Доход с рекламы в ТСЖ

[БухЛеди]

Добрый день! 1-й этаж жилого многоквартирного дома - нежилые помещения. Изначально по проекту у них не было отдельного входа, сейчас они узаконили этот вход со двора и повесили большую вывеску, рекламирующую их деятельность. Имеет ли право ТСЖ требовать с них оплату за эту рекламную вывеску?

[иннеска]

А почему нет? Мы берем.

[Lisaya]

нет.Вывеской занято имущество граждан.В агенду можно сдать только собственное имущество.У тсж нет здания в собственности.только по решению собрания и граждане свой доход от сдачи рекламного места в аренду могут направить на конкретные цели

[Александр7272]

Как оплату за рекламную вывеску - нет. А вот за аренду мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников - да.

[efreytor]

Кто собственник здания? Если это ТСЖ, то здание является общедолевой собственностью всех собственников...так?Поэтому плату вполне можно брать...кстати не забудьте о том что перед "повешением" у вас как у собственников должны были спросить разрешения...и еще разрешение у муниципалитета

[Lisaya]

Кто собственник здания? Если это ТСЖ, то здание является общедолевой собственностью всех собственников...так?

Нет не так. Здание это общедолевая собственность собственников-граждан или юрлиц.И ТСЖ в этом здании или нет не имеет значение. ЖК РФ не пробовали посмотреть?

и еще разрешение у муниципалитета
__________________

а на муниципалитет в данном случае поплевывать

[efreytor]

Здание это общедолевая собственность собственников-граждан

А если эти граждане создали ТСЖ?...не важно...

а на муниципалитет в данном случае поплевывать

закон о рекламе не пробовали посмотреть?
7. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.
9. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
сразу если возникнет вопрос то это наружная реклама...
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

[БухЛеди]

Я начала сомневаться, является ли вывеска, на которой указано, например "Салон красоты "Светлана" рекламной. И где грань между вывеской, которую может иметь любое юр.лицо и рекламной вывеской? Этот салон разместил вывеску перед входом в свое помещение, которое у него в собсбвенности. Членом ТСЖ он не является.

[Александр7272]

Вывеска это когда "салон красоты, часы работы, ООО или ИП" и размер соотвествующий этой информации, а реклама когда "САЛОН КРАСОТЫ, тел.ххх хх хх" и размер такой чтобы издалека видать было. Стоит почитать закон о рекламе, думаю там это более детельно прописано.

А если эти граждане создали ТСЖ?...не важно...

Нет не важно, ТСЖ или УК это форма управления, не меняющая отношения собственности.

[Lisaya]

efreytor, вы правда не понимаете,что имущество третьих лиц не может находиться на балансе? Что здание и коммуникации - собственность граждан и юрлиц,если таковае купили помещения в данном здании?Что ТСЖ накаким боком не принимает себе здание?
При чем тут закон о рекламе?Муниципалитет не является собственником здания и смомента введение в действие ЖК не имеет права распоряжаться чужим имуществом.

[efreytor]

БухЛеди, вам правильно ответили...
реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

объектом рекламирования в вашем случае выступает салон красоты...т.е. должно быть название салона и услуги которые он предлагает....

[efreytor]

Муниципалитет не является собственником здания и смомента введение в действие ЖК не имеет права распоряжаться чужим имуществом.

почитайте еще раз п9 ст 19 закона о рекламе...не важно что муниципалитет не является собственником здания...он и не распоряжается чужим имуществом...он решает можно ли разместить на этом имуществе рекламу.

[efreytor]

Что ТСЖ накаким боком не принимает себе здание?

Само здание на баланс не принимает...но принимает решение от имени собственников этого здания...и вообще где я сказал что собственник здания ТСЖ?

[Kommandor]

efreytor
Само здание на баланс не принимает...но принимает решение от имени собственников этого здания.....

Вы путаете права участников юрлица с правами физлиц

[efreytor]

ладно...может путаю..в любом случае согласие муниципалитета на размещение рекламы!(если это реклама?) нужно!согл п 9 ст 19 закона о рекламе и....если она висит на стене юр.лица(1этаж) то согласие тсж или жильцов не нужно...если висит на стене дома выше первого этажа то имхо-нужно....арендная плата за повешенье соответственно нет или да.

[Lisaya]

если она висит на стене юр.лица(1этаж)

ага,выделяем в натуре долю каждого,кто на первом этаже значит,первый этаж его.

[efreytor]

1-й этаж жилого многоквартирного дома - нежилые помещения.

Ну он чей-то...

[Lisaya]

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома - это и есть стены

[Lisaya]

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

[Lisaya]

и наконец ГК РФ
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

[efreytor]

m'm, я жк читал....

[Lisaya]

а я согласна с тем что стена дома неделимая и является колхозным имущество,а не того,кто за этой стеной расположен,поэтому и привела выдержки

[efreytor]

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация; форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории.
Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

[Lisaya]

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать

для сдачи в аренду чего нибудь ненужного,нужно приобрести право собственности на это ненужное. А у ТСЖ такого права нет,оно у собственников.
Никто не оспаривает право ТСЖ надополнительные доходы, но только по согласованию с собственниками, и их решении куда направить доход,который принажледит собственникам

[Александр7272]

Как оплату за рекламную вывеску - нет. А вот за аренду мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников - да.

Берите деньги за аренду мест общего пользования если это не вывеска, а реклама.

[efreytor]

а не того,кто за этой стеной расположен,

ну здесь тоже можно поспорить...были судебные прецеденты о кондиционерах и спутниковых антеннах и суды вставали на сторону собственников квартир....не отделяя внутреннюю часть стены дома на которой может висеть книжная полка и наружную где может висеть кондиционер.

[efreytor]

но только по согласованию с собственниками,

я согласен...но тсж-это и есть собственники.Товарищество Собственников Жилья

[Lisaya]

ну это жэе уже перегибы умников председателей

[Lisaya]

тсж-это и есть собственники

ничего подобного.ТСЖ юрлицо.которое не может владеть имуществом третьих лиц,в нашем случае собственников

[efreytor]

оно и не владеет имуществом как таковым на правах собственности...оно распоряжается этим имуществом от имени и по согласию собственников,само согласие собственников не требуется,но если они будут ПРОТИВ рекламы на стене большинством голосов то тсж не буде давать согласие на размещение такой рекламы.