ДЕЛЕНИЕ ЗДАНИЯ НА ПОМЕЩЕНИЯ

[dan57]

Подскажите - может кто сталкивался со следующей загвоздкой.
Приобрели здание по цене ... рубл/кв.м. (при устных переговорах), но в договоре купли-продажи установили единую цену за все здание. Сейчас имеем определенные финансовые затруднения. Принято решение о продаже здания. Естественно на все здание покупателя найти не можем, но есть потенциальные покупатели (в т.ч. арендаторы) по частям. Соответственно дробим здание на помещения (техпаспорта, свидетельства). В БТИ говорят, что к каждому помещению они не могут присоеденить часть коридора. Соответственно мы продаем отдельные помещения, а коридоры остаются за нами (абсолютно не приемлемо для нас) или вообще в подвешенном состоянии. Приобретали здание по цене ...рубл/кв.м., где в т.ч. были все места общего пользования, а продать теперь не можем. В регуправлении (по словам агенства недвижимости) вообще сказали, что по последним ихним актам коридоры и места общего пользования кудато пропадут - не имею представления как это будет. Короче - как продать или снять с баланса коридоры и места общего пользования??

[Аркадий Сергеевич]

А продать места общего пользования (коридоры, лестничные площадки, чердаки, подвалы) в нагрузку отдельным договором каждому потенциальному покупателю в виде доли в общем имуществе не пробовали?

[dan57]

Я об этом думал, но агенство сказало что такую сделку могут не зарегистрировать в регуправлении. Сейчас жду "разъяснений" по этому поводу. Но время бежит - мне срочно надо дробить здание, но вот как это грамотнее сделать, чтоб потом не переделовать все. Дробить буду на 20 -25 помещений - хорошие затраты (хотя бы только на регистрацию).

[efreytor]

признать общедолевой собственностью и разделить на 25 помещений согласно метражу...как в жилом многоквартирном доме...ведь там лестницы площадки подвалы чердаки относятся к общедолевой собственности

[B@lex]

А продать места общего пользования (коридоры, лестничные площадки, чердаки, подвалы) в нагрузку отдельным договором каждому потенциальному покупателю в виде доли в общем имуществе не пробовали?

В регуправлении (по словам агенства недвижимости) вообще сказали, что по последним ихним актам коридоры и места общего пользования кудато пропадут - не имею представления как это будет.

ну как обычно Агентство Недвижимости, как звучит)))) куда собственность то пропадет? Революции захотели?)))

но агенство сказало что такую сделку могут не зарегистрировать в регуправлении.

у нас ФРС, теперь ФСГРКК - федеральное и правила для любого региона одинаковы ...

[dan57]

признать общедолевой собственностью и разделить на 25 помещений согласно метражу...как в жилом многоквартирном доме...ведь там лестницы площадки подвалы чердаки относятся к общедолевой собственности

Как это будет выглядеть в документе основании и свидетельстве?На данном этапе мне надо разделить здание на 25 помещений и зарегистрировать их на одного собственника - юр.лицо. На коридор делать отдельный паспорт?, ведь к каждому помещению БТИ не сможет добавить "кусочек" коридора, а уж тем более санузла. И зарегистрируют ли собственность на этот коридор? А уж потом продавать. Просто сейчас есть потенциальные покупатели, но не на все помещения.

[B@lex]

Как это будет выглядеть в документе основании и свидетельстве?

вид права: общая собственность, доля (61/250)
Объект права: коридор № 1 (этаж2) расположенный в помещении по адресу________________________.
основание договор купли-продажи.

[dan57]

вид права: общая собственность, доля (61/250)
Объект права: коридор № 1 (этаж2) расположенный в помещении по адресу________________________.
основание договор купли-продажи.

т.е. при купли-продажи покупатель получает 2 св-ва - одно на помещение а другое на долю в коридоре?? Но зарегистрирует ли регуправление сейчас собственность одного юр.лица на коридор в целом?