Продажа квартиры-налог?

[efreytor]

Человек купил в 2008 году квартиру,80% заплатил наличными,20% взял кредит...в 2009 году кредит выплачен.Человек квартиру в июне продал,должен ли он платить какие либо налоги?

[Storn]

да, подоходний налог в размере 13%
возможны вычеты, читайте часть 2 НК РФ

[efreytor]

Простите мою дремучесть....я вот думаю...что с денег потраченных человеком на покупку квартиры он уже уплатил НДФЛ,так как эти деньги он заработал(именно,это зарплата откладываемая многие годы)...почему опять НДФЛ??В чем собссстна доход?? И второе,почему "возможен" вычет?

[Storn]

Простите мою дремучесть....я вот думаю...что с денег потраченных человеком на покупку квартиры он уже уплатил НДФЛ,так как эти деньги он заработал(именно,это зарплата откладываемая многие годы)...почему опять НДФЛ??В чем собссстна доход?? И второе,почему "возможен" вычет?

по тому что закон есть закон
а вычет "возможны", потому-что нужно больше конкретики в ситуации

[efreytor]

по тому что закон есть закон

понимаю о чем вы говорите...но можно ли это назвать доходом?если человек продал квартиру за ту же сумму которую потратил на ее покупку?Вам не кажется что это бред?Почему государство облагает один и тот же доход два раза?

[Сан Саныч72]

что с денег потраченных человеком на покупку квартиры он уже уплатил НДФЛ,

И имеет право получить налоговый вычет в размере 13%. Т.е. вернуть этот НДФЛ.

[Тоня]

В чем собссстна доход??

А что же это? Доход от реализации имущества, 208-НК.

человек продал квартиру за ту же сумму которую потратил на ее покупку

Документы, из которых видны суммы, живы?

[FM]

если человек продал квартиру за ту же сумму которую потратил на ее покупку?Вам не кажется что это бред?Почему государство облагает один и тот же доход два раза?

никакого двойного налогообложения нет. Получил доходы в виде з/п - заплати налог, получил доход от продажи квартиры - тоже заплати. Причем как тот, так и другой доход в целях исчисления НДФЛ можно уменьшить на соответствующие вычеты.

[efreytor]

Сан Саныч72, т.е. именно уплаченный человеком ндфл при продаже квартиры(?) или человеку придется доказывать что этот ндфл он уплатил раньше работая и откладывая деньги?

[Storn]

Сан Саныч72, т.е. именно уплаченный человеком ндфл при продаже квартиры(?) или человеку придется доказывать что этот ндфл он уплатил раньше работая и откладывая деньги?

доказывать нужно будет не ранее уплаченный НДФЛ, а средства затраченные на покупку квартиры
ИМХО

[efreytor]

Товарищи...но пасаран...доход это то чего не было и вдруг появилось(заработанные деньги например)...
Допустим человек откладывал деньги(часть зарплаты)...налоги уплачены...купил на эти деньги квартиру(машину,носки,булку хлеба)...т.е превратил деньги в вещи....потом продал эти вещи..за ту же сумму какую купил например..в чем доход то, объясните?

[Storn]

если расходы на покупку равны доходам от продажи, то налога нет
для этого к декларации прикладываются договор о покупке квартиры и договор о продаже квартиры
ИМХО

[FM]

в чем доход то, объясните?

ст.41 НК РФ. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.

[efreytor]

FM, а если нет экономической выгоды? Если квартира продана за ту же сумму что и куплена...соответственно и не надо НДФЛ платить как Storn, написал...правильно?

[Тоня]

Правильно, не надо.

к декларации прикладываются договор о покупке квартиры и договор о продаже квартиры

[FM]

Если квартира продана за ту же сумму что и куплена...

можно воспользоваться вычетом либо уменьшить доход на фактические расходы по приобретению, что предусмотрено ст.220 НК РФ. Соответственно база для исчисления налога будет равна 0. Но вычет это право. Если очень хочется поддержать бюджет налог можно заплатить.

[efreytor]

Ну вот..все встало на свои места...всем спасибо!Занавес!

[Storn]

а представить декларацию с документами - это обязанность

[Andyko]

доход это то чего не было и вдруг появилось

прально, была квартира - появились деньги... Денег же не было?

[efreytor]

Andyko, у вас странные понятия о доходах..

Денег же не было?

дык и квартиры не стало..

[Тоня]

дык и квартиры не стало..

дык и "расход" появился, в виде вычета.

[efreytor]

дык и "расход" появился, в виде вычета.

а есть право на этот вычет при условии что при продаже налог не уплачивался в виду того что нет материальной выгоды от продажи т.е. дохода?

[Andyko]

а есть право на этот вычет при условии что при продаже налог не уплачивался в виду того что нет материальной выгоды от продажи т.е. дохода?

это сильно...
выгоды нет только при условии применения вычета

[Над.К]

efreytor, Вы прям как дитя. Ну вот откуда налоговый инспектор должен знать, купил человек квартиру, или ему её подарили, или он её унаследовал? Откуда он должен знать, есть ли ПРАВО на имущественный вычет и неуплату налога?
Именно для этого декларация и сдается, где указывается доход и вычет. Расходом это не называется. Не могут у нас физлица (неИП) уменьшать свои доходы на расходы. Только на различные вычеты.

[efreytor]

efreytor, Вы прям как дитя

Спасибо...
все что я хотел узнать я в принципе узнал..
коршуны))

[Storn]

мы рады за вас