Неодтелимые улучшения при договоре субаренды

[Шило]

ДОброго времени суток!
У нас заключен договор субаренды сроком на 11 месяцев.
С согласия арендодателя мы провели в офисе СКС и электрическую сеть.
Я так понимаю, что это неотделимые улучшения. Арендодатель не возмещает стоимость этих улучшений.
Какие мои действия?
Я мыслю так:
1. Принимаю на баланс как ОС и начисляю амортизацию до окончания договора субаренды (Договор с 01.03.09, СКС и ЭС сделали 26.05.09, получается в течении 8 месяцев).
2. По окончании договора субаренды я передаю эти сети на баланс арендодателю.
Правильно?
С Уважением, Шило

[Koffka_Bu]

вот и у меня такой вопрос...ответьте кто нибудь

[Natasel]

Стоимость неотделимых улучшений
не возмещается арендодателем

Учет у арендатора. В этом случае арендатор может амортизировать произведенные им капитальные вложения, причем независимо от наличия в договоре аренды записи о его праве собственности на неотделимые улучшения. Однако период начисления амортизации ограничен сроком действия договора аренды, а норма амортизации рассчитывается исходя из срока полезного использования арендованного имущества (ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 02.02.2007 N 03-03-06/2/16, от 15.03.2006 N 03-03-04/1/233). Следовательно, если срок действия договора аренды меньше срока полезного использования объекта (в большинстве случаев договор заключается на срок менее года), то несамортизированная часть стоимости капитальных вложений не может быть учтена в налоговых расходах организации-арендатора (Письмо Минфина России от 24.11.2006 N 07-05-06/285).Однако если договор аренды будет пролонгирован, то арендатор может продолжить начисление амортизации. Такую позицию поддерживают и финансисты (Письма от 02.03.2007 N 03-03-06/1/143, от 24.11.2006 N 07-05-06/285), и налоговые органы (Письмо УФНС по г. Москве от 21.11.2006 N 20-12/102015).
Обратите внимание: если будет заключен новый договор с новым сроком действия (не пролонгация договора аренды (субаренды)), то амортизация неотделимых улучшений должна быть прервана (Письмо Минфина России от 20.06.2006 N 03-03-04/2/166).
===

Учет у арендодателя. По окончании срока действия договора аренды арендатор возвращает арендодателю его имущество вместе с неотделимыми улучшениями. Последние, как уже было отмечено, являются собственностью арендодателя и в базу по налогу на прибыль не включаются (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ), равно как и не увеличивают первоначальную стоимость модернизируемого объекта ОС (Письмо УФНС России от 29.11.2006 N 20-12-/105055.1).

[Тоня]

начисляю амортизацию до окончания договора субаренды

, но не забудьте, что СПС в НУ берете из ПП № 1.

[Koffka_Bu]

Тоня,
А как в НУ провести оставшуюся несамортизированную часть ОС?
И еще, мы разрываем договор аренды досрочно. Как быть с таким ОС?

[Тоня]

А как в НУ провести оставшуюся несамортизированную часть ОС?

См. выше

несамортизированная часть стоимости капитальных вложений не может быть учтена в налоговых расходах организации-арендатора