Мы купили здание, договор аренды еще не оформлен, прежний собственник все еще является арендатором земли... Должны ли мы платить арендную плату на землю?
 |
Мы купили здание, договор аренды еще не оформлен, прежний собственник все еще является арендатором земли... Должны ли мы платить арендную плату на землю?
Непонятно, Вы купили здание или арендовали его?
Здание куплено, акт приемки передачи есть.
договор аренды земли не оформлен
Пока не формлен договор аренды, Вы не может платить арендную плату. Ведь у Вас нет оговоренной суммы для оплаты и нет оформленных отношений с фирмой, куда вы должны платить.
сорри, выразилась не так, думала о налоге на землю, написала про аренду. Дело в том, что мне сказали, что налог будет начислятся с даты перехода права собственности на здание, причем налог будет начислен исходя из площади,которую занимает здание. Так ли это?
Если в договоре аренды нет пункта, где оговаривается, что налог на землю платит арендодатель, то платить должны Вы. Для этого Вам надо встать на учет в налоговой инспекции по месту нахождения собственности и начислять налог на землю. Декларация по налогу на землю сдается 1 раз в год до 1 июля в налоговую по месту нахождения объекта. Там же посмотрите коэффициент для начисления налога. А так Вам все правильно сказали: с момента перехода и согласно площади ...
Не с момента госрегистрации, а с момента приобретения (дата акта приемки-передачи)
reyna, а можно кинуть ссылку на документ, по которому вы поясняли?
Закон РФ от 11/10/91 № 1738-1 "О плате на землю" "Налогоплательщики. Земельный налог платят фирмы и предприниматели, которые являются : собственниками земли, землевладельцами, землепользователями". Вы используете земельный участок (недвижимость принадлежит вам, у вас есть акт приема-передачи, вы владелец недвижимости, но не успели оформить госрегистрацию - иногда по полгода это оформляют стоит, здание находится на земле).
Надо платить налог на землю -этот порядок на себе проверила и не раз и с разными налоговыми, т к этот налог платится по месту нахождения недвижимости (если место вашей регистрации и место нахождения недвижимости не совпадает вы должны встать на учет и по месту нахождения недвижимости)
А еще имейте ввиду, что декларация до 1 июля, а платить четыре раза в год - за десять дней до конца квартала (20 марта, 20 июня, 20 сентября и 20 декабря). В этом году коэф. к налог.ставке равен 1.1. Саму налог.ставку надо узнать в налог. в соответствии с вашей градостроит. зоной.
А вообще, у нас в собственности 1-й этаж жилого дома. Никакого дог. аренды на землю нет. Налог платим.
Н.Ю., я все никак не допрошусь ни у кого ссыли на законадательную базу. Может поможете?
Махаон, dachka5 уже дала ссылку на документ, могу только добавить изменения и новые ставки можно посмотреть в законе № 117-ФЗ от 07.07.03 г., сроки уплаты устанвлены статьей 17 Закона РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1.
Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (с изм. от 23 декабря 2003 г.) + Земельный Кодекс РФ.
Посмотри прикрепл. файл - там более понятно написано.
Налог на имущество вы платите за недвижимость даже, если она не зарегистрирована. Так почему налог на землю мы должны платить только после госрегистрации недвижимости. Ведь землей, находящейся под зданием, вы также пользуетесь
Н.Ю., спасибо пребольшущее
Еще вопрос, а если фирма самостоятельно, а не по предьявлению налоргов платит просроченные платежи, то будут и пени и штрафы или только пени?
Думаю, только пени. Штрафуют, если в ходе проверки обнаружат нарушения. Если нарушений нет, то только пени за просрочку.
А пени они как начисляют? В каком процентном соотношении (у нас за год не уплочено с момента акта передачи)
А еще штраф за несвоевременную сдачу декларации ст 119 -
п. 1 - 5% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полний или неполный м-ц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 руб
п.2 - в р-ре 30% сумы налога и 10 % суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, за каждый полный или неполный м-ц начиная с 181 дня, если декларация не представлена более 180 дней по истечении срока подачи декларации
Мы платили так + пени. Но не расстраивайтесь, сумма налога на землю не очень большая, по сравнению с арендой земли
Последний раз редактировалось dachka5; 28.05.2004 в 15:55.
1/300 * ставка рефинансирования ЦБ в %* сумма платежа * к-во дней просрочки
Если за этот период ставка рефинансирования менялась, рассчитывать нужно с учетом изменений. Т.е. столько-то дней по одной ставке, столько-то по другой, и т.д.
Вот только у меня сомнения по поводу акта. У вас в дог. купли-продажи здания право собств. как переходит: с момента подписания акта, гос.регистрации договора или получения свидетельства на прао собств. ? С этого момента и нужно платить налог.
Согласно Закона г. Москвы № 34 юридические лица уплачивают земельный налог ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки (т.е. с 21 числа соответствующего месяца каждого квартала - 21.03; 21.06 и т.д.). Пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на сумму просроченного платежа. Примерно это выглядит так: у Вас не уплачено за год, т.е. с мая 2003 г. Ставка рефинансирования с 17.02.03 - 18%, с 21.06.03 - 16%. первый раз Вы должны были заплатить 21.06.03, значит просрочка первого платежа составляет примерно 330 дней, следовательно сейчас нужно перечислить: сам платеж + сумма пени, которая равна сумма платежа х (1/300 х 16% х 330). Просрочка второго платежа 240 дней, следовательно перечисляете Сумма платежа + (сумма платежа х (1/300 х 16% х 240)) и так далее. Уффф... думаю понятно объяснила.
Н.Ю., а разве это не одновременно происходит. По моему это одновременно независимо от того, что указано в договоре.
Спасибо за помощь.. Теперь дело за малым - бороться бороться и еще раз бороться
Махаон, не всегда. Когда мы выкупали помещение у города, у нас был договор. В нем был прописан переход права собствб по госрегистрации. Так вот, дог. и свид. на право собст. были от 23 марта ( с этого числа постаили на 08 сч.), а свид. о госрегистр. получили 27 мая. С этого дня помещ. (ОС) поставили на 01 сч. Обязат. по налогам возникли тоже с этого дня.
Н.Ю., да, разобралась. Вы правы целиком и полностью).
Может вы мне сможете с русского на русский перевести нишеизложенный текст. А то ничего непонятно....
_______________________
«под ставкой земельного налога, на основании которой производится исчисление налога за конкретный налоговый период, следует понимать ставку, установленную местными представительными органами власти, увеличенную на поправочные коэффициенты предыдущих налоговых периодов и коэффициент, определенный законом о федеральном бюджете на текущий год, за который производится уплата налога в бюджет».
____________________-
Про поправочные коэфициэнты....
Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 117-ФЗ установлено, что действующие в 2003 году размеры ставок земельного налога, за исключением земельного налога на сельскохозяйственные угодья, применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1
Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ установлено, что действующие в 2002 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и ставки земельного налога применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8
Федеральным законом от 14 декабря 2001 г. N 163-ФЗ установлено, что ставки земельного налога и арендной платы, действующие в 2001 году, применяются в 2002 году для всех категорий земель с коэффициентом 2
Федеральным законом от 27 декабря 2000 г. N 150-ФЗ "О федеральном бюджете на 2001 год" установлено, что ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2000 году, применяются в 2001 году для всех категорий земель
Федеральным законом от 31 декабря 1999 г. N 227-ФЗ установлено, что ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 1999 году, применяются в 2000 году для всех категорий земель с коэффициентом 1,2
Федеральным законом от 22 февраля 1999 г. N 36-ФЗ установлено, что ставки земельного налога, действовавшие в 1998 году, применяются в 1999 году для всех категорий земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота, с коэффициентом 2
Федеральным законом от 28 октября 1998 г. N 162-ФЗ до 1 января 1999 года сохранен размер ставок земельного налога по всем категориям земель, установленных на 1997 год
Федеральным законом от 26 февраля 1997 г. N 29-ФЗ установлено, что ставки земельного налога, действовавшие в 1996 году, применяются в 1997 году для всех категорий земель с коэффициентом 2
Согласно постановлению Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. N 378 в 1996 году установленные на 1995 год ставки и средние размеры земельного налога применяются с коэффициентом 1,5
Согласно постановлению Правительства РФ от 7 июня 1995 г. N 562 в 1995 году применяются установленные Федеральным законом от 9 августа 1994 г. N 22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О плате за землю" средние размеры земельного налога за пашню вне черты населенных пунктов - с коэффициентом 1,5; ставки земельного налога за другие земли, исчисляемые в соответствии со статьями 6, 8, 9, 10, частью второй статьи 11 и частью третьей статьи 12 Закона "О плате за землю" - с коэффициентом 2
Федеральным законом от 31 марта 1995 г. N 39-ФЗ установлено, что ставки земельного налога применяются в 1995 году для земель городов, поселков с коэффициентом не менее 2
Федеральным законом от 9 августа 1994 г. N 22-ФЗ установлено, что средние ставки земельного налога в городах и других населенных пунктах, приведенные в таблице 1 к приложению 2 Закона "О плате за землю", в 1994 году применяются с коэффициентом 50
Федеральным законом от 1 июля 1994 г. N 9-ФЗ установлено, что ставки земельного налога применяются в 1994 году с коэффициентом 50
Законом РФ от 14 мая 1993 г. установлено, что ставки земельного налога на сельскохозяйственные угодья и налога на земли городов применяются в 1993 году с коэффициентом 7
Законом РФ от 17 июля 1992 г. N 3331-1 установлено, что ставки земельного налога на сельскохозяйственные угодья и налога за городские земли применяются в 1992 году с коэффициентом 2
средние ставки дифференцируются по меступасположению и зонам. См. "Налоговый вестник" декабрь 2003 год стр 72-77 "Обложение земельным налогом" Р Г Габбасов и Н В Годубева, там и порядок заполнения декларации
Так, в прилож № 2 к Закону РФ "О плате за землю" средние ставки приведены для 1994 года ( в 1994 г применяется коэф 50)
Начиная с 1995 г проводилась индексация ставок земельного налога практически ежегодно. При этом они индексировались по отношению к ставкам, применявшимся в предшествуюш=щем году. Действующие в 2002 г ставки применяются в 2003 г с коэф 1,8. Ставки не индексировались в 2001 году
В 203 г с учетом коэф-тов, установленных по соответствующим годам для ставок земельного налога по землям городов по ЦЭР численностью 800 тыс чел рассчитывается так:
Ставка (203 г) = /(Ставка 1994 г * 50(1994 г) * 2 (1995 г) * 1,5 (1996 г) * 2 (1997 г)/ : 1000 * 2 (1999г) * 1,2 (2000г) * 2 (2002 г) * 1,8 *(2003 г)/ = 2,3 руб/кв.м * 50 * 2 * 1,5 * 2) : 1000 * 2 * 1,2 * 2 * 1,8 = 5,96 руб/кв.м
Ставка 2004 г = / ( Ставка 1994 г * 50(1994 г) * 2(1995 г) * 1,5 (1996 г) * 2 (1997 г)/ : 1000 * 2(1999 г) * 1,2 (2000 г( * 2 (2002 г) * 1,8 (2003 г) * 1,1 (2004 г) = (2,3 руб/кв.м * 50 * 2 * 1,5 * 2) : 1000 * 2 * 1,2 * 2 *1,2 * 1,8 * 1,1 = 6,56 руб/кв.
Коэф-нт увеличения средних ставок замельного налога за счет статуса города, с числен населения 500-1000 тыс.чел составляет 2,4.
Супер!Сообщение от dachka5
Но я бы позвонила в налоговую в зем. отдел и уточнила.
Могу сказать, что налоговая ставка для 11 зоны градостроительной ценности в Москве составляет 38,1542 руб. Это земля под жилым домом в районе м.Дмитровская-Тимирязевская.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
