Тема: Хотим купить квартиру сотруднику, а расплатиться товарами за квартиру. Можно?

Уважаемые клерки, помогите пожалуйста в непростой ситуации. У сотрудника есть желание купить квартиру, а у директора есть желание помочь сотруднику, но он хочет что бы тот взял у него не деньги а товары (строительные). Одновременно один из наших покупателей, являясь субподрядчиком Треста , который ему должен денег, предложил, что наш сотрудник (как ИП) заключит договор долевого строительства с Трестом ,а расплатится с ним материалами, которые потом Трест по взаимозачету отдаст нашему субподрядчику.
Подскажите как оформить сделку так что бы со всех этих взаимозачетов не платить налогов.
Если ИП 6% (сотрудник) отдаст вместо денег купленные у работодателя материалы это будет реализация и налог по УСН 6%?

Может что-нибудь посоветуете, что бы ИП не платить налоги (очень нехочется).
Может ли сотрудник с своей организацией заключить договор целевой заем (кредит) на приобретение на территории РФ жилого дома, и по договору займа передать ему не деньги, а товары, которые тот в свою очередь передаст Тресту?

Пункт договора 2.2.2. Второй взнос в сумме ______________рублей оплачивается «ДОЛЬЩИКОМ» за счет собственных средств путём внесения наличных денежных средств в кассу «ЗАСТРОЙЩИКА» или перечислением денежных средств на расчетный счет «ЗАСТРОЙЩИКА» №40702810172000001125, открытый в филиале «ОПЕРУ-4» ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», в срок по ____________ 2009 года, либо посредством проведения зачета взаимных обязательств согласно договоров, в том числе договоров поставки, заключенных между сторонами, а также иным не запрещенным законодательством РФ способом, в срок до _________ 2009 г.

Хорошо, если у сотрудника договор целевого займа с работодателям в деньгах, а ему должен денег субподрядчик, то можно ли сделать четырех-пяти сторонний договор зачета взаимными требованиями где долг перед моим работодателем за поставленные товары субподрядчику закрывются Трестом путем закрытия моих обязательств по договору долевого строительства.

Сотрудник на самом деле Я - (Мадама), я же ИП. Мой директор готов заплатить налоги с реализации крупной партии материалов и подождать оплаты, но не готов расстаться с деньгами что бы купить мне в длительный кредит квартиру. Я не знаю как оформить сделку, что бы мне не платить налоги как ИП. Потому что они мне предложили что я на себя как ИП покупаю у Работодателя материалы и как ИП по договору купли-продажи отдаю Тресту материалы, он закрывает мой долг перед ним по дог. долевого строительства, а эти материалы уже трех сторонними договорами закрыват свои долги перед подрядчиком, а тот перед субподрядчиком.

Было бы не сложно заплатить налоги если бы я продала товары Тресту с накруткой 1%, если бы была на УСН 15%, (налог 20тыс.), но я на 6%, поэтому расстаться с 210тыс мне тяжело, причем я еще похоже теряю право на налоговый вычет по НДФЛ при покупке жилья.

продайте по агентскому договору

Перед моим ООО (Работодателем) я расчитаюсь деньгами, а что именно по Агентскому договору? Реализовать материалы тресту по агентскому договору где я заплачу налоги 6% с агентского вознаграждение это вариант, только непонятно, не признают ли сделку недействительной ведь я буду действовать получается в интересах своих а не принципала?

Да, дилема. По идее если у меня как у ИП будет камиралка, то налоговой не вычислить что я продала товары т.к. движений по р/с не будет, а вот как часто проверяют сделки у строителей и делают встречку на предмет за платила ли я налоги неизвестно. Может рискнуть и прикинуться веником?

Пусть Ваш директор продаст материалы тресту напрямую. А трест в счет оплаты зачтет Вам как физ.лицу долг за квартиру. Вы будете должны по договору займа Вашему директору.

Я еще пока не считала суммы материальной выгоды от экономии на процентах по дог. займа, если на 3-4 года 3600000, то будет наверно много?

но наверняка выгоднее, чем брать кредит в банке

кстати, при выдаче юр.лицом займа физ.лицу на приобретение жилья мат.выгода не считается вроде - точно не уверена

У меня какие-то ужасы получились по мат. выгоде, может считаю не правильно?

3600000*13%(ставка реф. примерно)/365=1282,19 руб в день мат.выгода
1282,19*1095дн (3-и года)= 1 404 000руб.

Глянула сейчас мат выгода не считается если есть право на имущественный вычет, + обяз. договор целевого займа на строительство и отказ от этого вычета (тяжело отказаться от 260000руб.)

считаете неправильно
ставка реф. 11% сейчас, еще на 2/3 надо умножать
надо еще умножать на НДФЛ 13% с этой мат.выгоды
и потом, вы же будете отдавать частями, поэтому считать надо с остатка долга

Да, тогда где то 121тыс, причем можно будет тогда в налоговой уплату показать платежками в свое ООО и получить вычет 260тыс.

Прочитала, что по договору целевого строительства обязанность по выплате процентов до 31 декабря 2011 может взять на себя работодатель и на эту сумму уменьшить прибыль (если только проценты не более 3% с ФОТ). Единственное непонятно если бы я взяла у банка и Работодатель за меня бы платил %, то было бы понятно, а так если он же даст займ, он же по нему проценты за меня заплатит, не сторнируют ли сделку.

Мудрю, если работадатель будет по этому договору получать от меня проценты, то он же их должен внереализационным налогом признать и начислить прибыль 20%, так что выгоды он не получит.

Уважаемые клерки, помогите пожалуйста в непростой ситуации. У сотрудника есть желание купить квартиру, а у директора есть желание помочь сотруднику, но он хочет что бы тот взял у него не деньги а товары (строительные). Одновременно один из наших покупателей, являясь субподрядчиком Треста , который ему должен денег, предложил, что наш сотрудник (как ИП) заключит договор долевого строительства с Трестом ,а расплатится с ним материалами, которые потом Трест по взаимозачету отдаст нашему субподрядчику.
Подскажите как оформить сделку так что бы со всех этих взаимозачетов не платить налогов.

Мадама, я правильно понимаю, что вы Тресту материалы, он вам после окончания строительства квартиру?

Ага, мне работодатель материалы, я их тресту, он мне квартиру, а через три года я директору деньги.

Тогда вам подходит инвестиционный договор, где материалы будут инвестиционным взносом.

А трест должен подрядчику, подрядчик должен субподрядчику и в конце концов субподрядчик получит в счет долга материалы.

Извините, никогда не сталкивалась с инвестиционным договором. Можно по подробнее.... Пожалуйста

А трест должен подрядчику, подрядчик должен субподрядчику и в конце концов субподрядчик получит в счет долга материалы.

ну это уже их внутренние разборки. Захочет Трест - отдаст материалы, не захочет - не отдаст.

Можно по подробнее....

можно, а что конкретно интересует?