Договор аренды зем.уч. регистрация

[Dimanes]

Приветствую всех, подскажите кто знает:
Заключен договор аренды зем. участка в январе 2005 года, сроком на 15 лет, но зарегистрирован в сентябре 2006 года, нам выставили за это время штрафные санкции-пени. Как я понимаю за этот период времени договор считается не заключенный, т.е. можем ли мы поспорить, чтобы с нас не взыскивали штрафные санкции (пени)? и еще что скажете по исковой давности за этот срок?
спасибо.

[M@xim]

Dimanes а можно уточняющий вопрос - пени за что? Вы с января 2005 года до момента гос. регистрации договора аренды не платили арендную плату а земельный участок был Вам передан по акту?

[Dimanes]

как все получилось: по условиям договора мы были обязаны ежемесячно платить арендную плату, а оплатили все только в конце года, и нам комитет по имуществу выставил пени за просрочку платежа.

[Dimanes]

т.е. первоначально списывалась пеня по нашим платежам, а потом только основной долг, ну и набежало 2006 тыс.

[M@xim]

зашибись... мне кажется неправомерно в данном случае начисление пени по договору, поскольку действительно договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента гос. регистрации. Соответствено условие договора о штрафных санкциях за нарушение обязательств приобретает юридическую силу с момента заключения договра (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Единственное, что п. 2 ст. 425 ГК РФ делает оговорку: стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Очень часто государственные (муниципальные) струры, предоставляющие в аренду государтсвенные (муниципальные) земли, памятую о том что регистрация договра аренды може занять определенное время, в ключают подобное условие в договор. Тогда их требование о неустойке правомерно. И отбиться от него вряд ли получиться.

[Renatos]

1. исковая давность по идее должна считаться по периодам уплаты арендных платежей (если платите помесячно то за каждый месяц) это в случае если первоначально погасили пени из вашего платежа. и теперь выставляют требование по уплате аренды
2. если вам выставляют пени то за каждый день, в любом случае крайний срок с даты платежа.
3. если исковая давность не прокатит возможно сослаться на отсутствие документальных оснований по уплате аренды (так как договор не считался заключенным), которые требует Налоговый кодекс для расходов и попросить применить ст. 333 ГК и уменьшить пени до ставки ЦБ

[@Alena]

уменьшить пени до ставки ЦБ

может я что то пропустила, но у них вполне возможно и есть ставка ЦБ.
Автор, у вас передано имущество по акту приема-передачи? т.е.вы им ПОЛЬЗУЕТЕСЬ?
У вас условия оплаты каждый месяц? не с даты гос.регистрации, как я понимаю, а просто каждый месяц. Верно? и плюс, как написал M@xim 425 ГК вполне вероятна. Смотрите договор и может даже и допники уже случиличь (о 425 например).. И такое бывает....