Чем отличается земельный налог от арендных платежей за землю? Недогоню....
Чем отличается земельный налог от арендных платежей за землю? Недогоню....
Истинные законы покоятся в человеческой природе; кто действует вопреки им, тот испытывает на себе последствия этого. - А. Эйнзидель
Земельный налог платят собственники и лица, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендную плату - арендаторы
Земельный налог платится, если не оформлен договор на аренду земли, с даты приобретения недвижимости. Как правило проходит определенное время с даты приобретения недвижимости и до даты заключения договора аренды земли - вот за этот период вы должны заплатить земельный налог
dachka5 , а если мы договор еще не оформили, а прежний собственник здания пока ещё является арендатором земли, нам начислят налог?
Да - начислят и оштрафуют за неуплату и за то, что вы не сдали декларации в положенный срок А прежний владелец с вас еще и компенсацию за аренду земли потребует, если конечно он ее платил, в чем я сомневаюсь Из практики на нового владельца не оформят договор, пока все не будет оплачено по старому договору (прежнего владельца) Попробуйте оформить договор переуступки права на аренду земли датой, когда вы приобрели недвижимость
1) Начислять налог будут с даты регистрации перехода права собственности на здание или с даты передачи здания по акту?
1) Налог исчисляется исходя из площади земельного участка по будущему договору аренды или площади, занятой зданием?
1) Налог начисляется с даты по акту передачи, а не регистрации права собственности Если в Москве и выкупаете у Москомимущества, то с даты принятия решения о продаже вам этого имущ-ва (дата протокола заседания, где рассматривался вопрос о продаже)
2) Исходят из площади, занятой зданием.(Легче взять размер площади земли из договора прежнего собственника)
Статья 1 ФЗ «О плате за землю»: Использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
п.3 ст.5 Земельного Кодекса : Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
Ну и что? Правильно : собственники - землеползователи платят налог на землю, а у кого оформлено право на аренду - арендную плату за землю. Но платят или то или другое.
Из практики и не раз: как только вы оформите право на аренду земли (сведения поступят в налоговую из Москомзема) сразу у этой стороны возникнет вопрос:"А как там у них насчет налога на землю?" Через непродолжительное время ОБЯЗАТЕЛЬНО ждите налоговую проверку. Так что два выхода : или ждать проверку, а потом платить; или не ждать - самим сделать декларации, уплатить и сдать их в налоговую
можно какую-нибудь ссылку на НПА, по которому новый собственник здания обязан заплатить налог на землю, не являясь при этом ни арендатором, ни землепользователем, ни землевладельцем, ни собственником ??
Афина,
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 9 января 2002 г. N 7486/01
Однако отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю.
Иное толкование статьи 15 Закона Российской Федерации "О плате за землю" позволило бы землепользователю уклоняться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
А в чем отличие? В ответственности, например...
Мне скучно, Бес...
faust ,
то есть помимо того, что прежний собственник здания до сих пор вносит арендную плату за землю, новый собственник обязан уплатить налог на землю?
Это как так? Собственник платит налог, а не АП...что прежний собственник здания до сих пор вносит арендную плату за землю
Мне скучно, Бес...
Почему тогда землей пользуется на основании договора аренды?
Афина - как так ни землепользователь, ни землевладелец, ни арендатор, ни СОБСТВЕННИК
Вы что, захватили это здание. Даже если нет госрегистрации - вы собственник и здание у вас на балансе, пускай не 01, а 08 счет. Вы обязаны платить налог на землю до момента заключения договора на аренду земли
Ст.35 п.1 ЗК: "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."
Прежний собственник пользовался землей на условиях аренды. Если я правильно понимаю, то к нам вместе со зданием перешло право аренды. Почему мы должны запалатить земельный налог, а не арендную плату?
У вас, что договор на право аренды земли с земельным комитетом ИМЕННО НА ВАС уже оформлен? Повторяю - с даты приобретения собственности (а не госрегистрации) и до даты заключения договора с зем/комитетом на право аренды - вы плательщик земельного налога
Ну пожалуйста, ну дайте ссылку на какой-нибудь акт, гле об этос говорится!!
как это???Даже если нет госрегистрации - вы собственник
Собственник недвижимости в бухгалтерском понимании - право на недвижимость принадлежит вам, есть договор купли-прдажи, есть акт приема-передачи, недвижимость стоит на балансе 08 счет, т к нет свидельства о госрегистрации (не успели оформить, а это не значит, что право на недвижимость вам не принадлежит) Логически я это так понимаю. И потом, именно на этом обжигались не раз.
свят-свят-свят... Собственник един во всех пониманиях. Не путать с владельцем.Собственник недвижимости в бухгалтерском понимании
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 апреля 2003 г. N КА-А40/2301-03
Федеральный арбитражный суд Московского округа
установил:
Закрытое акционерное общество "Ассейдж" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Инспекции МНС России N 43 по Северному административному округу города Москвы о признании недействительным ее решения от 02.07.2002 N 96 о привлечении Общества к налоговой ответственности в соответствии с п. 2 ст. 119 Налогового кодекса Российской Федерации за непредставление в установленный срок налоговых деклараций по земельному налогу за 2001 и 2002 гг.
Решением от 18.12.2002 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования Общества, поскольку последнее не должно было уплачивать земельный налог.
В апелляционной инстанции решение суда не проверялось.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой Инспекции МНС России N 43, в которой налоговый орган ссылается на то, что Общество как пользователь земельным участком обязано было уплачивать земельный налог.
Ответчик в отзыве на кассационную жалобу и в заседании суда кассационной инстанции возражает против заявленных требований по мотивам, изложенным в судебном акте.
Представитель 3-го лица возражает против заявленных требований по мотивам, изложенным в судебном акте, а также ссылается на то, что до момента окончания срока действия договора аренды 30.04.2002 им как арендатором уплачивалась арендная плата.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Ассейдж" приобрело право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Москва, Старопетровский пр., д. 11, корпус 1, на основании договора купли-продажи от 23.04.2001, заключенного с ООО "Ронида".
Указанное здание в 1994 г. принадлежало АО "ИНПОЛ" на праве собственности, которое передало его в 1997 г. в качестве взноса в уставный фонд ЗАО "Гипростанок-2". ЗАО "Гипростанок-2" в 2001 г. продало данное строение ООО "Ронида".
Земельный участок, на котором расположено указанное здание, с 1994 г. на основании договора аренды земли N М-09-001128 от 14.10.94 был передан в аренду АО "ИНПОЛ". Данный договор аренды земли действовал до момента его расторжения 30.04.2002.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку продавец недвижимости в данном случае пользовался земельным участком, на котором расположен корпус 1 д. 1 по Старопетровскому пр., на правах аренды, суд пришел к обоснованному выводу о том, что и покупатель - ЗАО "Ассейдж" приобрел право пользования указанным земельным участком также на условиях аренды.
При таких обстоятельствах суд пришел также к обоснованному выводу о том, что ЗАО "Ассейдж" на основании ст. 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" должно было уплачивать арендную плату, а не земельный налог, в связи с чем не имеется оснований к отмене решения суда, которым признано не соответствующим закону решение Инспекции о привлечении Общества к ответственности за непредставление в установленный срок деклараций по земельному налогу.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 284-287, 289 АПК РФ, суд постановил:
Решение от 18.12.2002 по делу N А40-29426/02-87-318 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, а кассационную жалобу Инспекции МНС России N 43 по Северному административному округу г. Москвы без удовлетворения.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
