аренда

[Аноним]

организация хочет арендовать помещение под магазин. Помещение находится в стадии строительства (новый дом). Дом еще не сдан. У собственника (физ лицо) есть инвестиционный договор, полностью уплаченные взносы по этому договору. Может ли организация заключить договор аренды на это помещение и за свой счет проводит ремонт и относить его на затраты? Возможно ли все это, если строительная компания согласна выдать акт приемки-передачи уже сейчас?

организация на упрощенке
договор планируется заключить менее чем на один год. в дальнейшем перезаключая его

[Rh]

У помещения еще нет собственника, так что и сдать его в аренду нельзя. Строительная компания может выдавать что угодно, но пока дом не сдан в эксплуатацию, сила их бумажки будет равна нулю. Вы можете заключить договор или соглашение, по которому будущий собственник обязуется сдать вам помещение в аренду, как только появится возможность, а вы вправе пока проводить ремонт. Затраты на ремонт пойдут в РБП, когда заключите договор аренды, спишете их в расходы. Какие налоговые нюансы при УСН, т.е. можно ли будет при этом стоимость ремонта включить в расходы для налогообложения, - не знаю.