Срочно нужна помощь!
Добрый день!есть договор, заключенный с ИП, можно ли его признать недействительным, если да, то по каким причинам! Продавать квартиру нет желания! и дарить деньги риэлторам - тоже нет желания!
квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека, 2-е из которых дети менее 18-лет. ИП отказывается включать в приватизацию детей!
Заранее спасибо!
«ИП _________________»
ДОГОВОР - ПОРУЧЕНИЕ
На продажу
Город Волжский « 22 » Апреля 2009 года
Заказчик ____________________________________ года рождения.
Действующий на основании ордера на вселение и проживание, регистрации по адресу город Волжский Волгоградской области улица ____________ дом ___ квартира __.
с одной стороны, и Исполнитель «ИП ____________» в лице ____________, действующего на основании свидетельства № 8495 от 21 марта 1996 года, с другой стороны, заключили Настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить ряд определенных фактических действий в целях нахождения оптимального контрагента (далее по тексту - Покупатель), готового приобрести двухкомнатную квартиру по адресу: Волгоградская область город Волжский улица ___________ дом ___ (_______) квартира ____ (____________), (далее по тексту - Имущество).
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязан:
- выполнить данные ему поручения в соответствии с указаниями Заказчика, предусмотренными Настоящим Договором, а также данными ему последним в письменной форме;
- подготовить и сдать в отдел жилья необходимые документы и справки для получения Заказчиком договора передачи жилого помещения в собственность граждан,
- подготовить все необходимые документы и заявления для регистрации выше указанного договора в органах юстиции города Волжского Волгоградской области;
- провести соответствующие маркетинговые исследования коньюктуры рынка и необходимую рекламную работу;
- использовать собственную и собирать иную коммерческую информацию о потенциальных Покупателях;
- осуществлять переговоры и переписку с потенциальными Покупателями;
- соблюдать необходимую конфиденциальность сделки в соответствии с указаниями Заказчика;
- осуществлять консультирование Заказчика по всем основным правовым, экономическим и организационным вопросам, касающимся Настоящего Договора;
- Исполнитель после нахождения Покупателя, готового приобрести Имущество Заказчика, и подписания с ним соответствующего Договора. Обязуется: уведомить Заказчика о заключенной в его интересах сделке;
- подготовить все необходимые документы для оформления договора купли - продажи (мены) Имущества Заказчика;
- организовать встречу Заказчика и Покупателя для подписания между ними договора купли - продажи (мены), если эти полномочия не переданы Заказчиком Исполнителю;
- по поручению Заказчика совершить в интересах последнего от своего имени договор купли - продажи (мены);
- в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделки, в 3-х дневный срок известить об этом Заказчика.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик в соответствии с Настоящим Договором обязан:
- обеспечить Исполнителя всей информацией и документацией, необходимой для выполнения им своих обязательств;
- по первому требованию Исполнителя в течение десяти дней освободить Имущество и выполнить все формальности, связанные с выпиской Заказчика, а также других лиц, имеющих там прописку;
- к моменту освобождения Имущества произвести полный расчет за техническое обслуживание Имущества и коммунальные услуги до конца текущего месяца;
- после подписания Настоящего Договора без согласования с Исполнителем не вправе совершать, какие
либо действия, ведущие к ухудшению технического состояния Имущества.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За односторонний необоснованный отказ от исполнения своих обязательств в течение срока действия Настоящего Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 5 (пяти) % от стоимости квартиры. За иное нарушение своих обязательств по Настоящему Договору виновная сторона выплачивает штраф в размере 1 (одного) % от стоимости квартиры.
Обе стороны освобождаются от имущественной ответственности, если невыполнение или просрочка выполнения обязательств по Настоящему Договору произошли вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы (запретительных или ограничительных мер государства или местных органов власти, смерти одного из собственников указанной выше квартиры, и т.д.)
Ответственным за выполнение Настоящего договора являются:
- со стороны Заказчика _________________.
- со стороны Исполнителя ________________________.
5. ГАРАНТИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Заказчик гарантирует, что на момент заключения Настоящего Договора принадлежащее ему Имущество не заложено, не запродано, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено. Исполнитель имеет исключительные права на выполнение поручения Заказчика. Заказчик обязуется в течение Действия Договора не заключать подобный договор - поручение на продажу с третьей стороной в отношении вышеуказанного Имущества.
Заказчик признает, что любая сделка купли - продажи, предметом которой является Имущество Заказчика, будет считаться заключенной при содействии Исполнителя, если она заключена в течение срока действия Настоящего Договора. В этом случае Исполнитель имеет бесспорное право на вознаграждение по Настоящему Договору.
Настоящий Договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке, если на момент окончания его действия Исполнитель заключил договор с Покупателем в отношении имущества Заказчика.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Настоящий Договор заключен на срок с « 22 » Апреля 2009 года по « 15 » июля 2009 года. Договор считается продленным, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.
ПРИМЕЧАНИЕ________________________________________ ____________________________________________
ЗАКАЗЧИК
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ
Ф.И.О. ____________________________ Паспорт: серия ___ №________ выдан ______________________________________ Зарегистрирован по адресу: город Волжский Волгоградской области улица __________ дом ___ квартира ___
Подпись
«ИП ______________»,
предприниматель __________________
паспорт: серия ___ № ____________
выдан ____________________________
Зарегистрирован по адресу: _____________________________
тел._________________
Подпись
