не добросовестный арендодатель

[zms03]

уважаемые юристы!
подскажите пожалуйста, куда можно пожаловаться на арендодателя-если тот не выполняет своих условий
у нас новое офисное здание-оно еще даже не введено в эксплуатацию
очень красивый ремонт, но за содержанием никто не следит-нет сплитсиситем-умираем от жары, туалеты толком не работают, раковины так же
звоним арендодателю-нам отвечают-что все исправят, а на вопрос когда-отвечают что пока не готовы ответить
у нас нет особой цели навредить-просто напугать
подскажите куда можно обратиться??
заранее всем спасибо

[B@lex]

У "Арендодателя" есть свидетельство о собственности?

[Storn]

для начала прочитайте договор
особенно - обязанности арендодателя

[zms03]

нет, св-ва нет - у нас субаренда

[B@lex]

нет, св-ва нет - у нас субаренда

zms03, у кого-нибудь свидетельство о гос. рег. права собственности есть?
Потому что не понятно вот это:

не введено в эксплуатацию

[zms03]

ну наверное есть
нам св-во при заключении договора никто не предоставил


к чему св-во о праве собственности??
нам собственнику на арендатора пожаловаться что-ли?

[B@lex]

нам св-во при заключении договора никто не предоставил

)))) а откуда Вы узнали, что лицо, "сдающее" в аренду, имеет право это делать?

[zms03]

договор заключали до моего появления в этой фирме-заключал директор, я гл.бух
суть вопроса немного в другом)))

[stas®]

жаловаться - самому же арендодателю. Написать, что в случае невыполнения условий договора произведете соразмерный пересчет арендной платы.

[zms03]

спасибо большое!!!


а подскажите какими госслужбами можно просто припугнуть -санэпидемстанцией? что не саблюдаются санитарные нормы (хотя впринципе все чисто-только комун.удобства не совсем исправно работают)

[Storn]

для начала нужно из договора выяснить - кто за эти санитарные нормы отвечает: арендодатель или арендатор
ИМХО

[zms03]

за санитарные нормы отвечает арендатор (мы субарендатор) в части своих правомочий-за водоснабжение, электроэнергию и отопление.

при этом арендатор не несет ответсвенности за действия (бездействия) служб коммунального хозяйства города (мосэнерго, мосгортепло, мосводоканал), возникшие не по вине арендатора.

получается все равно арендатор должен содержать здание в

[B@lex]

суть вопроса немного в другом)))

угу ... zms03, второй раз спрашиваю, что значит

не введено в эксплуатацию

?

[Storn]

это вы из договора между арендодателем и арендатором?
а что в договоре арендатора и субарендатора?

[@Alena]

ну наверное есть
нам св-во при заключении договора никто не предоставил


к чему св-во о праве собственности??
нам собственнику на арендатора пожаловаться что-ли?

Вы сами пишете, что точно не знаете, есть ли свидетельство. не нужно гадать, нужно узнать, потому как может случится так, что и Арендатор заключил СВОЙ договор на аренду незаконно (если нет свидетельства, значит нет объекта в юридической природе). И соотвтественно, возникает вопрос - тогда законно ли вы в субаренде находитесь? возможно у него и права то изначально такого не было - сдавать в субаренду.
Вы упускаете важные моменты, считая их не важными. А зря.

[zms03]

за санитарные нормы отвечает арендатор (мы субарендатор) в части своих правомочий-за водоснабжение, электроэнергию и отопление.

при этом арендатор не несет ответсвенности за действия (бездействия) служб коммунального хозяйства города (мосэнерго, мосгортепло, мосводоканал), возникшие не по вине арендатора.

получается все равно арендатор должен содержать здание в арендатор - ЭТО ИЗ ДОГОВОРА МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И СУБАРЕНДАТОРОМ

[Storn]

получается, что чинить унитазы обязанность арендатора

[zms03]

у нас нет особой цели навредить-просто напугать
подскажите куда можно обратиться??
заранее всем спасибо

ВОТ МОЙ ВОПРОС

[Storn]

а вы еще и последствия можете предсказать от такого обращения, скажем в СЭС?

[zms03]

я пока никуда не обращаюсь-просто спрашиваю
в последствиях я лично для своей компании-ничего не вижу -может я заблуждаюсь...

[B@lex]

ВОТ МОЙ ВОПРОС

у нас нет особой цели навредить-просто напугать

zms03, не навредить, а напугать имеет место, когда есть договорные отношения ... которых может и не быть, потому что Вы тут в генерала Карбышева все играете...

может я заблуждаюсь...

Может...

[Storn]

последствия для арендатора и далее по принципу "домино" на вас
ИМХО

[Irusya]

я правильно понимаю, что нет ПС на объект и помещение вы занимаете максимум на основании предварительного договора аренды?

[@Alena]

Ира, у них:

нет, св-ва нет - у нас субаренда

[Irusya]

я понимаю это))))
их субаренда должна базироваться на чьем-то праве собственности в цепочке?

[@Alena]

Ир, я задавала такой же вопрос. Ответа не получено. Видимо автор не посчитал его важным моментом.

[Аноним]

а если у арендодателя и есть свидетельство, то не факт, что он согласие на заключение договора субаренды давал.
Автор, из представленной пока информации создается ощущение, что у вас нет законных оснований занимать это помещение... и чем вы хотите припугнуть?
Если это ощущение соответствует действительности, при попытке пугнуть вас завтра же выставят на улицу
а ведь еще в договоре может быть условие о досрочном его расторжении... которым при попытке пугнуть арендатор тоже может воспользоваться...

[Lizavetta]

А если

новое офисное здание-оно еще даже не введено в эксплуатацию

законные основания занимать помещение разве есть?

[B@lex]

А если
Цитата:
Сообщение от zms03
новое офисное здание-оно еще даже не введено в эксплуатацию

законные основания занимать помещение разве есть?

насчет "занимать" не знаем)) а насчет "распорядиться" не получится ...

см. пост 2, 5 и далее ...ответов нетУ