с коэф. 0,3, а теперь хотят доплату по 0,5. Вопрос в том, как можно отстоять свои права. Мы заключали договор на квартиру с балконами, а не с лоджиями. Метраж не изменился, просто вдруг назвали балкон - лоджией.