<p>Первоначальную стоимость приобретенного имущества арендатор
определяет по сумме выкупных платежей. Поэтому уже изначально в учете их
отражают обособленно.
<P>Рассмотрим особенности учета и налогообложения аренды и выкупа имущества у
арендатора сразу на примере.</P>
<P><B>Пример.</B></P>
<P>Воспользуемся условиями примера из материала «Каждому доходу свое время».
Оборудование у ООО «Собственник» арендовало ООО «Арендатор». В договоре оно
оценено в сумме 120 000 руб.</P>
<P>Полученное по передаточному акту оборудование ООО «Арендатор» учитывает в
течение срока действия договора за балансом:</P>
<P>Дебет 001</P>
<P><I>- 120 000 руб. - получено в аренду имущество (в оценке, согласованной с
арендодателем в договоре аренды).</I></P>
<h1 >Текущие расходы</h1>
<P>Арендную плату и выкупные платежи следует разделять не только арендодателю,
но и арендатору. Арендная плата – это, как правило, фиксированная сумма,
перечисляемая ежемесячно. Ее отражение зависит от того, как арендатор использует
полученное имущество. Если имущество используется в основном производстве,
арендную плату отражают на счете 20 «Основное производство», если для
общепроизводственных или общехозяйственных нужд - на счетах 25
«Общепроизводственные расходы» и 26 «Общехозяйственные расходы» соответственно.
В торговой деятельности – на счете 44 «Расходы на продажу».</P>
<P>НДС, уплаченный за аренду имущества, используемого в облагаемой НДС
деятельности, организация возмещает из бюджета по мере отнесения арендных
платежей на расходы организации:</P>
<P><B>Дебет 20 (25, 26, 44) Кредит 76 «Расчеты с арендодателем по арендной
плате»</B></P>
<P><I>- 2000 руб. (2360 - 360)- отражена арендная плата за текущий
месяц;</I></P>
<P><B>Дебет 19 Кредит 76 «Расчеты с арендодателем по арендной плате»</B></P>
<P><I>- 360 руб. – отражен НДС с арендной платы за текущий месяц;</I>&nbsp;</P>
<P><B>Дебет 76 </B><B>«Расчеты с арендодателем по арендной плате» Кредит
51</B></P>
<P><I>- 2360 руб. – перечислена арендная плата;</I></P>
<P><B>Дебет 68 Кредит 19</B></P>
<P><I>- 360 руб. – принят к вычету НДС.</I></P>
<h1 >Первоначальная стоимость</h1>
<P>Второй вид платежей - погашение выкупной стоимости имущества. В нашем примере
выкупные платежи перечисляются равными суммами в течение всего срока аренды
вместе с арендной платой. В этом случае арендатор учитывает платежи как выданные
авансы. Ведь он перечисляет предоплату за имущество, которое решил купить.
Перечисление выкупных платежей отражают проводкой:</P>
<P><B>Дебет 60 субсчет «Расчеты с арендодателем по авансам выданным» Кредит
51</B></P>
<P><I>- 8850 руб. – перечислена ежемесячная часть выкупной стоимости
оборудования собственнику.</I></P>
<P>Уплаченный в составе выкупных платежей НДС арендатор сможет зачесть только
после перехода права собственности на имущество и постановки его на счет 01
«Основные средства» (п. 1 ст. 172 НК РФ).

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?9659