Правомерны ли действия ИП?

[Егорова]

Значит раньше был "без лица", и тут вдруг здрасте, "лицо" появилось?

Ну Вы, прям... даже не знаю что сказать- вот значит как можно ИП узнать- ежели без лица кто крадется- однозначно- ИП, притом всячески зарегестрированый должным образом?...Срочно оформляю ООО, чтоб мне не скучно было, и лицо, заодно, приобрету... или верну?...
И не "без лица", а "без образования ...лица"- т.е. лицо еще и юридически не образовано- ваще кошмар, как жить дальше....

[Молний]

К ООО "Лицо" прилагается!
Будет у Вас два лица.Будете "Двуличная Егорова"
(прошу не обижаться на каламбур)

[Молний]

т.е. лицо еще и юридически не образовано

Давайте возьмем за базис, что в природе существуют два лица, одно на голове ИП, другое юридическое
("лицо еще и юридически не образовано" - или это Вы в смысле высшего юридического образования?)

[efreytor]

в природе существует как раз только одно лицо которое на голове....другое только с юридической точки зрения...

[Егорова]

Ага, провоцируете, а сейчас Cooper прийдет, и про флуд мне чего гадкого скажет...Лучче пойду я со своими лицами... почитаю - выдавать мне себе зарплату или нет...И если нет, то почему мне так хочется ее себе выдать...Единство желания лиц такое...
efreytor, рада, что Вы в здравии!

[efreytor]

Егорова, Спасибо за беспокойство!

Лучче пойду я со своими лицами... почитаю выдавать мне себе зарплату

Файненшнл Таймс?

[Над.К]

[Ю.И.]

просто договор заключала не я! есть ИП, оказывающие риэлторские услуги, они явно хотят "кинуть" на деньги. мне теперь очень надо каким-нибудь образом отделаться от них, по-этому и придираюсь ко всему в договоре. И обратилась за советом к вам!

[Сан Саныч72]

Так Вы лучше текст договора выложите, а мы попытаемся найти, в чем кидалово.

[Ю.И.]

хорошо, сейчас постараюсь

[Ю.И.]

Вот текст договора, оригинал только вчера отдали на руки.
Надо любыми способами расторгнуть его.

«ИП _________________»
ДОГОВОР - ПОРУЧЕНИЕ
На продажу
Город Волжский « 22 » Апреля 2009 года
Заказчик ____________________________________ года рождения.
Действующий на основании ордера на вселение и проживание, регистрации по адресу город Волжский Волгоградской области улица ____________ дом ___ квартира __.
с одной стороны, и Исполнитель «ИП ____________» в лице ____________, действующего на основании свидетельства № 8495 от 21 марта 1996 года, с другой стороны, заключили Настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить ряд определенных фактических действий в целях нахождения оптимального контрагента (далее по тексту - Покупатель), готового приобрести двухкомнатную квартиру по адресу: Волгоградская область город Волжский улица ___________ дом ___ (_______) квартира ____ (____________), (далее по тексту - Имущество).
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязан:
- выполнить данные ему поручения в соответствии с указаниями Заказчика, предусмотренными Настоящим Договором, а также данными ему последним в письменной форме;
- подготовить и сдать в отдел жилья необходимые документы и справки для получения Заказчиком договора передачи жилого помещения в собственность граждан,
- подготовить все необходимые документы и заявления для регистрации выше указанного договора в органах юстиции города Волжского Волгоградской области;
- провести соответствующие маркетинговые исследования коньюктуры рынка и необходимую рекламную работу;
- использовать собственную и собирать иную коммерческую информацию о потенциальных Покупателях;
- осуществлять переговоры и переписку с потенциальными Покупателями;
- соблюдать необходимую конфиденциальность сделки в соответствии с указаниями Заказчика;
- осуществлять консультирование Заказчика по всем основным правовым, экономическим и организационным вопросам, касающимся Настоящего Договора;
- Исполнитель после нахождения Покупателя, готового приобрести Имущество Заказчика, и подписания с ним соответствующего Договора. Обязуется: уведомить Заказчика о заключенной в его интересах сделке;
- подготовить все необходимые документы для оформления договора купли - продажи (мены) Имущества Заказчика;
- организовать встречу Заказчика и Покупателя для подписания между ними договора купли - продажи (мены), если эти полномочия не переданы Заказчиком Исполнителю;
- по поручению Заказчика совершить в интересах последнего от своего имени договор купли - продажи (мены);
- в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделки, в 3-х дневный срок известить об этом Заказчика.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик в соответствии с Настоящим Договором обязан:
- обеспечить Исполнителя всей информацией и документацией, необходимой для выполнения им своих обязательств;
- по первому требованию Исполнителя в течение десяти дней освободить Имущество и выполнить все формальности, связанные с выпиской Заказчика, а также других лиц, имеющих там прописку;
- к моменту освобождения Имущества произвести полный расчет за техническое обслуживание Имущества и коммунальные услуги до конца текущего месяца;
- после подписания Настоящего Договора без согласования с Исполнителем не вправе совершать, какие
либо действия, ведущие к ухудшению технического состояния Имущества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За односторонний необоснованный отказ от исполнения своих обязательств в течение срока действия Настоящего Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 5 (пяти) % от стоимости квартиры. За иное нарушение своих обязательств по Настоящему Договору виновная сторона выплачивает штраф в размере 1 (одного) % от стоимости квартиры.
Обе стороны освобождаются от имущественной ответственности, если невыполнение или просрочка выполнения обязательств по Настоящему Договору произошли вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы (запретительных или ограничительных мер государства или местных органов власти, смерти одного из собственников указанной выше квартиры, и т.д.)
Ответственным за выполнение Настоящего договора являются:
- со стороны Заказчика _________________.
- со стороны Исполнителя ________________________.
5. ГАРАНТИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Заказчик гарантирует, что на момент заключения Настоящего Договора принадлежащее ему Имущество не заложено, не запродано, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено. Исполнитель имеет исключительные права на выполнение поручения Заказчика. Заказчик обязуется в течение Действия Договора не заключать подобный договор - поручение на продажу с третьей стороной в отношении вышеуказанного Имущества.
Заказчик признает, что любая сделка купли - продажи, предметом которой является Имущество Заказчика, будет считаться заключенной при содействии Исполнителя, если она заключена в течение срока действия Настоящего Договора. В этом случае Исполнитель имеет бесспорное право на вознаграждение по Настоящему Договору.
Настоящий Договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке, если на момент окончания его действия Исполнитель заключил договор с Покупателем в отношении имущества Заказчика.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Настоящий Договор заключен на срок с « 22 » Апреля 2009 года по « 15 » июля 2009 года. Договор считается продленным, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.
ПРИМЕЧАНИЕ____________________________________________________________________________________

ЗАКАЗЧИК

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ




Ф.И.О. ____________________________ Паспорт: серия ___ №________ выдан ______________________________________ Зарегистрирован по адресу: город Волжский Волгоградской области улица __________ дом ___ квартира ___


Подпись

«ИП ______________»,
предприниматель __________________
паспорт: серия ___ № ____________
выдан ____________________________
Зарегистрирован по адресу: _____________________________
тел._________________

Подпись

[Молний]

вопросы на вскидку, особо не вчитываясь:
Вознаграждение где?Или п.2 ст.972?
Сдача услуг как производится?Акт?
Делее:

принадлежащее ему Имущество не заложено, не запродано

Ето што?

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Может лучше просто "Адреса, реквизиты и подписи сторон"?

[Молний]

Где Вы этот договор откопали?
Вы, как я понял, хотите муниципальную квартиру обменять?
А риэлтор Вам ИП " "втюхивает"?Или Вы со стороны риэлтора выступаете?

[Молний]

И наконец, если это все таки договор поручения, то:
Статья 977. Прекращение договора поручения
1. Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

[efreytor]

веселый договор

[Ю.И.]

этот договор составляли риэлторы (они же и есть ИП). До вчерашнего дня о подписанном договоре я ничего не знала, поэтому пытались дать словесный отказ - бесполезно,после чего риэлторы подсунули подписанный договор(он перед вами).

[Ю.И.]

если просто отказаться, в договоре описано "За односторонний необоснованный отказ от исполнения своих обязательств в течение срока действия Настоящего Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 5 (пяти) % от стоимости квартиры."
А это кругленькая сумма получается! или я чего -то недопонимаю?

[efreytor]

Ю.И., я так понял вы заказчик?

[Ю.И.]

ну да я со стороны заказчика.

[efreytor]

Вам этот договор нужно расторгнуть немедленно?Или можете подождать до 15 июля?И еще я не вижу в договоре оговоренную цену квартиры?

[Над.К]

До вчерашнего дня о подписанном договоре я ничего не знала

Так, а кто его подписал тогда?

[Ю.И.]

вот по-этому я и узнавала про ИП, и про действительность его свидетельства, чтобы признать договор не действительным.
В договоре очень много чего не указано. Как его расторгнуть?

[Ю.И.]

подписывала не я лично, а знакомый! а теперь просит о любой возможной помощи.

[efreytor]

если цена квартиры договором не оговорена...и договором изменение цены квартиры не регулируется...то что мешает заказчику ее изменить?...объявите что вы передумали и хотите за квартиру не миллион а 20 миллионов...а еще лучше сто...пусть попробует ее продать за эту сумму

[Над.К]

Так ведьМолний уже процитировал ГК. Договор вообще просто песТня. Если предметом является поиск покупателя, то с какого перепугу Заказчик обязан освободить помещение? Ну нашел Исполнитель покупателя, дальше свободен Поэтому вот этот пункт вызывает крайнее удивление

Исполнитель после нахождения Покупателя, готового приобрести Имущество Заказчика, и подписания с ним соответствующего Договора. Обязуется: уведомить Заказчика о заключенной в его интересах сделке;

Кто-то давал право Исполнителю подписывать договор от имени Исполнителя? Или еще кто-нить умудрился доверенность написать?
Написать Исполнителю письменный отказ от поручения.

[Ю.И.]

Вот про доверенность не знаю, надеюсь ума не хватило!

[efreytor]

Над.К,

Исполнитель после нахождения Покупателя, готового приобрести Имущество Заказчика, и подписания с ним соответствующего Договора. Обязуется: уведомить Заказчика о заключенной в его интересах сделке;

Здесь имеется ввиду не подписания договора купли-продажи квартиры а подписания договора о намерениях купить квартиру заказчика через исполнителя.Т.е. точно такой договор как подписал заказчик с исполнителем.только там заказчиком выступает не продавец а покупатель....

[Над.К]

Ну, про подписание договора купли-продажи ниже по тексту тоже есть. Поэтому хорошо бы уточнить, не было ли еще какого-нить документика о передаче подобных полномочий Заказчику. Да и вообще, обязательства Заказчика в договоре какие-то странные.
А вот из чего видно, что Заказчик хочет кинуть Исполнителя? Ну договор дурацкий, действительно, но откуда уверенность, что хотят кинуть?

[Ю.И.]

в квартире прописаны 4 человека, 2 из них дети до 18 лет, ИП требует от остальных написать отказ, объясняя это тем, что с детьми процесс приватизации усложняется! Но ведь это не так, и это сразу настораживает!

[efreytor]

она еще и не приватизирована?