Земельный налог у муниципального предприятия

[Катя Н.]

Добрый день, коллеги! Помогите с таким вопросом. Мы муниципальное предприятие , имеем большое количество объектов недвижимости, земля под ними муниципальная, но до сих пор ( уже более 3 лет) никак не можем оформить договоры аренды с администрацией( участков много , что-то еще межуют, что-то на кадастр уже ставят - работа идет). Налог на землю по таким участкам мы не платим, т.к. мы не собственники и не она не в бессрочном пользовании. Сейчас у нас выездная сидит, говорят , что все таки должны мы налог платить. А то, что мы так долго оформляем, типа наши проблемы. Что вы думаете по этому вопросу? Очень жду ваших мнений!

[FM]

ИМХО можно отбодаться, доказав, что идет оформление договоров аренды и действие данных договоров будет распространяться на прошлые периоды.

[AZ 2]

Налоговики скорее всего доначислят налог. Решение придется оспаривать в судебном порядке. Как показывает практика, для суда важно будет показать, что оформление затянулось не по вашей воле. Заявление вы подавали скорее всего на оформление в аренду, а не выкуп. Хорошо, если уже есть заключенные договора, в которых есть условие, что они распространяются на прошлые периоды.

[Катя Н.]

А как же быть с определением налогооблагаемой базы? Площадь участков не определена пока.

[AZ 2]

Возьмут по минимуму. Если здание стоит, то полощадь земельного участка не будет меньше, чем площадь здания (его одного, конечно, этажа, если оно многоэтажное).

[Катя Н.]

AZ 2, а что вы думаете по этому поводу?:
На основании ст.20 Земельного кодекса в постоянное (бессрочное пользование) земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Принимая во внимание положение ст.20 Земельного кодекса, земельные участки не могут быть предоставлены муниципальным предприятиям, к которым относится наше предприятие, в постоянное (бессрочное) пользование. Данное мнение высказано в письме Министерства финансов РФ от 07 апреля 2005г за №03-06-02-04/19. Таким образом, мы можем являться только плательщиком арендной платы за землю.
Основанием для признания организаций и юридических лиц плательщиками земельного налога являются выданные в установленном законодательством порядке документы ( свидетельства, государственные акты, решения и т.п.) о соответствующем праве на землю, сведения из которых учитываются непосредственно для целей налогообложения, а также документы, служащие основанием для регистрации прав на земельные участки. ( Письмо Министерства финансов РФ №03-05-04-02/40 от 09.07.08) . У нашего предприятия отсутствуют какие-либо провоустанавливающие документы на земельные участки, перечисленные в требовании, следовательно отсутствует возможность определения налогооблагаемой базы и обязанность по уплате налога.
Кроме того, в соответствии с письмом Министерства финансов РФ №03-05-06-02/30от 28.04.08 если земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, то до приобретения этих земельных участков в собственность организациями или физическими лицами либо предоставления их на праве постоянного (бессрочного) пользования организациям или на праве пожизненного наследуемого владения физическим лицам в отношении таких земельных участков отсутствует налогоплательщик земельного налога.
( Это я в ответ на камералку писала )

[AZ 2]

А выкупить вы разве землю в собственность не можете?

Я тоже сталкивался с такой проблемой. Помогло только наличие заявления именно на аренду, и то что велись действия по оформлению. Но это все помогло в суде. Налоговики никакие доводы не принимали. Пользование землей является платным, если не платится арендная плата, то остается только земельный налог.

[Катя Н.]

мы муниципальное предприятие, у нас собственности как таковой нет. Все в хозяйственном ведении. Мы сейчас оформляем договоры аренды. А у вас было судебное по такому же вопросу? и с каким результатом?