Два договора на одно помещение: услуги и розничная торговля

[tataswomen]

Добрый день. Подскажите, кто знает, как правильно сделать...
Есть ИП, который занимается фотопечатью ( услуги) и розничной торговлей. Есть помещение, которое он хочет арендовать для занятия обоими видами деятельности. Сказали,что следует заключать два договора - отдельно на площадь под услуги, отдельно на торговую площадь. И обязательно следует закрепить приказом по фирме, что арендуемая площадь будет использоваться под именно эти виды деятельности.... В голове каша... Кто знает, как должны выглядеть эти договора и приказы? Заранее спасибо

[Feminka]

а это помещение как-то разделено? физически?

[tataswomen]

нет, это просто комната без перегородок, в которой будут стоять витрины и ксерокс

[Feminka]

должна быть перегородка, причем в плане она тоже должна быть.

[tataswomen]

Нда.... А так вообще шансов нет, просто прописать и на плне цветами показать, где торговля, а где услуги?

[Feminka]

просто прописать и на плне цветами показать

самой? цветными карандашами?

[Cooler]

просто прописать и на плне цветами показать

Налоги насчитают не по плану, а по факту.

цветными карандашами?

Может - цветочками? Типа, кадки с фикусами расставить?

[tataswomen]

Да ладно, смеяться-то
Это же не я придумала - дирехтор руками машет - указания дает.

[Feminka]

можно и фикусы, все ж красивее чем шторочка.

[tataswomen]

Ну и все же ответьте мне - два договора на одно не разделенное помещение - это бред?

[Feminka]

не то слово, еще ЕНВД впаяют по полной.

[tataswomen]

и все же... Директор настаивает на составлении 2 договоров. Ему якобы юрист сказал, что заключаем два договора, один на 10м на торговлю, второй на 30м на услуги. + к этим договорам сделать приказы по фирме, в которых бы проиписывалось, что на такой-то площади ведем деятельность на 10м - торговлю, на 30 м - услуги...
HELP HELP HElp

[efreytor]

tataswomen, чтобы заключить два договора, помещений должно быть два.

[Andyko]

Каким образом юрист предлагает препятствовать покупателю перемещаться с 10 метров на 30?

[tataswomen]

Ну видимо покупатель переступая с 10 на 30 автоматически становиться не покупателем, а потребителем услуг..

[Feminka]

в том то и дело что он остается покупателем, со всеми вытекающими

[tataswomen]

Блин.. Блин.. Блин.. Что же делать. Как доказать ему, что так нельзя

[axteg]

Я ИП, есть магазин 40кв.м - торговый зал, 15кв.- подсобка, по документам, можно ли сдать в аренду половину тогового зала другому ИП для торговли, а другую половину тому же ИП для складского помещения. Зал от склада будет отделен закрытыми стеллажами. С какой площади второй ИП будет платить ЕНВД? с 20кв.м. или с 40?

[Feminka]

Зал от склада будет отделен закрытыми стеллажами

в плане тоже отделение есть?

[axteg]

В каком плане? В документах на магазин есть один торговый зал 40кв.м.(в нем нет никаких перегородок) и подсобка 15 кв.м. Но я так понимаю что для второго ИП главный документ это договор аренды, а не тех.паспорт на магазин.

[efreytor]

ну по договору аренды вы ему сдадите в аренду торговый зал площадью 40 кв.м

[axteg]

Я имел ввиду два договора аренды, или так нельзя - два договора на один торговый зал? Есть другой вариант сдать в аренду 20кв.м. торгового зала и отделить эти 20кв.м стеллажами. А другая половина торгового зала и подсобка останется у меня, так получится?

[tataswomen]

Вот-вот. И у меня ситуация подобная. В магазине всего 200 квадратов. И сидят там арендаторы - шт 8

[efreytor]

два договора на один торговый зал?

да хоть двадцать два.....у них эта площадь будет торговая...

[axteg]

Есть другой вариант сдать в аренду только 20кв.м. торгового зала и отделить эти 20кв.м стеллажами. В этом случае арендатор будет платить ЕНВД с какой площади?

[tataswomen]

Нет, ну просто не может такого быть. Представьте ситуацию: есть помещение 200 квадратов - в нем перегородками разбиты павильоны, но на плане перегородок нет. И как быть? сдавать все помещение одному? Бред

[axteg]

Я видел магазин там ИП арендовала одно помещение где-то 90 кв.м., торговый зал был выделен стеллажами и прилавками - около 30кв.м., так вот у нее замеряли площадь от стеллажа до стеллажа. Это что поблажки налоговой? или все-таки есть такое право? Думаю надо в налоговой узнать, что они скажут. Если ответ будет положительный, как мне письменно закрепить его, чтобы потом налоги не пересчитали?

[tataswomen]

Узнавала, что при перепланировке ( разделение стеллажами) следует весь этот новый план зарегистрировать в БТИ - тогда имеем право. Ну а в случае, если ты ИП и арендуешь 20 квадратов одной комнатой - то никого не волнует, что ты ведешь там 2 вида деятельности