Имущественный вычет.

[жан жак]

Подскажите пожалуйста.
Несколько вопросов по имущественным вычетам.Запутались окончательно.
1) 1 ый заявитель растерялся.
- 1 ую кв-ру приобрел в апреле 2006 г.
- 2 ую кв-ру приобрел в октябре 2007 г. по ипотеке
ни по одной кв-ре имущ-ые вычеты не заявлял.
"ищет" пути и выходы, повыгоднее получить вычет, но с какой из квартир?
вопросы:
1) - 1 ую кв-ру хочет продать или обменять родственникам жены.
точнее, родственников жены перевозит в свою первую кв-ру, а квартиру родственников жены планирует продать.
Ему выгоднее , по родственному обмену -оформить сделку.
Он где то вычитал, что ему полагается два вычета. Прав ли он?
2) -2 ую кв-ру купил в ипотеку.
Первоначальный взнос внес 600 000 р. , ипотека на 2 600 000 р.
Опять же, он где то вычитал, что может заявить на имущ-ый выет плюс проценты по кредиту. Прав ли он?
Выручите. Пожалуйста.По какой из квартир ему выгоднее заявить имущественный вычет?

[FM]

может заявить на имущ-ый выет плюс проценты по кредиту. Прав ли он?

Он где то вычитал, что ему полагается два вычета. Прав ли он?

[жан жак]

А по какой из квартир ему выгоднее заявить на вычет? Плиз. Подскажите пожалуйста.

[жан жак]

Дополню информацию. Мало ли пригодится.
По 1 ой кв-ре, уже является соственником более 3х лет.
Планирует поменять ее на квартиру родственников жены, которые только подали заявление на приватизацию, т.е. только станут ее собственниками.Точнее- приватизируют кв-ру на жену, т.е. она же и станет собственницей -перед обменом.

[жан жак]

И еще такой вопросик.
Ему придется заплатить налог с обмена (продажи) квартиры?

[жан жак]

Сейчас мне приятельница-сотрудник налоговой службы сказала, что по первой квартире он вообще ничего не получит.
а по второй квартире, может заявлять все-что угодно, но вычет до 1 000 000 р. т.е. 130 тыс.

[FM]

Сейчас мне приятельница-сотрудник налоговой службы сказала, что по первой квартире он вообще ничего не получит.

получит вычет при продаже.

жан жак, выгоднее получить имущественный вычет при приобретении на ипотечную квартиру, т.к.

может заявить на имущ-ый выет плюс проценты по кредиту

, т.е будет не 130 тыс. а больше.

[жан жак]

FM вы простите меня пожалуйста, что я вас атаковала, но , больше никто толком не отвечает.
Вот нашла для него, Тонкости ипотеки
При приобретении жилья по ипотеке налоговый вычет может быть увеличен на сумму процентов, фактически оплаченных по ипотечному договору. Эти проценты можно предъявлять в качестве вычета в течение всего срока действия договора. Если рассчитать, то становится видно, что за счет увеличения имущественного вычета на сумму процентов по кредиту получает сумму денег, необходимой для погашения процентов по кредиту в размере 1-2х месячных взносов. Налогоплательщики, которые купили квартиру за счет личных средств, вправе получить вычет в размере лимитированном суммой в 1 млн руб. Т.е., общая сумма вычета равна 1 млн. рублей плюс вся сумма процентов, погашенных по ипотечному договору. Другими словами, это – 130 тыс. рублей плюс 13% от всех процентов по кредитному договору».
Вот теперь опять задача.
Ипотеку взял под 20 % на 20 лет.От чего мне начать считать процент?

[FM]

жан жак, сколько за год набегает % - справку дает банк. Эту справку подаете с декларацией в налоговую. в размере 13% от суммы % будет возврат НДФЛ, если доходы меньше суммы вычета возврат налога затянется на следующие годы.

[жан жак]

грубо говоря, посмотрев договор и график платежей, за год выплачено 360 000 рублей-процентов. ну он и влип, видимо, велико желание было у него купить квартиру по такой цене и под такие проценты...

[жан жак]

«При покупке квартиры по ипотеке налоговый вычет может быть увеличен на сумму процентов, фактически оплаченных по ипотечному договору, — комментирует ведущий аудитор компании «Ажур – Аудит» Ирина Федулова, — Эти проценты можно предъявлять в качестве вычета в течение всего срока действия ипотечного договора. Расчеты показывают, что за счет увеличения имущественного вычета на сумму процентов по кредиту налогоплательщики обеспечивают себя суммой денег, необходимой для погашения процентов по кредиту в размере 1-2х месячных взносов.
Т.е., он может подавать на этот вычет(по процентам) все 20 лет?

[FM]

Т.е., он может подавать на этот вычет(по процентам) все 20 лет?

[жан жак]

FM Спасибо Вам огромное. Если честно-даже я рада за него.Это -грубо говоря-по 45 000 р он может возвращать себе ежегодно в течении 20 лет. УрА!
и с процентами он ошибся. почитала его длоговор, под 12, 5% годовых у него ипотека.