День добрый всем. Наш арендодатель наотрез отказывается в договоре выделить торговую площадь. Нам подсказали: самим издать приказ о разделении магазина на два помещения. Подскажите, кто может, как правильно сформулировать такой приказ.
 |
День добрый всем. Наш арендодатель наотрез отказывается в договоре выделить торговую площадь. Нам подсказали: самим издать приказ о разделении магазина на два помещения. Подскажите, кто может, как правильно сформулировать такой приказ.
А помещения вообще как-то разделены? Ну стена там или еще что ...
Торговая площадь определяется на основании инвентаризационных документов - плана БТИ например. Если на плане она не выделена - то все приказы будут филькиной грамотой. ИМХО.
Подпись отключена за неуплату
В магазине стоят стеллажи, которые, собственно, и отделяют "торговый зал" от подсобки, где находятся туалет, складируют продукты т.д. На счет документов на павильон: тех. паспорта нет. Арендодатель обосновывает это тем, что павильон - строение не постоянное, а временное.
Тогда получается у вас нет торговой площади, а есть торговое место, с его площади и будете платить налог. Опять же ИМХО.
Подпись отключена за неуплату
Какое же это торговое место? По договору мы арендуем павильон, площадью 60 кв.м. И все. Но это же не торговое место. И не весь павильон занят торговой площадью. Я что-то не понимаю?
Павильоном (с торговой площадью) для налогообложения считается только то, что в техпаспорте называется павильоном.По договору мы арендуем павильон
А у Вас и в самом деле будет торговое место, но с площадью для налогообложения.
И чтобы ее уменьшить, стеллажей явно недостаточно - их можно передвигать хоть каждый день. Хотя бы легкие перегородки надо установить, но и это не гарантирует от споров с налоговиками.
Вот и я о том же, о спорах с налоговиками, хочется, чтобы было все правильно. Вроде как торговое место, а по договору аренды - павильон с торговой площадью. Только за всю площадь плаатить налог - обанкротишься, лучше уж совсем не торговать. А договор арендатор исправлять наотрез отказался.
Как же по договору павильон, если торговую площадь арендодатель Вам не выделяет?
Подпись отключена за неуплату
Торговые места с некоторых пор тоже имеют площадь, читайте главу 26.3 НК.Вроде как торговое местоНе факт, что это исправление Вам помогло бы - если торговая площадь физически не обособлена, то одни только цифры в договоре Вас не прикроют на 100%.А договор арендатор исправлять наотрез отказался.
Я бы попробовал договориться с арендодателем об установке перегородок и внесении этого факта в договор, с приложением плана помещения.
А просто - сдает в аренду времянку, гордо именуемую "павильон". Целиком. И не хочет отвечать за то, как ее площадь использует арендатор - а пусть использует, как хочет. Ну, а арендатор разгородил помещение стеллажами и надеется, что это ему уменьшит физпоказатель.Как же по договору павильон, если торговую площадь арендодатель Вам не выделяет?
Последний раз редактировалось Cooler; 18.07.2009 в 14:21.
У нас таких ситуаций полно - мы арендодатели, сдаем в аренду павильоны в торговом комплексе, по БТИ это просто помещения, без выделения торговой площади. В договоре аренды пишем - павильон итакой-то, помещение такое-то (№№ по БТИ) общей площадью столько-то. Налоговая полиция при проверке арендаторов сказали считать налог с общей площади, а то они там тоже прилавками отгородили типа 5 метров торговой
Подпись отключена за неуплату
Цитата из договора: Арендодатель ООО"..."сдает в аренду ООО "..."павильон площадью 60 кв. м. , расположенный по адресу.... Весь договор занимает половину страницы. Никаких приложений, дополнений - ничего. Единственное, что еще есть - акт приема-передачи с указанием количества расположенных внутри стеллажей и холодильников. И все. Ни план-схемы, ни тех. паспорта, ничего. Неужели все же платить вмененку с общей площади - 60 кв.м.?
Получается что так - ведь документов для доказательства торговой площади у вас нет.
Подпись отключена за неуплату
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
