На кого лучше приобретать недвижимость - на физлицо или на организацию

[Anonymus]

Собираемся покупать помещение под офис, встал вопрос на кого оформлять. У нас ООО на доходах (УСН), вроде бы расходы не нужны. Кредитоваться в ближайшее время не собираемся, так что красивый баланс тоже не актуален. С другой стороны покупать на физика (он же единственный учредитель), а потом передавать в безвозмездное пользование ООО с тем, чтобы оно платило все расходы по содержанию и прочее, вроде как лишняя бумажная волокита. Но все-таки склоняюсь к физическому лицу, если вдруг понадобиться ООО похоронить, чтобы не было проблем с выводом этой недвижимости. Покритикуйте меня, пжста

[stas®]

Из общих соображений недвижимость лучше оформлять на отдельное ООО, не ведущее никакой иной хоздеятельности, кроме получения дохода от этой недвижимости. Такая схема, в частности, позволяет при необходимости легко продать недвижимость (продав вместо нее само ООО).

[Аноним]

Спасибо за внимание к моей теме
ПРо эту схему я тоже думала, но там один большой недостаток - надо регистрировать дополнительное ООО, а это дополнительные расходы и время. Так что решили что надо брать на существующее ООО или на физика

[stas®]

дополнительные расходы и время

окупится сторицей.

[Над.К]

Физлицо будет платить налог на имущество. Оно Вам надо?

[Аноним]

Физлицо будет платить налог на имущество. Оно Вам надо?

Не знаю как у Вас, у нас налог на имущество при нашей стоимости офиса будет 0.2%, не так уж много

[Над.К]

Не знаю как у Вас, у нас налог на имущество при нашей стоимости офиса будет 0.2%

Не знаю как у Вас, но в некоторых местах и 0,2% налога - это деньги.
Кроме того, не стоит забывать о том, что у налоговой будет непреодолимое желание насчитать организации доход от безвозмездного пользования имуществом.
Кстати, на всякий случай, покупка такого помещения физлицом увеличивает суммарную инвентаризационную стоимость имущества. И с учетом той же квартиры в собственности физлицо может вылететь за рамки 0,2%

[Аноним]

Не знаю как у Вас, но в некоторых местах и 0,2% налога - это деньги.

0.2% от 500 000 руб. это 1 000 руб., who cares

Кроме того, не стоит забывать о том, что у налоговой будет непреодолимое желание насчитать организации доход от безвозмездного пользования имуществом.

Физическое лицо - учередитель. Желание налоговой может быть непреодолимой, если только кто-то будет иметь зуб на это конкретное физлицо с его скромным ООО, имхо

Кстати, на всякий случай, покупка такого помещения физлицом увеличивает суммарную инвентаризационную стоимость имущества. И с учетом той же квартиры в собственности физлицо может вылететь за рамки 0,2%

А вот это интересный момент, надо будет прикинуть

[Над.К]

0.2% от 500 000 руб.

И больще никакой собственности у физлица нет? Даже квартиры?
Доначисление налога ООО по безвозмездному пользованию весьма распространенная вещь. Так что зуб тут не причем.

[Аноним]

Доначисление налога ООО по безвозмедному пользованию весьма распространенная вещь. Так что зуб тут не причем.

Вы же понимаете, что по этому поводу можно спорить долго и нудно, и в итоге каждый останется при своем мнении. Я считаю, что в моем случае именно по этому основанию вероятность притязаний со стороны налоговой есть, но она небольшая. Ни Ваше, ни свое время на обмусоливание этого вопроса я тратить не хочу.

[Федорович]

ООО на ОСНО может ли купить двухкомнатную квартиру у юр.лица на полученный кредит в банке? Деятельность фирмы предполагает найм сотрудников из областей. Они работают вахтовым методом. Если посчитать расходы за проживание в общежитиях, то получается, что дешевле купить квартиру. Жду помощи от практиков. Или лучше купить квартиру на физюлицо (он же ген.директор), но ему банк кредит в большом размере не даст.А ипотека в нашей стране в итоге получается нарядная.

[Зета]

ООО на ОСНО

продавать потом, если что, с НДС будете?

[Федорович]

продавать потом, если что, с НДС будете?

Т.е ,в принципе фирма может купить в кредит квартиру у юрика? Тем более, что есть все обоснования под какие цели. А по мере надобности мы ее всегда можем продать. И тут, тоже не важно юрику или физику.Я правильно поняла?

[Зета]

Я правильно поняла?

Правильно. Но речь не об этом. Мало ли какие проблемы у фирмы могут возникнуть в будущем.
см.ответ в посте 2